廣州春節(jié)“加班賣樓” 政府或推出更嚴(yán)厲調(diào)控政策

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，春節(jié)期間，廣州樓市繼續(xù)“加班加點(diǎn)”。

“行家有說法，認(rèn)為春節(jié)賣樓不打烊，只有兩種可能性，一是市道太差，擔(dān)心賣得不好;二是市道太好，擔(dān)心賣得不夠別人快。”對(duì)于廣州眾多樓盤在今年春節(jié)假期期間出現(xiàn)的“加班賣樓”現(xiàn)象，一家上市房企廣州項(xiàng)目銷售部人士表示。而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，后者的可能性更大。

“想盡辦法推貨”

今年春節(jié)假期，廣州照樣開門營(yíng)業(yè)的在售樓盤數(shù)量較去年增多。前瞻網(wǎng)記者了解到，多個(gè)銷售中心推出了暖場(chǎng)活動(dòng)，抽獎(jiǎng)、送大禮包等活動(dòng)并不少見，更有樓盤推出“春節(jié)購(gòu)房送紅包”等促銷優(yōu)惠政策。

廣州番禺敏捷金月灣項(xiàng)目銷售部人士早已推掉朋友相約出國(guó)旅游過春節(jié)的邀請(qǐng)，他苦笑道：“公司想盡辦法推貨，像春節(jié)這樣的成交淡季也不放過。”該經(jīng)理稱，去年春節(jié)假期，因?yàn)槭械啦缓茫酒评蟠蠹页跞脸醢松习?，加班加點(diǎn)大打促銷戰(zhàn)。同樣是加班，今年春節(jié)的銷售計(jì)劃主要集中在儲(chǔ)客、推貨和造勢(shì)三方面，“促銷不再是重點(diǎn)。”

同樣將儲(chǔ)客歸為銷售重點(diǎn)的還有廣州南站、華南板塊和大學(xué)城板塊的多個(gè)樓盤。其中，大學(xué)城板塊某在售樓盤的銷售人士表示，公司安排大年初六才開始正式登記，然而，過年前幾天，他放棄了休假，而是選擇拜訪客戶、帶客戶看盤，希望客戶能在大年初六就完成登記簽約等手續(xù)。

“春節(jié)推盤量不多，節(jié)后將會(huì)迎來推貨高峰，很多同行都是不休息地賣房，如果不提前儲(chǔ)客，可能會(huì)損失一些潛在買家。”他稱，身邊有一些其他房企的朋友連除夕夜都在賣房。

某廣州在售項(xiàng)目銷售人士朱先生表示，他與不少潛在買家已經(jīng)談妥，都在等新一批的預(yù)售證下來。“去年春節(jié)，大家說賣得好不好是看賣了多少套，去掉多少庫(kù)存，降價(jià)都得賣。今年情況不一樣了，賣得好不好主要看不降價(jià)能賣多少，所以銷售部都不敢有一絲松懈。”他說。

年前，從多個(gè)項(xiàng)目的銷售部了解到，不少人士對(duì)后市有一定的擔(dān)心，主要是擔(dān)心樓市回暖過快、漲價(jià)增速加大，致使政府會(huì)推出新一輪更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，從2月9日除夕至大年初三期間，廣州全市一手房網(wǎng)簽僅15套，網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米9338元。從區(qū)域看，增城、番禺、南沙分別為10套、4套和1套，其他區(qū)域均是零成交。

朱先生表示，銀行個(gè)貸、社保等手續(xù)需要在大年初七假期結(jié)束后才開始辦理，因此，成交數(shù)據(jù)會(huì)出現(xiàn)延后。

經(jīng)緯地產(chǎn)研究中心總監(jiān)朱欣苑分析，從最初的剛需客，到改善型客戶，再到現(xiàn)在投資客重返市場(chǎng)，不同類型的購(gòu)房熱情一波接一波，造成了廣州樓市熱度持續(xù)不減。春節(jié)前，投資型買家再度活躍。

蓄勢(shì)漲價(jià)

前瞻網(wǎng)了解到，目前廣州在售項(xiàng)目(包括洋房和別墅)共有344個(gè)，今年2月一手住宅純新貨有5000多套，和1月份基本持平。

上述大學(xué)城板塊某在售樓盤的銷售人士表示，與去年春節(jié)促銷不同的是，今年眾多不休市樓盤雖然推出了各種促銷政策，然而打折的力度已逐步減少，且打折樓盤多在花都、增城、番禺等郊區(qū)。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜預(yù)測(cè)，缺貨及買家對(duì)樓市的漲價(jià)預(yù)期將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，2月底到3月初將會(huì)迎來新一波推貨高峰，屆時(shí)，中心區(qū)的樓價(jià)估計(jì)會(huì)上升5%-10%。

自2012年底，廣州樓市開始回暖，2013年延續(xù)了樓市升溫局勢(shì)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心對(duì)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，截至1月29日，廣州十區(qū)一手樓成交面積達(dá)到83.25萬平方米，單月成交商品住宅7096套，成交均價(jià)達(dá)到15907元/平方米，成交面積和成交均價(jià)分別同比大漲161.2%和13.3%。

在日前舉辦的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析研討會(huì)上，廣州市房協(xié)秘書長(zhǎng)許國(guó)碧認(rèn)為，今年廣州樓市全年樓價(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢(shì)，漲幅在5%-10%左右。

近日發(fā)布的《2012年廣州新建商品住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)況》顯示，盡管廣州全年市場(chǎng)消化率達(dá)到94.6%，新增供應(yīng)量與成交量基本趨于平衡。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在外圍區(qū)域，其中番禺和蘿崗區(qū)供應(yīng)增長(zhǎng)較快;中心6區(qū)供應(yīng)也有增加，預(yù)售面積269.46萬平方米，同比增加39%。

上述報(bào)告還指出，從庫(kù)存情況看，目前可售量仍維持在較高水平，整體滯銷情況未得到根本性緩解。

許國(guó)碧預(yù)測(cè)，從市場(chǎng)走向來看，2012年交易量明顯增加，兩年多調(diào)控積累下來的交易量得到釋放，也釋放一部分2013年的需求壓力，因此2013年樓市面臨的需求壓力將沒有那么大。

廣州世聯(lián)市場(chǎng)部總監(jiān)崔登科介紹，目前廣州樓市庫(kù)存總量為10.2萬套，共1424萬平方米，待售金額約1860億元，但去化時(shí)間下降的趨勢(shì)明顯。按目前的去化速度，廣州庫(kù)存量需消化13個(gè)月。

廣東省房協(xié)理事趙卓文對(duì)外分析稱，2011年至2012年，開發(fā)商大量減產(chǎn)停工，造成了2013年樓市供應(yīng)量下降。另一方面，開發(fā)成本正加速上升，芳村地價(jià)賣到1.5萬元/平方米，白云新城地價(jià)2萬元/平方米，“開發(fā)商現(xiàn)在要買地，資金壓力山大。”他預(yù)測(cè)，廣州樓價(jià)正加速奔向“2時(shí)代”，最晚在2018年前就會(huì)達(dá)到。

分析人士對(duì)后市表示謹(jǐn)慎，他認(rèn)為，政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形成的政策性下行壓力與市場(chǎng)需求導(dǎo)致的上行壓力并存，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升，不會(huì)暴漲也不會(huì)暴跌，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)將是量?jī)r(jià)穩(wěn)升態(tài)勢(shì)，整體發(fā)展趨勢(shì)平穩(wěn)。