上海房貸新政已普遍執(zhí)行 開發(fā)商醞釀小幅提價

開發(fā)商醞釀小幅提價（資料圖片）

受前期政策利好刺激，年末上海樓市仍然延續(xù)著前期的回暖慣性，成交量略有上升，價格走勢平穩(wěn)。

二手房成交價格“基本維持報價水平”

德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東表示，受前期政策利好刺激，12月以來二手房交易市場延續(xù)了11月的活躍行情，預(yù)計全月成交量會在11月基礎(chǔ)上略有上升，達到2.3萬套水平。與11月政策剛落地時房東屢屢跳價導(dǎo)致總體價格上漲3%-5%不同，12月以來二手市場價格開始變得平穩(wěn)，基本沒有太多跳價情況發(fā)生，成交價格基本維持報價水平。

“目前各銀行都已開始執(zhí)行認貸不認房政策，前一套房貸款還清再買普通住宅的可享受首套房待遇，但首套房利率優(yōu)惠幅度仍然不高，一般維持基準利率，優(yōu)質(zhì)客戶最高也不過9.5折。”張劍東說。

寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥表示，12月以來二手市場成交較好，預(yù)計全月成交量會較11月增長3%-5%。由于近期股市表現(xiàn)搶眼，二手市場上開始出現(xiàn)一些房東將手頭上多余的房子賣掉炒股的情況，“這類房東對回款要求較快，因此價格上也能給出相對幅度的優(yōu)惠。”不過沈彥表示，經(jīng)過11月政策剛落地時的一輪房東跳價，12月以來二手市場總體價格重新恢復(fù)平穩(wěn)，與之前變化不大，預(yù)計年前二手市場價格都將一直保持穩(wěn)定。

在貸款政策方面，沈彥說，“近期貸款政策和之前差不多，首套房貸款利率優(yōu)惠仍然以基準利率為主，個別有9.5折。”

太平洋房屋副總經(jīng)理王超表示，由于政策利好，上海二手市場從10月底開始回暖，需求開始釋放，但到目前為止各銀行針對個人房貸利率優(yōu)惠并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性放松，造成成交量難以進一步放大，預(yù)計年內(nèi)二手房市場的成交，量價都將以平穩(wěn)為主，既不會出現(xiàn)大幅上漲，也不會退回到政策出臺前的低迷水平。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，根據(jù)他們跟蹤監(jiān)測的掛牌樣本顯示，12月以來有八成房東下調(diào)了掛牌價格，下調(diào)幅度在4%左右，主要原因是政策落地后，市場的火爆程度并沒有達到此前預(yù)期，銀行信貸優(yōu)惠仍然沒有出現(xiàn)明顯放松，導(dǎo)致很多房主將價格漲上去之后，再度進行回調(diào)。

有分析機構(gòu)預(yù)計，年內(nèi)一線城市房貸利率總體平穩(wěn)，一線城市尤其是北京、上海的利率幾近觸底，除非央行出臺新的刺激政策，否則近期再次出現(xiàn)銀行集體下調(diào)房貸利率的可能性微乎其微。