一季度房屋銷售增幅仍高 新開工面積再次負(fù)增長

3月份國房景氣指數(shù)比上月回落0.36點(diǎn)，比去年同期提高0.64點(diǎn)，與上月上行幅度加快相比，本月有所調(diào)整。一季度，全國土地市場量跌價漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂;房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開工面積再次負(fù)增長;商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價格增幅放緩。總體而言，今年一季度，房屋銷售增幅仍高，潛在供應(yīng)依然偏緊。

在個人看來，一季度多項指標(biāo)回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩(wěn)走勢，預(yù)計隨著調(diào)控政策細(xì)則在各地的逐步落實，房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)調(diào)整，市場銷售在二季度會繼續(xù)回落。

一、國房景氣指數(shù)下行調(diào)整，行業(yè)活躍度下降

3月份，國房景氣指數(shù)為97.56，比上月回落0.36點(diǎn)，比去年同期提高0.64點(diǎn)，與上月上行幅度加快相比，本月有所調(diào)整。今年一季度，市場整體保持平穩(wěn)走勢，隨著國五條及地方細(xì)則預(yù)期效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，本月房地產(chǎn)行業(yè)活躍勢頭有所下降，但今年總體趨勢仍將振蕩上行。

二、土地市場量跌價漲，后續(xù)商品房供應(yīng)量堪憂

1、全國土地購置面積降幅加大

一季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積6134萬平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份擴(kuò)大3.4個百分點(diǎn);土地成交價款1397億元，同比下降10.2%，降幅縮小1.8個百分點(diǎn)。土地購置面積同比降幅有所加大，說明土地市場顯著滯后于房屋市場，仍未全面回暖。此外，政府換屆也對市場產(chǎn)生一定作用。但從整體看，由于市場銷售業(yè)績良好，資金情況比較穩(wěn)定，大型房地產(chǎn)企業(yè)并未放慢拿地步伐，土地購置面積同比降幅還是基本平穩(wěn)的。

2、全國土地購置均價上漲15.1%，價格處于歷史高位

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置均價為2277元/平方米，同比增長15.1%，增幅比1-2月份擴(kuò)大7個百分點(diǎn)。從土地購置均價同比情況看，自去年12月以來持續(xù)上升，一季度上升幅度繼續(xù)加大。主要是今年以來，土地市場整體回升明顯，雖然一季度土地價格較前兩月有所下降，但依舊處于較高水平。

三、房地產(chǎn)投資增速明顯回落，新開工面積再次負(fù)增長

1、全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅回落，同比增長兩成

一季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13133億元，同比增長20.2%，增速比1-2月份回落2.6個百分點(diǎn)。其中，住宅投資9013億元，同比增長21.1%，增速回落2.3個百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.6%。

2、全國房屋新開工面積同比再次負(fù)增長，跌幅趨于平穩(wěn)

一季度，房屋新開工面積38873萬平方米，同比下降2.7%，1-2月份為增長14.7%;其中，住宅新開工面積29182萬平方米，同比下降0.8%。

從房屋新開工面積同比增幅走勢看，一季度同比增幅再次回落到下跌區(qū)域。主要是前兩月突增因素明顯。