酒莊投資熱的背后

各路資本投資酒莊意欲何為？

據(jù)前瞻網(wǎng)記者記者了解，北京市延慶縣將著手建設(shè)48處酒莊，這讓許多業(yè)內(nèi)人士覺(jué)得不可思議。

葡萄酒專(zhuān)家郭松泉不解的是：“建那么多個(gè)酒莊，酒都賣(mài)給誰(shuí)?”

不過(guò)，這確實(shí)不是開(kāi)玩笑。事實(shí)上，去年9月召開(kāi)的2011年北京(延慶)第七屆國(guó)際葡萄文化節(jié)上，延慶就公布了50公里葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶規(guī)劃成果。按照規(guī)劃，未來(lái)幾年內(nèi)，延慶將陸續(xù)在這條產(chǎn)業(yè)帶上引資建設(shè)48處酒莊，“成為延慶一個(gè)新的景觀和標(biāo)志”。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解， 2014年第十一屆世界葡萄大會(huì)也將在延慶舉辦。

很多非釀酒企業(yè)都在延慶張山營(yíng)鎮(zhèn)圈地欲建酒莊，如以度假地產(chǎn)聞名的中坤投資集團(tuán)已在此圈了2240畝土地，要建成“落櫻酒莊”，首批的80畝葡萄園已長(zhǎng)到第四年;而國(guó)家電網(wǎng)旗下的北京電力公司也已租地2700畝，欲建葡萄酒莊。

地方政府熱建“酒莊產(chǎn)業(yè)帶”，北京延慶并非首例，而業(yè)外資本大規(guī)模投資酒莊，中坤和國(guó)家電網(wǎng)也并非個(gè)案。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院零售和快消品行業(yè)研究員郝俊杰透露，大型企業(yè)集團(tuán)投資酒莊不在少數(shù)，目前已有項(xiàng)目的就有海航集團(tuán)、魯能集團(tuán)、陜煤集團(tuán)等產(chǎn)業(yè)大鱷，此外還有中信華東集團(tuán)、星華智本投資管理公司等投資類(lèi)公司。

在這場(chǎng)不知何時(shí)興起的“酒莊熱”中，人們?cè)诟袊@酒莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度之余，也開(kāi)始關(guān)注其酒莊投資的動(dòng)機(jī)。“不少酒莊項(xiàng)目是以建酒莊為名，行地產(chǎn)之實(shí)。”

郭松泉表示，很多酒莊項(xiàng)目都是地方招商引資的由頭，實(shí)則是在大搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

國(guó)網(wǎng)中坤扎堆延慶建酒莊

從延慶縣城開(kāi)車(chē)約十多分鐘，就能到達(dá)張山營(yíng)鎮(zhèn)一個(gè)丁字路口，這里離著名的葡萄酒產(chǎn)區(qū)懷來(lái)僅有30多公里。在這個(gè)丁字路口的路旁，一個(gè)巨型廣告牌格外引人注目。“迎接2014年世界葡萄大會(huì)”幾個(gè)大字醒目地立于廣告牌正上方，下面還寫(xiě)著“建設(shè)葡萄酒莊產(chǎn)業(yè)帶，打造北山國(guó)際會(huì)議休閑度假區(qū)”。

再往里，就到了將成為2014年世界葡萄大會(huì)主會(huì)場(chǎng)的核心區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域有三個(gè)地塊。這三塊地的主人分別是國(guó)家電網(wǎng)北京電力公司、中坤投資集團(tuán)和北京輝煌世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，這三個(gè)地塊都將分別種植面積不等的釀酒葡萄，并修建酒莊，同時(shí)建設(shè)其他設(shè)施。

中坤落櫻酒莊公司副總經(jīng)理郝德光介紹了酒莊的基本投資情況。該項(xiàng)目總占地面積2240畝，規(guī)劃種植2000畝葡萄園，目前已種植了80畝，此外還有酒廠、酒窖、五星級(jí)酒店和幾十個(gè)會(huì)所。

“目前主體工程還沒(méi)開(kāi)建，還需要一些審批程序，打算盡量在2014年建成，因2014年這里將是世界葡萄大會(huì)的主會(huì)場(chǎng)。”郝德光說(shuō)。

