股市飄紅樓市回暖 房?jī)r(jià)再跌可能性接近于零

前瞻財(cái)經(jīng)5月14訊：中國(guó)股市之火熱，也帶動(dòng)了處于低迷狀態(tài)的樓市。本周一（5月11日）的央行降息等政策對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑一大利好。5月10日，央行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是央行在近半年來(lái)第三次降息。

在個(gè)人住房公積金貸款方面，五年以下（含五年）調(diào)整后的利率為3.25%，五年以上的則由調(diào)整前的4%降為3.75%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以上由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%。此番基準(zhǔn)利率的調(diào)整將減輕有意購(gòu)房的個(gè)人和家庭來(lái)的房貸壓力。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，1-4月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額17739億元，下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)兩個(gè)月收窄。4月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)；銷(xiāo)售額5716億元，增長(zhǎng)13.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱表示，我國(guó)的投資結(jié)構(gòu)在調(diào)整中改善，商品房銷(xiāo)售降幅收窄，商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)。

而最為大眾關(guān)注的則是這居高不下的房?jī)r(jià)了。以北上廣深四個(gè)一線城市為例，從2014年7月以來(lái)，新房和二手房的價(jià)格雖然都經(jīng)過(guò)了小幅的下降，但步入2015年來(lái)，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸回升。深圳在四月的新房均價(jià)為31495萬(wàn)元每平米，環(huán)比上漲1.09%。北京和上海則分別環(huán)比上漲0.37%和0.26%，廣州有所下降。

與一線城市不同的是，目前中國(guó)的三、四線城市則主要以去庫(kù)存為主，央行降息，一、二線城市樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，由此可以推斷房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性預(yù)計(jì)不大。

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