廣東國(guó)五條細(xì)則最先落地 被指模棱兩可留有余地

政策模棱兩可 提供后續(xù)操作空間

亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓指出,“粵新五條”細(xì)則與新國(guó)五條與新國(guó)五條細(xì)則有四個(gè)方面不同，一是總體調(diào)控力度下降。二是房產(chǎn)稅無(wú)擴(kuò)容規(guī)定與個(gè)稅20%政策無(wú)具體執(zhí)行城市、參考標(biāo)準(zhǔn)。三是二套房貸未收緊。通知并未提出二套房貸首付未提至7成、利率未提至1.3倍，首套房貸首付未提至5成、利率未提至1.2倍。四是調(diào)控基調(diào)依然是有保有壓、調(diào)中有緊，主要是體現(xiàn)保大于壓。

對(duì)于此次廣東版的國(guó)土條細(xì)則，不少行業(yè)人士表示，這僅是廣東省級(jí)政府一個(gè)表態(tài)，具體細(xì)則仍需看下一級(jí)政府制定。

3月13日，作為地方版樓市細(xì)則措施深圳“限價(jià)令”出爐，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)重申深圳正在沿用兩年來(lái)調(diào)控樓市的做法，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定。也意味著深圳新一輪房?jī)r(jià)上漲壓力加大，此次重申細(xì)化到每個(gè)樓盤，不能超過自身上個(gè)月的價(jià)格，房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”。

然而深圳重申“限價(jià)令”，不得不讓不少高端樓盤開發(fā)商調(diào)整銷售策略，賣房節(jié)奏。

謝逸楓指出，此次“粵新五條”細(xì)則不會(huì)導(dǎo)致廣州、深圳、珠海、佛山房?jī)r(jià)暴跌，今年房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，調(diào)控目的穩(wěn)定房?jī)r(jià)，不是打擊房?jī)r(jià)，不存在暴跌的可能性。

他說，目前市場(chǎng)上依然存在大量的剛性需求與改善的合理需求，政策并未從市場(chǎng)供求關(guān)系的問題上解決房?jī)r(jià)上漲，只是短期的遏制需求作為調(diào)控手段，未實(shí)際增加市場(chǎng)供應(yīng)。

鄧浩志表示，從此次政策細(xì)則也可看出廣東省政府表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)一刀切，比如個(gè)稅征收可能存在征收對(duì)象、房齡等差別化對(duì)待。預(yù)計(jì)其他地方政府也可能效仿廣東出臺(tái)模棱兩可的細(xì)則，以留有余地。