廣州多樓盤遭遇哄搶 房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)暗地放松？

廣州多個(gè)樓盤遭遇哄搶

經(jīng)過一段時(shí)間的平淡期，廣州樓市似乎出現(xiàn)升溫的苗頭。通宵排隊(duì)買房，這種在樓市黃金時(shí)期才會(huì)出現(xiàn)的景象最近再次在廣州上演。前瞻網(wǎng)記者獲悉，上周末(12月15日~16日)，廣州不同區(qū)域的多個(gè)樓盤遭遇哄搶，這究竟是營銷個(gè)案，還是“限購”、“限價(jià)”等調(diào)控政策對市場的影響逐漸減弱引發(fā)的?

前瞻網(wǎng)記者了解到，臨近年底雖然廣州監(jiān)管部門對市場的干預(yù)加強(qiáng)，但仍無法杜絕市場上一些“暗度陳倉”的行為。近日來，關(guān)于購房資格審批加快、補(bǔ)齊社保即可買房的傳聞也是甚囂塵上，不過相關(guān)分析認(rèn)為，目前來看，調(diào)控是否已經(jīng)暗地放松還有待觀察。

通宵排隊(duì)買房重現(xiàn)

前瞻網(wǎng)了解到，久違的“通宵排隊(duì)買房”景象再次在羊城上演。位于廣州珠江新城的某樓盤雖然定于12月16日正式開盤，但周六(12月15日)晚上就已經(jīng)有大批的買房客聚集在售樓部門前，等待開盤的隊(duì)伍甚至排起了長龍。

據(jù)悉，上周末廣州共有6個(gè)新盤開盤，4個(gè)舊盤推出新的貨量，雖然這幾個(gè)樓盤處于不同區(qū)域，但現(xiàn)場幾乎都出現(xiàn)哄搶的熱鬧景象。

碧桂園位于廣州南沙的天璽灣12月15日開盤，據(jù)其透露，僅3小時(shí)該盤即熱銷1000套，錄得了超過10億元的認(rèn)購額，再度刷新了今年廣州樓市單日銷售記錄。相對于南沙其他樓盤來說，天璽灣超過10000元/平方米的售價(jià)，其實(shí)并無太多的價(jià)格優(yōu)勢。

位于廣州荔灣區(qū)芳村板塊的保利塞納維拉首期也選擇在上述時(shí)間開盤，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，開盤后僅一小時(shí)，此次推出的238套房源所剩無幾，兩房單位甚至在開盤一小時(shí)內(nèi)就宣告售罄。

一些業(yè)內(nèi)人士表示，數(shù)個(gè)樓盤熱銷或許并不能說明市場就此出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，但上述幾個(gè)樓盤定位均不相同，其實(shí)也在一定程度上反映了較為復(fù)雜的市場心理。

資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，目前開發(fā)商方面確實(shí)出現(xiàn)了很多降價(jià)促銷的舉動(dòng)，刺激了購房需求;但就高端樓盤來說，一方面，其潛在的購買人群的購買力相對較強(qiáng)，另一方面，也是出于擔(dān)心高端盤價(jià)格進(jìn)一步走高的考慮。

房價(jià)上漲預(yù)期造成恐慌心理

盡管樓盤熱銷，但并無其他證據(jù)印證房地產(chǎn)市場的調(diào)控出現(xiàn)放松。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，前述多個(gè)樓盤出現(xiàn)熱銷與近日業(yè)界盛傳的“限購暗中松綁”不無關(guān)系。

在廣州，由于對非本地戶籍的購房者實(shí)行了 “提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社保繳納證明可限購一套住房”的政策，很多外地涌入的購房需求被抑制，但實(shí)際上，交手續(xù)費(fèi)辦理假納稅證明等現(xiàn)象一直沒有杜絕。

前瞻網(wǎng)記者了解到，購房資格其實(shí)也需要“輪候”，但進(jìn)入年底后輪候的時(shí)間變短，費(fèi)用也在下降。與此同時(shí)，一些商業(yè)銀行實(shí)行85折的購房貸款利率，對于購房者來說無疑是一個(gè)利好。

但上述種種均系市場自發(fā)行為，截至目前，廣州相關(guān)監(jiān)管部門并未透露出任何調(diào)控放松的信號(hào)，倒是北京方面近日因限購松綁的傳言而備受輿論關(guān)注。

據(jù)媒體報(bào)道，有中介透露消息，在北京只要補(bǔ)齊5年的社保就可順利通過住建委的審查，拿到購房資格。對此，經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑指出，行政式的監(jiān)管方式確實(shí)為這些做法提供了可能性，但這種做法是有意為之還是市場行為卻不得而知。

朱欣苑透露，不僅在廣州，這段時(shí)間，包括北京、深圳等一線城市均出現(xiàn)了多個(gè)樓盤成交火爆的情形。“這一波熱銷的行情其實(shí)最早是由北京蔓延開來的，說明這種情況與最近限購松綁的傳言有一定關(guān)系”，她指出，市場傳言以及投資人炒作等各方面的合力推高了外界對于“明年房價(jià)出現(xiàn)上漲”的預(yù)期，造成了市場的恐慌心理。

短期內(nèi)難實(shí)質(zhì)性放松

這種“預(yù)期”或許并不能持續(xù)太久。越臨近年關(guān)，地方政府完成房價(jià)控制目標(biāo)的壓力也就越大，一旦放松調(diào)控極有可能帶來房價(jià)的強(qiáng)勢反彈，一年來樓市調(diào)控的“成果”也有可能功虧一簣。

前瞻網(wǎng)了解到，廣州相關(guān)部門其實(shí)暗中控制了一些高價(jià)樓盤的網(wǎng)簽進(jìn)度和時(shí)間，嚴(yán)防房價(jià)因高價(jià)盤的拉動(dòng)而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲，作為傳統(tǒng)樓市旺季的第四季度，這一舉動(dòng)顯得更加重要。

“現(xiàn)在的市場形勢幾乎存在各種可能性”，韓世同認(rèn)為，對于明年調(diào)控政策或者房地產(chǎn)市場的走向應(yīng)該審慎地加以判斷。

朱欣苑指出，就目前的市場狀況來看，明年調(diào)控政策并不會(huì)放松。房地產(chǎn)可能會(huì)出現(xiàn)一些結(jié)構(gòu)性調(diào)整，目前一些限購政策相對較為嚴(yán)格，明年最多也只是在細(xì)節(jié)上做出微調(diào)，但根本性的政策不會(huì)更改。