廣州南沙房地產(chǎn)獲規(guī)劃利好持續(xù)加溫 滯銷樓型也變暢銷

隨著廣東廣州南沙新區(qū)獲批成為第六個(gè)國(guó)家新區(qū)，南沙房地產(chǎn)也迎來(lái)了利好。“南沙剛剛晉升國(guó)家級(jí)新區(qū)的那幾天，我們賣出去了幾十套房子。”南沙某樓盤售樓員林先生表示，“不僅總價(jià)不高的小戶型好賣，就連此前滯銷的大戶型也因新區(qū)規(guī)劃獲批而變得暢銷。”

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，10月上旬，廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃獲批的消息公布，此后南沙樓市明顯升溫。業(yè)內(nèi)人士介紹，由于交通等配套設(shè)施尚不完善，不少更傾向于在毗鄰南沙的、生活配套設(shè)施更完備的區(qū)縣購(gòu)房，投資需求是南沙樓市的“主角”。與此同時(shí)，南沙的地價(jià)也持續(xù)上漲。

在今年整體不溫不火的廣東樓市，南沙樓市可謂一枝獨(dú)秀。廣州國(guó)土部門數(shù)據(jù)顯示，今年9月、10月，南沙樓市成交連續(xù)兩個(gè)月超過(guò)1000套，價(jià)格不斷創(chuàng)下新高，逼近每平方米1萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士介紹，在南沙購(gòu)房的人群中，投資需求占到了絕大多數(shù)。雖然南沙新區(qū)的口號(hào)已經(jīng)提出多年，一些大型項(xiàng)目也在南沙落地，但目前南沙的基礎(chǔ)配套建設(shè)還很不完善。在南沙新區(qū)政府工作的楊女士介紹，南沙的很多公務(wù)員都住在毗鄰南沙的番禺，因?yàn)榉纳罡臃奖?。楊女士選擇在番禺而不是南沙居住的原因很簡(jiǎn)單，南沙至今還缺少好的學(xué)校，老人看病也不方便，甚至沒(méi)有大型超市。

“只有人多了，南沙的房子才會(huì)真正有人住，但是目前來(lái)南沙發(fā)展的外來(lái)人口還是不夠多，很多房子賣出去之后還是空置的。”在南沙從事二手房中介的李先生介紹，在一些多年前就已售罄的樓盤中，現(xiàn)在還能買到毛坯狀態(tài)的二手房，“買家買來(lái)就是為了投資的”，這些二手房的價(jià)格較當(dāng)初已有很明顯的升值。以南沙碧桂園為例，對(duì)于2008年在這里投資的業(yè)主而言，如今房產(chǎn)的市值已經(jīng)翻番。

實(shí)際上，南沙規(guī)劃的每一次調(diào)整都會(huì)引來(lái)南沙樓市的起伏。

2011年8月，廣州市政府發(fā)布南沙定位與發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。該戰(zhàn)略規(guī)劃建議，將廣東省政府機(jī)關(guān)遷至南沙區(qū)，使之成為廣東省新行政中心，并調(diào)整廣州與周邊的行政管轄區(qū)劃。南沙房?jī)r(jià)應(yīng)聲而起，火爆程度可比今年10月南沙新區(qū)獲批。2011年10月，南沙樓市的成交均價(jià)已經(jīng)逼近萬(wàn)元。

隨后，廣州本地研究人士對(duì)廣東省政府搬至南沙表示異議。廣東省社科院研究員彭澎撰文表示，省府遷至南沙，龐大的辦公人員群體上下班通勤的交通成本過(guò)高、短期內(nèi)全省各地去南沙辦事也十分不便;南沙目前建設(shè)水平仍不足以支撐一個(gè)龐大的省政府辦事機(jī)構(gòu);樓價(jià)炒高之后為今后土地征用帶來(lái)困難。

直到今年1月，時(shí)任廣東省委常委的張廣寧公開(kāi)表示，廣東省政府并不會(huì)搬至南沙。“當(dāng)時(shí)請(qǐng)了專家做方案，是專家提出來(lái)的，但是最后沒(méi)有這樣定。”南沙房?jī)r(jià)隨后應(yīng)聲而降，此前出現(xiàn)的均價(jià)萬(wàn)元樓盤絕跡。

在南沙升級(jí)為國(guó)家級(jí)新區(qū)之后，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲，萬(wàn)元樓盤再次出現(xiàn)。與此同時(shí)，南沙的地價(jià)也持續(xù)升溫。在10月進(jìn)行的一次土地拍賣中，富力地產(chǎn)斥資6.5億元拿下該宗宅地，折合樓面地價(jià)每平方米3286.8元，溢價(jià)率高達(dá)85%。此地價(jià)也創(chuàng)下了南沙樓面地價(jià)的新高。而2011年碧桂園分別以2707元/㎡和2674元/㎡的樓面均價(jià)拍下了南沙兩幅地塊。