武漢樓市銷量創(chuàng)10年新高 房價(jià)暗存上漲風(fēng)險(xiǎn)

年關(guān)將近，湖北武漢樓市逐漸回暖。前瞻網(wǎng)記者從武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)了解到，11月，武漢新建商品住房成交12990套，與“銀十”12998套基本持平，遠(yuǎn)超過“金九”的11930套，與去年同期相比增長31.51%。

值得關(guān)注的是，數(shù)據(jù)顯示，11月百城住宅均價(jià)連續(xù)六個(gè)月環(huán)比上漲，包括北京、上海等十大重點(diǎn)城市今年以來首次出現(xiàn)同比、環(huán)比雙雙上漲。

部分城市房價(jià)超過調(diào)控前

數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8791元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，百城住宅均價(jià)連續(xù)8個(gè)月下跌，跌幅為0.46%，比上月縮小0.54個(gè)百分點(diǎn)。這是百城住宅平均價(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，同比跌幅繼續(xù)收窄。

具體到武漢來看，樣本均價(jià)7448元/平方米，環(huán)比上漲0.26%，同比上漲0.83%。據(jù)前瞻網(wǎng)了解，武漢開盤去化率較高的項(xiàng)目單價(jià)均在8000元/平方米以下，如萬科、統(tǒng)建、保利、縱橫置業(yè)等推出的項(xiàng)目，開盤當(dāng)天銷售率超過80%。不過，不少項(xiàng)目均在三環(huán)線附近。

業(yè)內(nèi)人士分析，住宅市場經(jīng)過近兩年的持續(xù)調(diào)控，房價(jià)上漲壓力較大。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，一方面，9月、10月觀望的需求入市;另一方面，一二線城市的潛在需求再次釋放，對價(jià)格形成明顯支撐。今年全國樓市價(jià)格經(jīng)過緩慢回升開始逐漸接近歷史高點(diǎn)，部分重點(diǎn)城市的樓市價(jià)格甚至超過了調(diào)控前。

武漢今年銷量或創(chuàng)10年新高

11月新建商品住宅成交走高，部分城市達(dá)到年內(nèi)最高點(diǎn)。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，全國主要54個(gè)城市，11月新建住宅簽約均出現(xiàn)了明顯上升，合計(jì)簽約套數(shù)達(dá)到了293863套，增幅超過了之前成交量最多的7月份6%，而環(huán)比10月份增幅更是達(dá)到18.2%。

武漢成交量更是趕超“金九銀十”。從6月份起，武漢新房成交量重回月均1.2萬套的歷史高點(diǎn)，并且持續(xù)至11月。截至11月底，武漢新建商品住宅成交122490套，超過最高點(diǎn)2009年的12萬套。這也是2005年武漢市商品房有備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的歷史最高成交紀(jì)錄。而12月份武漢預(yù)計(jì)有46個(gè)項(xiàng)目入市，12月份的銷量可能仍會(huì)突破萬套，今年全年銷售套數(shù)會(huì)突破13萬套，創(chuàng)10年新高。

中指院指出，從初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，11月多個(gè)城市成交量出現(xiàn)回升，庫存量穩(wěn)中有降，出清周期繼續(xù)下行，市場向好趨勢明顯。

房企多已提前完成任務(wù)

市場成交狀況好，不少房企提前完成全年任務(wù)。市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，標(biāo)桿房企全年銷售目標(biāo)完成率已達(dá)99%，其中，保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團(tuán)、世茂房地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、中駿置業(yè)、華潤置地、禹州地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等均已完成銷售目標(biāo)。

隨著銷售回暖、信貸好轉(zhuǎn)、房企資金壓力減小，打折降價(jià)拉動(dòng)成交的情況或越來越少。前瞻網(wǎng)獲悉，武漢部分項(xiàng)目實(shí)質(zhì)優(yōu)惠減少，房價(jià)暗存上漲風(fēng)險(xiǎn)，購房者需謹(jǐn)慎以對，短期保持觀望。