旅游地產(chǎn)：圈錢的“藍(lán)?！?/h1>

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 2012-06-08 14:45:11 責(zé)任編輯：QZ016 來(lái)源：前瞻網(wǎng)

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前瞻網(wǎng)摘要：旅游地產(chǎn)熱在中國(guó)方興未艾，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。

旅游地產(chǎn)為什么這么火？

旅游地產(chǎn)熱在中國(guó)方興未艾，南到海南島，北到東北的白山黑水，眼下隨處可見各大開發(fā)商打著開發(fā)旅游地產(chǎn)的大旗跑馬圈地的身影，一些開發(fā)商甚至已經(jīng)跨出國(guó)門走向世界。然而，隨著旅游地產(chǎn)成為又一個(gè)資本扎堆聚集領(lǐng)域，越來(lái)越多的市場(chǎng)人士擔(dān)心，新的地產(chǎn)泡沫正在醞釀之中。

近日，從海南島到山東半島再到西雙版納，隨處可見房企“伸手”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，不管是大型房企還是區(qū)域開發(fā)商，紛紛以“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之名跑馬圈地。

對(duì)此，有不少業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商和知名專家坦言，旅游地產(chǎn)開發(fā)前景確實(shí)利好。在樓市調(diào)控的大背景下，不少房企認(rèn)為旅游地產(chǎn)是一片“藍(lán)海”，但部分房企盲目大舉沖向該領(lǐng)域卻危機(jī)重重。

大舉砸錢旅游地產(chǎn)

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，截至2010年底，國(guó)內(nèi)已有超過(guò)50家房企涉足旅游地產(chǎn)，涉及項(xiàng)目金額超過(guò)3000億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的投資占2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元的比例超6.2%。

來(lái)自前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2012年一季度，全國(guó)旅游地產(chǎn)投資繼續(xù)井噴，投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，投資總規(guī)模達(dá)2600多億元，預(yù)計(jì)今年全行業(yè)投資將超萬(wàn)億元。

實(shí)際上，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2011年以來(lái)，不管是此前不曾涉足旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)還是此前積累了一些相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的房企，要么大舉進(jìn)軍該領(lǐng)域，要么加大投資金額借機(jī)全面轉(zhuǎn)型，這些房企動(dòng)輒豪擲幾十億不手軟。其中，不乏專注住宅領(lǐng)域開發(fā)的大型知名房企，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、龍湖等。據(jù)悉，房地產(chǎn)行業(yè)前100名的房企，至少有三分之一介入了旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

“從2009年到2010年是房企投資涌向旅游地產(chǎn)的高峰期，而2011年至今則是房企投資旅游地產(chǎn)的真正熱潮。早期雖然有開發(fā)商嘗試旅游和地產(chǎn)的嫁接，但并不是非常成功。不過(guò)，在雅居樂(lè)和華僑城等房企相對(duì)成功開發(fā)運(yùn)營(yíng)一些項(xiàng)目之后，加之住宅市場(chǎng)調(diào)控的大背景，部分開發(fā)商開始尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目隨之被追捧為投資熱潮。”專家表示。

而今年以來(lái)，開發(fā)商搶食旅游地產(chǎn)“蛋糕”的步伐明顯加快。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)再次押寶旅游地產(chǎn)，出資25億美元下注俄羅斯旅游地產(chǎn);中坤集團(tuán)擬投500億開發(fā)云南普洱;中弘股份聯(lián)合中鐵30億元拿下?？诼糜蔚禺a(chǎn)項(xiàng)目等消息不絕于耳。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，“旅游地產(chǎn)火得都快燒起來(lái)了。”值得一提的是，鏈家地產(chǎn)專家表示，旅游地產(chǎn)進(jìn)入門檻不高，尤其地價(jià)十分低廉，且面積巨大。

借機(jī)“圈錢圈地”之嫌

另有業(yè)內(nèi)資深開發(fā)商透露，部分房企慌忙“上馬”旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，正是看中了低廉的土地成本，借機(jī)圈地，圈資源。

上述鏈家地產(chǎn)專家透露，新一輪的房企投資旅游地產(chǎn)熱潮正在蔓延，吸引開發(fā)商的原因很簡(jiǎn)單，就是低廉的土地成本，甚至很多土地成本只有數(shù)百元/平方米。而且這些開發(fā)商大多數(shù)并不是做純粹的旅游地產(chǎn)，而是采用“換湯不換藥”的策略，即拿了地之后，項(xiàng)目中規(guī)劃的住宅先行，配套設(shè)施拖后。

該人士進(jìn)一步指出，這種旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式實(shí)質(zhì)上還是賣房子，這樣前期投入并不多，住宅銷售后可以先回籠資金，為公司帶來(lái)豐厚的利潤(rùn)，進(jìn)而再酌情投資相應(yīng)的配套設(shè)施，而且旅游地產(chǎn)項(xiàng)目占地面積一般很大，可以分期開發(fā)項(xiàng)目中的住宅，滾動(dòng)產(chǎn)生利潤(rùn)。

“事實(shí)上，國(guó)內(nèi)達(dá)到專業(yè)化開發(fā)旅游地產(chǎn)水準(zhǔn)的開發(fā)商很少，房企大手筆砸錢旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)是為了"圈地"，"圈資源"。”專家稱。