一季度房屋銷(xiāo)售增幅仍高 新開(kāi)工面積再次負(fù)增長(zhǎng)

四、商品房銷(xiāo)售增幅出現(xiàn)下滑，價(jià)格增幅放緩

1、一季度商品房銷(xiāo)售面積增幅下滑，同比增長(zhǎng)37.1%

一季度，商品房銷(xiāo)售面積20898萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.1%，增速比1-2月份回落12.4個(gè)百分點(diǎn);商品房銷(xiāo)售額13992億元，同比增長(zhǎng)61.3%，增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。

從商品房銷(xiāo)售情況看，一季度全國(guó)商品房銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額同比漲幅依舊明顯，雖然較前兩個(gè)月均有所回落，但仍處三年來(lái)的較高水平。一季度銷(xiāo)售下滑主要是前兩月突增因素明顯。

2、全國(guó)商品房成交均價(jià)漲幅縮小，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增幅回落明顯

一季度，全國(guó)商品房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)17.7%，增幅較1-2月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn);其中住宅成交均價(jià)同比增長(zhǎng)19.7%，增幅縮小0.9個(gè)百分點(diǎn);辦公樓成交均價(jià)同比增長(zhǎng)34.3%，增幅加大0.8個(gè)百分點(diǎn);商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)同比增長(zhǎng)11.9%，增幅縮小7.5個(gè)百分點(diǎn)。各物業(yè)銷(xiāo)售均價(jià)同比增幅中，辦公樓銷(xiāo)售均價(jià)同比增幅有所上升，而住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售均價(jià)同比增幅均回落，其中商業(yè)營(yíng)業(yè)用房回落較為明顯。

3、全國(guó)商品房待售面積繼續(xù)上升，庫(kù)存壓力進(jìn)一步加大

3月末，全國(guó)商品房待售面積42441萬(wàn)平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加23萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加43萬(wàn)平方米。

3月末，商品住宅待售面積同比增長(zhǎng)45.5%，而一季度商品住宅銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)41.2%。隨著調(diào)控政策在地方的逐步推進(jìn)和落實(shí)，商品住宅銷(xiāo)售有所下降，同比增幅開(kāi)始低于待售面積的同比增幅，近期商品住宅庫(kù)存壓力有所上升。

五、房企資金同比增幅回落，其他資金占比上升明顯

一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金26962億元，同比增長(zhǎng)29.3%，增速比1-2月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5172億元，增長(zhǎng)19.8%;利用外資127億元，增長(zhǎng)13.6%;自籌資金10120億元，增長(zhǎng)13.6%。

從開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源的構(gòu)成分析，一季度，國(guó)內(nèi)貸款占19.2%;利用外資占0.5%;自籌資金占37.5%，其他資金占42.8%。

其他資金占比上升明顯。一季度，國(guó)內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金占比均有所下降，而其他資金占比則明顯上升。顯示近期在貨幣政策未明顯放松以及其他融資渠道未有效開(kāi)拓的情況下，依靠銷(xiāo)售回款等其他資金來(lái)源依舊是房地產(chǎn)企業(yè)重要的融資手段。