百城房?jī)r(jià)6月加速上漲 深圳超北上廣同比上漲30.58%

前瞻財(cái)經(jīng)7月1日訊：“房事”堪憂(yōu)。樓市紅五月已經(jīng)過(guò)去，中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。6月份房?jī)r(jià)上漲的城市明顯增加，但仍有46個(gè)城市的房?jī)r(jià)在繼續(xù)下探。

值得注意的是深圳的樓市，自330新政以來(lái)，深圳的房?jī)r(jià)一路走高，坊間多次爆出房主毀約回收賣(mài)出的二手房，目的是趁著房?jī)r(jià)大上漲之勢(shì)再賺一筆。

據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房6月均價(jià)為36015元/㎡，環(huán)比上漲16.97%，同比上漲30.85%；新房6月均價(jià)為34467元/㎡，環(huán)比上漲6.58%，同比上漲13.67%。在房?jī)r(jià)最高的兩個(gè)區(qū)，深圳的福田和南山，其房均價(jià)早已漲至42000元一平米了，不僅是買(mǎi)房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)高升，租房?jī)r(jià)也一路走高，許多應(yīng)屆畢業(yè)生來(lái)深圳工作面臨的第一個(gè)問(wèn)題則是租房，保障的租房?jī)r(jià)格也讓許多人望而卻步。

深圳在北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市中實(shí)力稍低，且深圳成為經(jīng)濟(jì)特區(qū)僅僅30多年，是什么原因讓它的房?jī)r(jià)在一線(xiàn)城市中居高不下呢？

前瞻財(cái)經(jīng)分析，在今年的3月24日，深圳蛇口被劃分為自貿(mào)區(qū)，這在一定程度上刺激了該區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，同時(shí)也帶動(dòng)了深圳房?jī)r(jià)整體的上漲。蛇口在地理位置上毗鄰香港，作為自貿(mào)區(qū)中地域最小的片區(qū)，將會(huì)充分發(fā)揮地緣優(yōu)勢(shì)，打造深港聯(lián)動(dòng)示范基地。

從購(gòu)房者來(lái)看，深圳是四大一線(xiàn)城市中唯一一個(gè)以外來(lái)移民為主體的城市，目前深圳1100萬(wàn)多的常住人口中，超過(guò)70%的常住人口沒(méi)有屬于自己的產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，按常住人口計(jì)算，深圳商品住宅戶(hù)均住房?jī)H為0.4套，遠(yuǎn)低于公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示的全國(guó)戶(hù)均1套的平均水平。330樓市新政的刺激利好有剛需的購(gòu)房者，同時(shí)近期股市暴漲部分投資者套現(xiàn)買(mǎi)房現(xiàn)象增多，再加上炒房團(tuán)的運(yùn)作，多方因素造成了深圳的房?jī)r(jià)出現(xiàn)虛高的現(xiàn)象。

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