萬科富力等數(shù)十家房企拖欠土地增值稅 數(shù)額高達(dá)308萬億

 據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》報道稱，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報道稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

央視報道稱，45家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，SOHO中國、富力、萬科、招商地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、金地集團(tuán)等知名房企均榜上有名。其中欠繳最多的雅居樂地產(chǎn)控股有限公司欠繳達(dá)83億元。

企業(yè)受益，國家和民眾受損，土地增值稅緣何征繳不力?專家表示，這不僅是容易讓國家稅款造成流失，而且容易出現(xiàn)一些稅收違紀(jì)問題。

地產(chǎn)開發(fā)商拖欠土地增值稅超3.8萬億元

專家：足額征繳可降低地產(chǎn)商炒高地價房價

據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》報道，長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京職業(yè)律師、注冊會計師、注冊稅務(wù)師李勁松，此前根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部、以及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做了精心的分析測算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實際上8年間國家征收到的土地增值稅為0.8萬億元。

中國科學(xué)院社會發(fā)展與公務(wù)創(chuàng)新研究部部長康小明對此重新做了核算，結(jié)果沒有出入。這就意味著2005年1月1日至2012年12月31日全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。

康小明表示，”這件事，數(shù)額確實是太嚇人了，如果能把房地產(chǎn)企業(yè)欠繳的應(yīng)交未交的土地增值稅，及時足額地征繳回來，那么，很多開發(fā)商的資金鏈，應(yīng)該就扛不下去了。這將使得他們利用閑錢炒高地價，抬高房價的可能性大大降低。”

據(jù)專家介紹，土地增值稅直接讓房地產(chǎn)暴利稅，征求土地增值稅的目的，就是要加強(qiáng)國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，壓縮房地產(chǎn)企業(yè)利潤空間，抑制房價過快增長，抑制開發(fā)商炒買炒賣土地，投機(jī)獲取暴利的行為，避免國有土地收益流失，以增加國家財政收入。

目前我國土地增值稅實行四級超額累進(jìn)稅率，對房地產(chǎn)企業(yè)售房收入扣除開發(fā)成本等支出后增值部分，土地增值率搞的多征，低的少征，無增值的不征。房地產(chǎn)毛利率只要達(dá)到34.63%以上都需要繳納土地增值稅。而目前房地產(chǎn)通產(chǎn)的操作模式，土地增值稅已被列入了土地開發(fā)成本，即房地產(chǎn)商應(yīng)向國家繳納的增值稅，早就包含在消費(fèi)者的購房款中了。按照現(xiàn)行規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售超過85%，或獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下，政府部分就應(yīng)該按規(guī)定對該項目進(jìn)行土地增值稅的清算征繳。