酒莊投資熱的背后

綜觀其他酒莊，無不與“旅游”、“地產(chǎn)”有密切關(guān)系。黃怒波在此前還表示“酒莊+旅游”是很好的商業(yè)模式。思班奧葡萄酒莊投資策劃管理公司創(chuàng)辦人陳展輝也表示，在酒莊中建設(shè)度假村、酒店、會所等是很好的商業(yè)模式，因為酒莊投資回報周期很長，必須要借助其他項目來獲得持續(xù)盈利。

“同時中國各地政府開始把葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)定位為朝陽產(chǎn)業(yè)并全力推動支持，甚至為了投資人的短期資金平衡，出臺了一些投資政策，即用短期盈利的項目去搭配長期投資的葡萄酒莊事業(yè)，這也是中國國情。”陳展輝表示。

酒莊投資土地風(fēng)險隱現(xiàn)

作為一項較為新興的產(chǎn)業(yè)，酒莊投資的風(fēng)險也逐漸顯現(xiàn)。其中，土地問題越來越成為當前國內(nèi)酒莊建設(shè)的絆腳石。

“土地產(chǎn)權(quán)的不持久性造成了當前國內(nèi)酒莊建設(shè)的急功近利現(xiàn)象。”上海風(fēng)土之樽酒業(yè)投資有限公司董事長金煒表示。

眾所周知，歐洲等國家都是土地私有制，因此酒莊能世世代代相傳，酒莊主們也會更精心經(jīng)營。而中國是土地國有，產(chǎn)權(quán)不持久，因此中國人顯然不會像歐洲的莊園主們那樣去耐心經(jīng)營一個酒莊。

“酒莊投資是一項資本密集型的長線投資事業(yè)。”金煒說，能跨界做酒莊的企業(yè)肯定是已經(jīng)完成了資本的原始積累了的，所以他其實較為看好大型國企、地產(chǎn)商等資本大鱷投資酒莊，因為他們“有錢”。

但顯然“有錢”還遠遠不夠，目前正在投資興建酒莊的這些企業(yè)其實已嘗到了酒莊建設(shè)的“熬人”之處。

徐紅表示，落櫻酒莊雖然在幾年前就已確定建設(shè)，但目前還沒完成土地、建設(shè)方面程序的審批，因此還沒開工。“本來想要在2014年世界葡萄大會前基本建成的，但土地審批并沒有我們想象中那么簡單，這兩年建設(shè)用地指標非常緊張。”徐紅說。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，中坤落櫻酒莊的2240畝地中，葡萄園用地是租賃形式，租期為50年，而主體工程建設(shè)用地則需要征地。中坤相關(guān)負責(zé)人透露，2008年租賃葡萄園用地時價格不到1000元/年/畝。而建設(shè)用地方面，因這兩年政府建設(shè)土地指標管理比較嚴格，故該地塊一級開發(fā)還未完成，故主體工程遲遲未能動工，“唯一可以做的是種葡萄”。

據(jù)稱，在延慶這些欲建酒莊的企業(yè)中，大多都存在與中坤同樣的土地指標問題，故酒莊項目推進都較為緩慢。如前所述，國家電網(wǎng)的2700畝土地為租賃形式。

“如果按正常程序，2014年之前根本無法完成延慶政府規(guī)劃中的酒莊建設(shè)情況。”有相關(guān)人士表示，目前延慶政府方面為此也正在尋找解決辦法。

徐紅坦陳，因為開工耽擱，公司資金方面肯定會受到一定影響。

而星華智本的相關(guān)負責(zé)人蔡藝博也表示，公司的房山酒莊項目由于產(chǎn)業(yè)政策和土地流轉(zhuǎn)方面的原因，目前還處于不明朗的時期。

“法律上土地是國家的，這對所有涉足葡萄做酒莊的資本來說是一個最大的文體。”