10月廣深房?jī)r(jià)見(jiàn)頂 但不見(jiàn)得降價(jià)

市場(chǎng)上紛紛傳言9月登頂后，10月廣州深圳房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，9月全市新建住宅成交均價(jià)達(dá)36191元/平方米，環(huán)比僅微漲0.1%;另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，9月二手住宅均價(jià)為37633元/平方米，環(huán)比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳房?jī)r(jià)，開(kāi)始回調(diào)。統(tǒng)計(jì)顯示，深圳新房市場(chǎng)成交價(jià)格已經(jīng)連續(xù)10月三周走低，最近一周新房成交均價(jià)近3.15萬(wàn)/平方米，較上周下降了6.4%。

從10月至今的二手成交情況來(lái)看，縮量較為顯著，10月初至今二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅滑落;二手住宅成交均價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下降約15%。

不過(guò)，此成交價(jià)格受到了成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價(jià)格波動(dòng)較大，參考價(jià)值有限。另外是廣州某房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，2015年9月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽7939套，環(huán)比8月的7012套上漲13.22%，網(wǎng)簽面積約90萬(wàn)平方米，均價(jià)15097元/平方米，環(huán)比8月的15989元/平方米下降5.58%。

全市11區(qū)之中，超過(guò)一半的區(qū)成交量下跌，僅3個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺。其中最具代表性的是黃埔，9月房?jī)r(jià)降16%至13028元/平方米，相當(dāng)于每平方米降價(jià)2500元，為全市房?jī)r(jià)降幅最大的區(qū)域，南沙是唯一保持量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域，9月房?jī)r(jià)上漲4.65%至11006元/平方米，成交量也不俗，排在全市第三名，漲幅26.33%。

成交均價(jià)方面，2015年9月，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15097元/平方米，環(huán)比8月的15989元/平方米下降5.58%，同比微降0.59%，跟去年“金九”房?jī)r(jià)水平基本持平。其中，中心六區(qū)成交均價(jià)從8月的25786元/平方米降至9月的22170元/平方米;環(huán)比降幅14.02%;外圍五郊區(qū)從11495元/平方米降至11213元/平方米，環(huán)比降幅2.46%。全市11區(qū)之中，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大的區(qū)域?yàn)辄S埔，房?jī)r(jià)從8月的15515元/平方米降至13028元/平方米，每平方米均價(jià)降了大約2500元，降幅達(dá)16.03%。

可見(jiàn)，房?jī)r(jià)的下跌助推黃埔成交量上漲，成為9月最熱門的區(qū)域。在房?jī)r(jià)一片“跌”聲之中，有三個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)保持堅(jiān)挺，分別是南沙、番禺和越秀。南沙房?jī)r(jià)從8月的10517元/平方米漲至11006元/平方米，環(huán)比漲幅4.65%;番禺從16368元/平方米漲至16819元/平方米，漲幅2.76%;越秀從38940元/平方米漲至39619元/平方米，漲幅1.74%。南沙是唯一保持量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域，9月成交量漲26.33%，房?jī)r(jià)上漲4.65%至11006元/平方米。

廣深樓市真撐不住了，房?jī)r(jià)見(jiàn)頂了嗎?筆者認(rèn)為，投資增速放緩，房?jī)r(jià)未必下降，即使?jié)q幅回落，總體與各區(qū)的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)仍明顯。通過(guò)對(duì)成交與價(jià)格的兩項(xiàng)數(shù)據(jù)分析，房?jī)r(jià)漲幅放緩主要是區(qū)域成交結(jié)構(gòu)與區(qū)域供應(yīng)分化及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整有直接關(guān)系。

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