武漢樓市黃金周“休假” 日成交量不及7月一半

今年來(lái)，房地產(chǎn)長(zhǎng)時(shí)間受制于嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，而傳統(tǒng)的交易旺季“銀十”遇上加長(zhǎng)版黃金周，并沒(méi)有給樓市帶來(lái)好機(jī)會(huì)。武漢樓市似乎進(jìn)入了“休假”狀態(tài)。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，前四日新房(住宅)日均成交量?jī)H為210套，不及7月一半。

日成交高于去年同期

武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從10月1日到10月4日，武漢新建商品住房日成交量分別為227、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，為半年來(lái)日均成交量最低點(diǎn)。

不過(guò)，對(duì)比去年十一黃金周的數(shù)據(jù)，今年似乎情況要好。房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年“十一”前四天假期的新房成交量分別為159、70、185、172，日均成交量為146套。去年國(guó)慶七天，武漢市新房成交1200套，今年則會(huì)突破。

業(yè)內(nèi)人士稱，受假期因素影響，不少購(gòu)房者國(guó)慶期間出去游玩是成交量減少的直接原因，價(jià)格因素仍然是決定人們看房買房的關(guān)鍵所在。

不少開(kāi)發(fā)商表示目前主要是在假期期間蓄客，整個(gè)十月成交不會(huì)太差。事實(shí)上，黃金周期間，雖然大部分樓盤(pán)推出各種優(yōu)惠吸引購(gòu)房者看房，但并沒(méi)有多少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。

看房的多，買房的少

“主要是過(guò)來(lái)看看戶型和價(jià)格，參考參考。”前日，在南湖某樓盤(pán)前來(lái)看房的劉先生表示，他看了一個(gè)88平米兩居室樣板間，均價(jià)7500元/平，但買不買他很糾結(jié)，“你說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌?現(xiàn)在買合適嗎?”

和劉先生一樣想法的人還有很多，這也直接影響了開(kāi)發(fā)商銷售。“這幾天我接待了二十多組客戶，每天都在打電話回訪，希望能早點(diǎn)做決定簽合同，但很多人都稱還要再等一等。”該項(xiàng)目一銷售人員稱，假期只簽了一份合同。

事實(shí)上，很多人更愿意在十一黃金周期間看房而不是買房。調(diào)查顯示，9000名參與調(diào)查者中僅12.5%的人表示國(guó)慶期間會(huì)買房，43.8%網(wǎng)友表示開(kāi)發(fā)商打折降價(jià)可促其十一出手。

本月20塊地求嫁，主城區(qū)8塊

前瞻網(wǎng)記者了解到，下半年，武漢土地市場(chǎng)開(kāi)始開(kāi)閘放量。從武漢市土地交易中心獲悉，繼上月推出16宗土地后，本月再掛牌20宗土地，以郊區(qū)用地為主，拍賣日期為11月1日。

在主城區(qū)的8宗土地中，位置最好的是岳家嘴中北路東側(cè)72畝居住用地，其保證金高達(dá)5億元。青山區(qū)冶金大道推出一塊55畝的居住兼容商業(yè)金融業(yè)的混合用地，保證金高達(dá)2.5億元。

武漢近期連續(xù)掛牌36宗地，除了11月1日將拍賣的20宗，在本月12日，將公開(kāi)出讓16宗土地。不僅是武漢市場(chǎng)，全國(guó)各大城市土地市場(chǎng)大放量，各大開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始輪番上陣，在各大城市搶糧補(bǔ)倉(cāng)。

事實(shí)上，8月24日，武漢舉行了今年規(guī)模最大的土地拍賣會(huì)，集中拍賣36宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。最終，28宗地塊以121.68億元的總價(jià)成交，創(chuàng)下了近3年來(lái)武漢土地市場(chǎng)單日成交價(jià)最高紀(jì)錄，出手的幾乎全部是房企大佬。

一邊是各城市加大供地力度，一邊是開(kāi)發(fā)商熱情不減的拿地激情。有專業(yè)人士指出，這很大程度上源于地方政府加大土地供應(yīng)的助推和上市房企土地儲(chǔ)備量的下降。

光谷某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商表示，并非預(yù)見(jiàn)政策將松動(dòng)而拿地。不過(guò)，此時(shí)拿地性價(jià)比較高，能規(guī)避未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，避免造成太大損失。