杭州土地市場(chǎng)升溫 一季度賣地創(chuàng)5年新高

經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后，杭州土地市場(chǎng)再度沸騰起來，每每有土地拍賣時(shí)，拍賣大廳都坐滿了等待舉牌的開發(fā)商。

有所差異的是，今年出現(xiàn)在杭州土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)的多以外地開發(fā)商為主，聚集了萬達(dá)、萬科、金地、中海、九龍倉、綠地、龍湖、欣盛等大牌外地房企。這些“一擲千金”的開發(fā)商出手都十分迅猛。

根據(jù)杭州市國土資源局官方數(shù)據(jù)，今年一季度杭州主城區(qū)土地出讓金額創(chuàng)了近五年來的新高，共出讓30宗地塊，賣地額近201.35億元，同比增長383%。

雖然杭州4月的土地出讓金僅52.56億元，創(chuàng)2013年以來月度出讓金最低值，但綜合一季度數(shù)據(jù)，杭州前四個(gè)月的土地出讓金達(dá)到253.91億元。

實(shí)際上，2012年杭州土地出讓金僅350.80億，這意味著，今年前四個(gè)月杭州的土地出讓金已經(jīng)達(dá)到去年的七成。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，杭州市區(qū)2013年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為24000畝，其中利用新增建設(shè)用地和消化批而未供土地17400畝，盤活存量建設(shè)用地6600畝。住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為2948畝，占計(jì)劃總量的12.28%。

5月，杭州還將迎來推地潮，全月共有8場(chǎng)土地拍賣，共計(jì)推出1857畝土地，體量達(dá)到326萬平方米，總起拍價(jià)達(dá)144.6億元。

2013年杭州市區(qū)商品住宅用地計(jì)劃出讓1378畝，占年度住宅用地的46.4%，其中中小套型普通商品住宅用地比例為70%。2012年，杭州市區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃為3366畝，與之相比，2013年住宅用地供地計(jì)劃減少了12.4%。

杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示，今年有近四成的擬出讓地塊將組成多個(gè)城市綜合體，如杭氧杭鍋旅游綜合體、熱電廠綜合體、藍(lán)孔雀綜合體、西溪商務(wù)綜合體、田園綜合體等。

最近，杭州市國土資源局又公布了新一批預(yù)出讓地塊，總計(jì)共45宗，預(yù)公告土地面積為1941畝，可建面積接近372萬平方米。這一推地規(guī)模刷新了杭州歷次“推地潮”紀(jì)錄。

開發(fā)商再度瘋狂進(jìn)場(chǎng)的背后是銷售市場(chǎng)的火爆。2013年一季度，杭州新建商品房銷售面積同比增長68.9%，其中住宅銷售面積增長75.8%。今年一季度，杭州主城區(qū)商品房新房成交量累計(jì)達(dá)到11288套，創(chuàng)近七年之最。

有意思的是，在開發(fā)商拿地?zé)崆橹厝嫉耐瑫r(shí)，杭州市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年一季度，杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅明顯回落，商品房新開工面積為204.31萬平方米，與去年同期相比下降42.2個(gè)百分點(diǎn)。