北京“國五條”推行半年：二手房量價齊漲

“國五條”推出至今已半年，作為“國五條”執(zhí)行細則最為嚴格的城市，北京樓市運轉(zhuǎn)結(jié)果如何?前瞻網(wǎng)獲悉，從其半年調(diào)控結(jié)果來看，除了新房市場受到限價影響，房價漲幅被明顯壓制以外，其二手房市場明顯量價齊漲，而這其中，20%個稅的嚴格征收起到了推波助瀾的重要作用。

據(jù)了解，截至6月26日，北京市二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%。2013年上半年二手房住宅成交均價為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%，由于2012年上半年處在價格下跌后的低谷期，導致同比增幅比較明顯。

據(jù)悉，由于新房限價，二手房房價漲幅已經(jīng)持續(xù)超過新房。截至6月25日，北京市主城區(qū)二手房成交均價達到3.3萬元左右，比去年同期上漲26%;而新房成交均價在2.4萬元左右，與去年同期幾乎持平。

業(yè)內(nèi)分析人士張磊稱，由于限價政策主要是針對新房市場的干預，不少開發(fā)商無法大幅提高房價，這也是造成最近兩個月新房價格漲幅趨緩的主要原因。而二手房價格幾乎缺乏有力干預手段，漲勢兇猛。北京是唯一嚴格執(zhí)行20%個稅征收的城市，這個政策執(zhí)行的結(jié)果是，北京二手房無稅房價格一漲再漲。

張磊稱，6月份的北京二手房市場仍以回暖為主基調(diào)。置換型客戶已成為目前二手房市場成交的主力客群，他們是剛需中的剛需，這些客戶在選房的過程中，往往要求目標房源必須“無稅”或者“少稅”。在這一背景下，“無稅”二手房，近期價格不斷攀高。

據(jù)21世紀不動產(chǎn)亞北區(qū)域西湖新村店反映，6月整體成交量較上月有所上漲，無稅房漲勢更猛，經(jīng)常出現(xiàn)客戶看好房后業(yè)主臨時大幅跳價現(xiàn)象。例如：有一套房業(yè)主報價245萬，客戶決定購買后，業(yè)主又將價格漲到260萬，上漲15萬。還有一套69平米的房，年初140萬，現(xiàn)在已上漲到180萬，單價漲幅超過5000元。