杭州房產(chǎn)稅將出臺？多樓盤連夜加推

“國五條”出臺以來，各地地方細(xì)則也紛紛出臺。按照之前傳得有鼻子有眼的說法：杭州今天將出臺房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日將開始征收房產(chǎn)稅。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨天晚上，杭州主城區(qū)3個樓盤連夜加推，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為與這一傳言有關(guān)。

這3個樓盤分別是位于橋西板塊的富越·香郡、城北大盤中鐵建·國際城和城西的贊成·樂山紅葉，一共推出400余套房源，是五一前比較集中的一次推盤。由于之前蓄客良好，開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，3個樓盤均已經(jīng)銷售8成以上。

小戶型基本賣光了

“晚上5點左右，有不少購房者等在售樓處門口，等待排隊搖號。”富越·香郡的項目負(fù)責(zé)人表示，不少購房者還是從外地趕來的。與富越·香郡情況類似的還有中鐵建·國際城，下午3點就有購房者陸續(xù)到選房現(xiàn)場等候，不到晚上6點，已有近600人候在項目現(xiàn)場。

“我們飯都沒吃就趕了過來。”小劉夫婦一下班就從城東趕來，一路上，他們還商量著到底要富越·香郡東邊套的5樓還是7樓。現(xiàn)場購房者以小年輕居多，杭州人占大多數(shù)，也有部分外地人。

昨晚，開發(fā)商推的都還是不錯的房源。富越·香郡推出的120余套房源，全部都是90平方米左右的小戶型，甚至還有90平方米左右的邊套。“這個戶型在周邊區(qū)域內(nèi)可以算很少見，采光好，總價也不高，剛開始選房就被很多人選走了。”富越·香郡銷售經(jīng)理馮先生表示，這次他們推出的5號樓房源折后均價不到1.9萬元/平方米，與周邊在售的樓盤相比，性價比頗高。

而中鐵建·國際城此次推出的220套房源，8成以上都是小戶型，折后起價1.7萬元/平方米不到，因此吸引了不少年輕的置業(yè)者。“小戶型基本上售罄，有些人沒買到，等著下一批開盤。”

連夜推盤是否為避房產(chǎn)稅

為什么選擇在五一前，而且還是晚上開盤?不少人猜測：這和房產(chǎn)稅的即將出臺有關(guān)。昨天晚上，幾家開發(fā)商給出了他們夜推樓盤的原因。

“從存2萬抵8萬的優(yōu)惠開始以來，陸續(xù)已有近百組客戶進(jìn)行認(rèn)籌，而此次推出的1單元房源一共才120余套，我們認(rèn)為可以達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo)，而且精裝樣板房也有了，因此就選擇在昨夜開盤，主要還是不想讓存抵購房者等太久。”富越·香郡項目負(fù)責(zé)人說。

而城北樓盤中鐵建·國際城的銷售副經(jīng)理李梅艷則表示，他們查過最近的天氣，五一前幾天天氣都很好，所以趁早開盤，“這次開盤的價格很震撼，吸引了比較多的客戶，晚開不如早開。”

樂山紅葉的策劃負(fù)責(zé)人范明輝則笑稱，之前他們一直沒領(lǐng)到預(yù)售證，其實蓄客很早就滿了，因此一領(lǐng)出預(yù)售證就開盤了。

不過，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，此次3個樓盤五一節(jié)前開盤，和可能到來的房產(chǎn)稅征收有著微妙的關(guān)系。一旦杭州成為房產(chǎn)稅試點城市，將在心理層面對購房者造成影響。因此，遲推不如早推。

不少人對房產(chǎn)稅的傳言表示茫然。富越·香郡一位購房者表示，作為一名剛需，就算要收房產(chǎn)稅對他也沒什么影響。而在杭州一家事業(yè)單位工作的徐小姐，因為名下已經(jīng)有一套小房子了，正在猶豫要不要趁這兩天趕緊再買一套房。

杭州或?qū)⒊蔀?房產(chǎn)稅試點城市

之前網(wǎng)上有消息稱，杭州將于4月26日出臺房產(chǎn)稅細(xì)則，5月1日開始征收房產(chǎn)稅。細(xì)則內(nèi)容包括：參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅面積60平方米。也就是說，對新購的第二套及以上住房，人均60平方米以上的面積按普通住宅4‰、豪宅8‰征收。

前瞻網(wǎng)獲悉，昨天又有媒體報道說，一位國家稅務(wù)總局官員表示，對于新一輪房產(chǎn)稅試點城市的選擇，主管部門傾向于“能區(qū)別于其他城市的城市”，尤其是“分屬不同區(qū)域且房價過高、上漲過快的二線熱點城市”。而對于房價居高不下的華東地區(qū)來說，杭州是一個有代表性的選擇——這一報道讓杭州市即將推出房產(chǎn)稅的傳言越傳越逼真了。

杭州市地稅局、杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示沒有接到杭州要在5月試行房產(chǎn)稅的通知。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為杭州市推出房產(chǎn)稅的可能性較大。雙贏置業(yè)營銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示：不管何時出臺，杭州作為第二批出臺的試點城市，是大概率事件。房產(chǎn)稅是以稅費(fèi)來影響市場預(yù)期和供求關(guān)系的，與限購立竿見影相比，更似“溫水煮青蛙”。房產(chǎn)稅對首次置業(yè)影響不大，對改善置業(yè)影響較大。這也是最近大戶型豪宅樓盤紛紛搶開盤的主要原因。