貴州樓市嚴(yán)重過(guò)剩 將成全國(guó)第三個(gè)崩盤(pán)市場(chǎng)？

貴陽(yáng)樓市目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過(guò)于求

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近年來(lái)，國(guó)家持續(xù)要求嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，但國(guó)慶長(zhǎng)假前，貴州貴陽(yáng)市政府公布買(mǎi)房送戶口政策，顯然這與中央三令五申嚴(yán)格以限購(gòu)為主要手段的宏觀調(diào)控背道而馳。有業(yè)內(nèi)人士指出，貴陽(yáng)市政府之所以敢冒天下之大不韙行托市之舉，正是因?yàn)闃鞘袊?yán)重過(guò)剩，別無(wú)選擇。貴陽(yáng)目前的現(xiàn)狀是供嚴(yán)重過(guò)于求。預(yù)計(jì)貴陽(yáng)會(huì)成為繼鄂爾多斯、溫州之后第三個(gè)樓市崩盤(pán)市場(chǎng)。

當(dāng)一個(gè)城市的新建住宅供應(yīng)量超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用窦彝魯?shù)，那意味著什么?中國(guó)西南省會(huì)城市貴陽(yáng)，仿佛坐在了樓市崩盤(pán)的火藥桶上。這個(gè)城鄉(xiāng)常住人口和流動(dòng)人口全部加起來(lái)還不到500萬(wàn)人的城市，將要面對(duì)戶均好幾套房的尷尬局面。

大盤(pán)扎堆

2005年前后，建筑面積達(dá)到20萬(wàn)平方米的樓盤(pán)，在貴陽(yáng)這樣一個(gè)三線城市，已經(jīng)可以被視為大盤(pán)了。然而現(xiàn)在，總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，占地幾千畝的大盤(pán)比比皆是。其中一個(gè)名為花果園的超級(jí)大盤(pán)，總建筑規(guī)模更是達(dá)到了1830萬(wàn)平方米，堪稱中國(guó)第一大盤(pán)。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，花果園是宏立城集團(tuán)啟動(dòng)總投資300億元、總建筑面積560萬(wàn)平方米的花果園彭家灣改造項(xiàng)目。在2011年，宏立城集團(tuán)再次拿下五里沖片區(qū)改造項(xiàng)目，大手筆圈定貴陽(yáng)中心，使之成為一個(gè)占地6000余畝的城市中央生態(tài)區(qū)，一個(gè)總建筑面積1830萬(wàn)平方米的貴陽(yáng)國(guó)際中心。僅此一個(gè)樓盤(pán)，規(guī)劃居住的人口就高達(dá)50萬(wàn)人，超過(guò)貴陽(yáng)城鄉(xiāng)總?cè)丝诘?0%。

貴陽(yáng)的另一個(gè)超級(jí)大盤(pán)名為中天未來(lái)方舟，體量緊隨其后。官方資料顯示，該樓盤(pán)總占地9.53平方公里，建設(shè)用地5600畝，建筑面積約720萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口約17萬(wàn)人。該項(xiàng)目由貴州地產(chǎn)龍頭企業(yè)中天城投集團(tuán)傾力打造，項(xiàng)目計(jì)劃分5年開(kāi)發(fā)。

前瞻網(wǎng)記者了解到，在貴陽(yáng)總共有花果園、中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中鐵逸都國(guó)際、美的林城時(shí)代、中渝第一城、中國(guó)鐵建國(guó)際城、金陽(yáng)新世界花園、保利公園2010、中天花園、騰龍灣、中國(guó)水電觀府壹號(hào)、樂(lè)灣國(guó)際等13個(gè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米的超級(jí)大盤(pán)。僅這13個(gè)樓盤(pán)，總建筑面積接近4500萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃居住人口預(yù)計(jì)總計(jì)約達(dá)110萬(wàn)人。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，貴陽(yáng)超過(guò)50萬(wàn)平方米以及超過(guò)20萬(wàn)平方米的在建樓盤(pán)，均不下30個(gè)，這些樓盤(pán)預(yù)計(jì)總建筑規(guī)模也不下3000萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口接近100萬(wàn)人。

而根據(jù)貴陽(yáng)市2010年第六次人口普查的數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口中， 居住在城鎮(zhèn)的人口為2946323人，占68.13%;居住在鄉(xiāng)村的人口為1378238人，占31.87%。