在中坤的地塊上，記者看到公路旁的80畝葡萄已成片種植，路邊的農(nóng)婦皆知這是中坤的葡萄園。而另外的土地還是荒地，僅圍著紅磚圍墻。

在中坤的紅色圍墻之外，白色攔網(wǎng)圍著的更大一片地更受人關(guān)注——這就是國(guó)家電網(wǎng)旗下北京電力公司的一片2700畝的地塊。據(jù)當(dāng)?shù)卮迕窠榻B，這里原是多片果園，后被國(guó)家電網(wǎng)圈下。據(jù)透露，國(guó)家電網(wǎng)的這塊地也打算修建酒莊。

延慶縣官方網(wǎng)站的一則新聞?dòng)∽C了國(guó)家電網(wǎng)將在此建葡萄園：“隨著2014年世界葡萄大會(huì)籌備工作深入開(kāi)展，一些企業(yè)紛紛入駐延慶，中坤投資集團(tuán)、輝煌世紀(jì)等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)落戶延慶發(fā)展葡萄與葡萄酒產(chǎn)業(yè)，特別是北京電力公司在張山營(yíng)鎮(zhèn)下?tīng)I(yíng)村租地2700畝，引進(jìn)釀酒葡萄品種近100個(gè)……”

以建酒莊為名 行地產(chǎn)之實(shí)

知名企業(yè)集團(tuán)扎堆投資酒莊產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明此產(chǎn)業(yè)必有其誘人之處。那對(duì)于這些資本大鱷來(lái)說(shuō)，酒莊投資的誘人之處在哪?

星華智本公司相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡藝博表示，投資酒莊當(dāng)然是看中其美好的市場(chǎng)前景。中坤黃怒波此前在接受媒體采訪時(shí)也表示是對(duì)這個(gè)產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展非常有信心。

但是，實(shí)際情況或許并非如此簡(jiǎn)單。郭松泉表示，資本青睞酒莊產(chǎn)業(yè)是好事，但目前業(yè)外資本投資酒莊很少有真正想釀酒的，多是打著酒莊的概念在運(yùn)作各種地產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院零售和快消品行業(yè)研究員郝俊杰介紹，幾年前在山東和河北，曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)一些風(fēng)靡一時(shí)的酒莊項(xiàng)目，但后來(lái)就不了了之。

曾有一個(gè)酒莊的啟動(dòng)儀式邀請(qǐng)郭松泉去剪彩，但郭對(duì)這家企業(yè)“玩虛的”很看不慣，憤然決定不參與剪彩。

“那些企業(yè)投機(jī)性很強(qiáng)，把葡萄酒行業(yè)攪得亂七八糟。”郭松泉有些無(wú)奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被譽(yù)為“中國(guó)葡萄酒泰斗”，他自小就對(duì)葡萄酒行業(yè)飽含感情。

郭松泉對(duì)有些企業(yè)在河北廊坊、北京房山大建酒莊非常反感，認(rèn)為這些區(qū)域根本沒(méi)有良好的釀酒葡萄種植歷史。同時(shí)他對(duì)北京延慶規(guī)劃中的酒莊酒產(chǎn)業(yè)帶也表示“持觀望態(tài)度”。

“當(dāng)?shù)卣疄榱苏?jī)，當(dāng)然希望企業(yè)們都去投資，但就怕最后為了招商引資而偏離了方向。”郭松泉說(shuō)。他只希望這些企業(yè)能踏踏實(shí)實(shí)釀酒，認(rèn)認(rèn)真真種葡萄。

中坤集團(tuán)副總裁徐紅坦言，中坤投資酒莊并不是純粹種葡萄、釀酒，而是要借助酒莊文化來(lái)配合度假地產(chǎn)的發(fā)展需求。“我們需要借助酒莊文化來(lái)營(yíng)造一種高端生活方式，最終會(huì)回歸到我們的業(yè)務(wù)核心，即度假地產(chǎn)，北京落櫻酒莊如此，寧夏酒莊也將如此。”徐紅說(shuō)。如前所述，中坤落櫻酒莊的商業(yè)模式即“酒莊帶動(dòng)會(huì)所等地產(chǎn)租賃”，最終的贏利點(diǎn)還是來(lái)自地產(chǎn)。