央行降住房公積金貸款至3.75% 樓市將回暖

前瞻財(cái)經(jīng)5月11日訊：繼去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)人民幣貸款及存款基準(zhǔn)利率后，昨日（5月10日），央行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是央行在近半年來第三次降息。

在個(gè)人住房公積金貸款方面，五年以下（含五年）調(diào)整后的利率為3.25%，五年以上的則由調(diào)整前的4%降為3.75%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%。

一般來說，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率與央行的基準(zhǔn)利率掛鉤。因此，此番基準(zhǔn)利率的調(diào)整將減輕有意購房的個(gè)人和家庭來的房貸壓力。

舉個(gè)例子，比如買房時(shí)商業(yè)貸款100萬，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少了9萬元左右。

中國的樓市在近年來出現(xiàn)了“泡沫”現(xiàn)象，房價(jià)過高、產(chǎn)能過剩、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡都是導(dǎo)致樓市陷入低迷的重要原因。結(jié)合最近大熱的股市，大批投資者棄樓市轉(zhuǎn)股市的做法無疑給房地產(chǎn)帶來沉重的壓力。

數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，相對(duì)于2013年一些大中城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯下跌趨勢(shì)。但從全國房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，全年商品房成交平均價(jià)格為6323元，仍比2013年上漲了1.4%。商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。

除了減輕個(gè)人購房者的貸款壓力外，央行降息或?qū)⒂瓉順鞘械膹?fù)蘇。專家預(yù)測(cè)，房價(jià)在年內(nèi)上漲的可能性不大。目前，二手房交易需求較高，能有效抑制改善性住房需求的釋放。面對(duì)低迷的樓市，樓市新政“330”出臺(tái)還不到兩個(gè)月，在新政的刺激下，部分城市出現(xiàn)了排隊(duì)看房的現(xiàn)象，交易額開始回升。此次的降息進(jìn)一步將進(jìn)一步刺激樓市，對(duì)房企和有剛需的購房者來說都是利好。

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