樓市成交持續(xù)回暖 一線城市限購恐難全面退出

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為，年底房企沖業(yè)績、去庫存、以價換量的策略是年末翹尾行情的主要動因，尤其是萬科等業(yè)績壓力較大的上市房企，12月貨源充足、營銷力度加大，加快去庫存節(jié)奏。另外，銀行信貸政策頻吹暖風(fēng)，各地公積金政策屢屢放松，都在資金層面給年底購房需求的釋放提供支持。

“從2014年成交量來看，一線城市市場確實比2013年有回落，但遠(yuǎn)沒有到很差的地步。比如上海，2014年商品住宅合計成交9萬套左右，比2013年的11萬套確實少了，但2013年這個對比基數(shù)其實是歷史天量。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，再加上一線城市土地市場近來成交火爆、地王頻出，地價漲幅更是明顯，預(yù)計明年3月前，一線城市限購全面退出的可能性極小。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看限購政策終將退出，但2015年內(nèi)，一線城市全面取消的可能性不大，僅有可能局部放松。“加上一線城市人口壓力很大，據(jù)了解，官方目前暫時將限購作為調(diào)控人口的工具之一。”楊紅旭預(yù)計，2015年樓市成交復(fù)蘇是大概率事件，一線城市房價恐又將領(lǐng)漲，因此限購政策明年全面退出的可能性很小。