萬科富力等數(shù)十家房企拖欠土地增值稅 數(shù)額高達(dá)308萬億

45家上市房企巨額土地增值稅應(yīng)交而未交

雅居樂、萬科和SOHO中國等排名前十

然而對國內(nèi)知名的45家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無一例外都有巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅。同期，也幾乎都有足夠的用于繳稅的貨幣資金。而且，不少房地產(chǎn)公司將應(yīng)交的土地增值稅長期未交，只是掛在賬上，導(dǎo)致應(yīng)交土地增值稅稅額滾雪球般的一年比一年多。其中29家房地產(chǎn)公司，截至2012年12月31日應(yīng)交未交土地增值稅總額已經(jīng)高達(dá)640億元。

其中，應(yīng)交未交土地增值稅金額排名前十大上市房企分別是(截至2012年12月31日數(shù)據(jù))：

雅居樂地產(chǎn)控股有限公司83億元;SOHO中國有限公司64億元;廣州富力地產(chǎn)股份有限公司58億元;萬科股份有限公司58億元;深圳華僑城股份有限公司49億元;招商地產(chǎn)44億元;合生創(chuàng)展42億元;融創(chuàng)中國控股有限公司27億元;金地集團(tuán)26億元;新世界中國地產(chǎn)24億港元。

富力地產(chǎn)：不是掛賬多少就要立即交多少

SOHO中國拖欠土地增值稅存銀行年利息可達(dá)1.8億

據(jù)報道，央視記者對幾家房地產(chǎn)公司調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司截至2012年12月31日有58.55億元土地增值稅應(yīng)交未交土地增值稅。富力地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人給出的解釋是，“沒到交的條件，就是繳納的條件，就是有一筆就交一筆，這樣的。不是上面掛多少就要交多少”。

有意思的是，富力地產(chǎn)等公司生產(chǎn)年報中所列出的土地增值稅不是現(xiàn)期業(yè)務(wù)，并不需要全部立即上繳。但是與此同時，這些地產(chǎn)公司將這部分土地增值稅算成了公司已經(jīng)支出的經(jīng)營成本，即這些上市房地產(chǎn)公司向股民公布企業(yè)利潤已經(jīng)減掉了這部分沒有足額上繳的土地增值稅。這些地產(chǎn)上市公司為何采用這么計算方式，相關(guān)負(fù)責(zé)人卻避而不答。

富力地產(chǎn)的這位負(fù)責(zé)人表示，“你說的這個問題比較難回答。”并強(qiáng)調(diào)這種做法不只是富力地產(chǎn)，有相當(dāng)數(shù)量的房地產(chǎn)公司都采用這種的處理方式，甚至是地產(chǎn)行業(yè)的通行做法。

相關(guān)專家則指出，地產(chǎn)公司這種說法站不住腳的。上市公司年報中，包括土地增值稅在內(nèi)的應(yīng)交稅金、應(yīng)付稅金都已經(jīng)完成清算，應(yīng)該及時向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納應(yīng)該繳納而未繳納的實(shí)際納稅額。