義烏房交會首次暫停 已舉辦18屆

作為樓市風向標，浙江義烏房交會的“暫停”讓人感到其中的“陣陣寒意”，這是義烏房交會連續(xù)舉辦了18屆后，首次叫了“暫停”。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨日(10月31日)，義烏房交會組委會證實，原計劃11月2日~4日舉辦的第十九屆義烏房交會暫停，初步預計延期至明年4月舉行。

義烏房交會一般分春季、秋季兩次，春季房交會一般安排在每年4月，因此今年的秋季房交會實際上被取消了。

和溫州一樣，義烏向來是異地樓盤在浙江市場推廣的重點區(qū)域。在往年樓市火熱時，不少知名開發(fā)商來這里推介樓盤，業(yè)績不俗。義烏房交會組委會有關(guān)負責人劉偉表示，今年開發(fā)商異地推廣意愿降低，是此次房交會暫停的重要原因。

浙江省社科院房地產(chǎn)研究員王永太認為，義烏以外貿(mào)為主，外貿(mào)形勢不景氣，影響了當?shù)氐馁徺I力，這也是義烏秋季房交會取消的一個原因。

開發(fā)商熱情大減

這次義烏秋季房交會的“取消”來得很突然。開發(fā)商異地推廣意愿降低，正是重要原因之一。劉偉表示，宏觀調(diào)控未放松，眼下樓市仍然比較冷清，一些開發(fā)商手頭資金較緊張，推廣意愿不大。

據(jù)劉偉介紹，義烏房交會參展樓盤來自全國各地，主要是杭州、海南、山東等地，針對的主要是義烏本地及周邊區(qū)域的購房群體。

另一個原因則是義烏房產(chǎn)投資客的減少。在目前的樓市行情下，不少購房者認為房地產(chǎn)投資回報大不如前。劉偉說，以前開發(fā)商的展位面積一般在120多平方米，現(xiàn)在只要36平方米，“展位面積有所減少，房交會即便舉辦，也可能達不到預期規(guī)模，所以經(jīng)與開發(fā)商溝通，出于保護市場考慮，決定干脆等到明年再來辦。”

據(jù)義烏房交會組委會稱，義烏強大的民間資金支撐著義烏房地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展，義烏地區(qū)強勁的房產(chǎn)消費能力，吸引著各地的房地產(chǎn)開發(fā)商。歷經(jīng)十多屆，“義烏房交會”已發(fā)展成為浙中地區(qū)規(guī)模最大的房地產(chǎn)專業(yè)展會。

不過，從往屆媒體報道中可以發(fā)現(xiàn)，今年4月舉行的義烏春季房交會的參展規(guī)模已經(jīng)大幅“縮水”。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，去年春季房交會有80多家開發(fā)商參加，參展樓盤近百個，去年秋季房交會規(guī)模和春季相當。但今年春季房交會的參展開發(fā)商只有40多家，參展樓盤只有50多個，均比上兩屆少了近一半。

浙江一位房地產(chǎn)人士回憶稱，與溫州相似，樓市紅火期，不少開發(fā)商在義烏當?shù)鼗蛟O(shè)立銷售點，或交給銷售代理，來自義烏及周邊地區(qū)的投資者成為靚麗成交數(shù)據(jù)的 “主力軍”，而眼下已是時過境遷。

義烏人在樓市上的投資熱情，并不輸給“溫州炒房客”。但近年來我國外貿(mào)形勢的嚴峻，給義烏的經(jīng)濟帶來了沉重的打擊，當?shù)厝说馁徺I力也受到影響，投資樓市的熱情隨之大減。王永太認為，這也是義烏秋季房交會取消的一個原因。

風向標傳出寒意

前瞻網(wǎng)獲悉，今年8月，義烏曾因取消樓市限購令而被廣泛關(guān)注，雖然截至目前公開信息上未找到義烏官方公布的今年前9個月的樓市數(shù)據(jù)，但根據(jù)義烏房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)計，今年上半年，義烏房產(chǎn)成交套數(shù)同比下降20%，成交面積下滑幅度超過44%。

房交會在業(yè)內(nèi)素有樓市“風向標”之稱，這次秋季房交會的意外取消，正是義烏樓市目前境況的一個側(cè)面反映。

樓市寒意不只是在義烏能感受到，在浙江其他城市也有。事實上，在義烏取消秋季房交會之前，杭州已舉辦的房博會也傳遞出陣陣“寒意”。

據(jù)10月22日閉幕的浙江省第十九屆房地產(chǎn)博覽會組委會公布的數(shù)據(jù)顯示，為期4天的房博會期間，共成交167套，建筑面積17321.4平方米，成交金額3.24億元，另外，購房意愿登記1790套。

值得關(guān)注的是，這屆房博會的參展企業(yè)以及參觀人數(shù)，均創(chuàng)下近年來新低。具體來看，共有71家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參展，是近7年來參展房企最少的一屆;參觀人數(shù)為26萬余人次，也是近6年以來人數(shù)最少的一屆。房博會所公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2007年至今的近6年時間內(nèi)，除了今年，人數(shù)最少的就是2011年的28萬人次，最多的則是2007年第十四屆房博會的47萬人次。

不僅是義烏，其他地方的房交會也有數(shù)量減少的現(xiàn)象。與義烏相同，溫州向來也是異地樓盤市場推廣的重點區(qū)域，但據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，原本每年四屆的溫州房展會，今年也只舉辦了兩屆。

房地產(chǎn)的“冬天”仍在持續(xù)蔓延中。