基準地價上調(diào)成必然 專家預測房價五年翻一番

廣州9年5調(diào)基準地價

“廣州在兩年前調(diào)過一次基準地價，我估計到20 14年會調(diào)一次，兩年調(diào)一次會比較合適，”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，今年廣州房價的快速上漲，使得政府對上調(diào)基準地價的決策變得謹慎，“樓價已經(jīng)這么高了，基準地價如果還上調(diào)，就有點不符合現(xiàn)在的市場氣氛。所以我估計明年上調(diào)基準地價，是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。”

從廣州國土資源和房屋管理局獲悉，廣州最近一次上調(diào)基準地價是在2011年12月31日。經(jīng)上調(diào)后，中心城區(qū)商業(yè)、居住、工業(yè)用地基準地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調(diào)幅度為64 .3%、110%和2.7%。據(jù)悉，2011年末的上調(diào)是繼2004年首次制定土地基準地價規(guī)則以來，廣州第5次調(diào)整基準地價，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對中心城區(qū)居住用地基準地價的調(diào)整幅度堪稱歷次之最，商業(yè)用地基準地價更是因此首次突破萬元大關(guān)。

“樓價上漲必然會導致土地價格跟樓價的上漲，房價在未來五年會翻一番，十年會翻兩番。”陳寶存表示。

據(jù)其透露，地方政府借債主要用來補貼一級土地儲備，目前一些地方的一級土地開發(fā)借款已達到80%以上，有些甚至達到了90%。“在這種情況下只能在成本以外再增添資金來源，地方政府才能還得起債。”