重慶上調(diào)房產(chǎn)稅起征點 或?qū)е路績r上漲

近日，前瞻網(wǎng)記者從重慶市國土資源和房屋管理局發(fā)布消息了解到，今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)稅價格起點由去年的12152元/平方米提高為12779元/平方米，房產(chǎn)稅起征點較去年提高了627元。

前瞻網(wǎng)記者了解到，自重慶2011年開征房產(chǎn)稅以來，這已是第二次修改征收標(biāo)準(zhǔn)，而今年的標(biāo)準(zhǔn)較2011年的9941元/平方米更是提高了2838元。重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2010年至2011年期間，重慶主城區(qū)商品房的建筑面積價格漲了628元/平方米，而2012年1月至12月，重慶主城區(qū)商品房成交均價也從6400元/平方米穩(wěn)步提升至7000元/平方米左右。

市場人士分析認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅調(diào)控房價效果不如預(yù)期，而重慶此次調(diào)高征收起點，也可能會對房價上漲形成一定推力。

起征點兩年間上調(diào)2838元 

重慶市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)信息顯示，今年1月1日起，重慶高檔住房應(yīng)稅價格開始執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，今年新購住宅的建筑面積價格若達12779元/平方米便需繳稅。

昨日(1月10日)，重慶市地稅局負責(zé)宣傳的張姓人士表示，房產(chǎn)稅起征點調(diào)至12779元/平方米這一金額，是由重慶國土局按相關(guān)規(guī)定和歷史數(shù)據(jù)計算而出，起征點調(diào)高后對房產(chǎn)稅會有多少影響，目前還沒有相關(guān)數(shù)據(jù)進行說明。

根據(jù)重慶市出臺的個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則，房產(chǎn)稅征收對象為：主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住宅和高檔商品住宅，其中高檔商品住宅指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑均價2倍(含2倍)以上的住宅。

重慶市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)信息顯示，2012年重慶主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價為6389元/平方米，2011年的建面成交均價為6390元/平方米。按照上述對高檔商品住宅的定義，主城九區(qū)2011年與2012年新建商品住房建筑面積均價的2倍即為12779元/平方米。

事實上，征收房產(chǎn)稅的一大目的在于調(diào)控房價，抑制房價上漲。前瞻網(wǎng)記者了解到，自2011年重慶開征房產(chǎn)稅后，這已經(jīng)是第二次提高起征標(biāo)準(zhǔn)。2011年，重慶高檔應(yīng)稅住房價格標(biāo)準(zhǔn)為9941元/平方米;2012年，這一標(biāo)準(zhǔn)被修正為12152元/平方米。照此計算，到今年的兩年間，重慶房產(chǎn)稅起征點共上調(diào)了2838元。

對此，市場分析人士認(rèn)為，房產(chǎn)稅起征點不斷調(diào)高，在某種程度上反映了重慶樓市價格正穩(wěn)步上漲，房產(chǎn)稅在抑制房價上漲方面作用并不大。

“房產(chǎn)稅征收對象將高檔住宅納入其中時，便為其調(diào)高起征點鋪好了后路，從而無法很好實現(xiàn)抑制房價的目的。”世聯(lián)地產(chǎn)市場經(jīng)理王波認(rèn)為。

或加大開發(fā)商的定價空間 

根據(jù)重慶市出臺的個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細則，除了個人擁有的獨棟商品住宅和高檔住房為征收對象外，在重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房也屬于房產(chǎn)稅征收對象。

細則規(guī)定，個人擁有的獨棟商品住宅和高檔住房，要繳納0.5%~1.2%不等的房產(chǎn)稅，稅率與單價成正比，可享受100平方米免稅面積;無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套及以上住房，均以0.5%的稅率征房產(chǎn)稅，不設(shè)免稅面積。

“征收對象的限制條件很多，即便有部分購房者符合條件確實需要繳納房產(chǎn)稅，但開發(fā)商也有很多操作空間能幫助客戶免繳。”王波表示。

據(jù)重慶市財政局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房有8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價為10992元/平方米，房產(chǎn)稅征收金額達1億元。

王波認(rèn)為，2011年重慶主城商品房成交面積在1500萬平方米左右，成交套數(shù)為17萬套左右，需要繳納房產(chǎn)稅的比例約為10%，按照全年共征收1.1億元房產(chǎn)稅測算，每套房屋需繳納的房產(chǎn)稅額只有大約6000多元，這同動輒百萬元以上的房款相比并不算多。

多名分析人士也認(rèn)為，房產(chǎn)稅所涉及的范圍畢竟有限，例如2012年1~11月新增別墅(包括極少部分獨棟)的成交量還不到商品房成交總量的5%，而高檔住房占總成交的比例也不高。

抑制房價效果不如預(yù)期，房產(chǎn)稅寬松的彈性空間也令市場人士擔(dān)心將對未來房價上漲形成一定推力。

“盡管目前實行的房產(chǎn)稅稅率并不高，繳納的款項也不算多，但不少開發(fā)商在定價時還是會考慮房產(chǎn)稅這一分界點。”王波認(rèn)為，此次房產(chǎn)稅起征點調(diào)高627元，相當(dāng)于也讓不少開發(fā)商獲得了627元的定價空間，由此可能會給后市價格上漲形成一定推力，這對于剛性需求購房者來說無疑又添了壓力。