北京10宗出讓地塊遭緊急叫停 為遏土地高溢價(jià)

 北京房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)“嚴(yán)陣以待”。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京市國土資源局昨日(9月21日)緊急叫停了大興、豐臺(tái)、懷柔、通州、亦莊開發(fā)區(qū)十宗地塊的出讓。對于叫停的原因，北京市國土局稱，“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期。”值得注意的是，北京國土局以同樣的原因，于9月19日叫停了北京石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)的一塊商業(yè)金融用地。

二度因“維穩(wěn)”取消出讓

根據(jù)北京國土局網(wǎng)站公告，昨日叫停的10宗土地分別為：北京市大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)北區(qū)、西區(qū)AA-25地塊其他類多功能用地項(xiàng)目;大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造6號(hào)地PGZ01-11地塊商業(yè)金融用地項(xiàng)目;北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項(xiàng)目;豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)F3其他類多功能用地(A-03、A-04地塊);豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)F3其他類多功能用地(A-02地塊);豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)F3其他類多功能用地(A-01地塊);北京市懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)(雁棲湖生態(tài)發(fā)展示范區(qū)E1地塊)C8旅游設(shè)施項(xiàng)目用地;通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)西區(qū)商業(yè)金融、居住及托幼項(xiàng)目用地;通州區(qū)永順鎮(zhèn)北苑商務(wù)區(qū)東區(qū)商業(yè)金融、居住項(xiàng)目用地;北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X24C1地塊C2商業(yè)金融用地項(xiàng)目。

北京市國土局表示，待調(diào)整出讓方案后，將重新組織以上宗地入市交易。

值得一提的是，盡管北京取消地塊入市最近經(jīng)常發(fā)生，但明確以“為貫徹落實(shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)要求，穩(wěn)定市場預(yù)期”為理由的叫停土地出讓情況在近期已經(jīng)發(fā)生兩起，除上述10宗地塊外，北京石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)的一塊金融用地轉(zhuǎn)讓也因同樣的理由被取消。而此前，也就是9月18日，北京市朝陽區(qū)來廣營土地儲(chǔ)備項(xiàng)目A2地塊二類居住用地暫停掛牌出讓的原因僅為——“因故”。在上海，原本定于21日拍賣的黃浦江沿岸綜合開發(fā)E18單元1-12地塊也在17日被中止出讓，分析人士稱是因?yàn)閾?dān)憂出現(xiàn)地王。

遏制土地高溢價(jià)

可見的是，8月以來，土地市場成交逐漸活躍，多個(gè)地方政府均推出大量的土地出讓計(jì)劃。龍頭房企頻頻出手拿地，溢價(jià)率也一路走高。其中在9月20日，北京土地市場再度迎來成交高峰日，一日進(jìn)賬38億元。其中，北京城建、萬科金第聯(lián)合體分別以16.27億元和14.43億元的代價(jià)奪下亦莊兩塊宅地，溢價(jià)率均為38.6%。北京光谷科技園開發(fā)建設(shè)有限公司則將通州兩幅多功能地塊收入囊中，土地出讓金總計(jì)7.73億元，兩塊地的溢價(jià)率更是高達(dá)88.3%和112.9%。

而這無疑和國土部和住建部7月19日聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》的要求不符，當(dāng)時(shí)明確下半年要防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，對可能出現(xiàn)的高價(jià)地要及時(shí)調(diào)整。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，監(jiān)管部門正在對土地市場交易情況進(jìn)行有針對性的監(jiān)測，監(jiān)測重點(diǎn)主要包括土地溢價(jià)率過高、土地底價(jià)設(shè)定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏過快。

推地環(huán)節(jié)的“高底價(jià)”和交易環(huán)節(jié)的“高溢價(jià)”被認(rèn)為是出現(xiàn)高價(jià)地的重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價(jià)勢頭開始出現(xiàn)。土地底價(jià)抬升更是近幾年的一大趨勢。

作為近期監(jiān)測重點(diǎn)環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門將繼續(xù)定期通報(bào)地價(jià)走勢和土地異常交易情況，要求進(jìn)一步完善地價(jià)專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價(jià)、底價(jià)，嚴(yán)防土地底價(jià)高度抬升。