北京“國(guó)五條”推行半年：二手房量?jī)r(jià)齊漲

“國(guó)五條”推出至今已半年，作為“國(guó)五條”執(zhí)行細(xì)則最為嚴(yán)格的城市，北京樓市運(yùn)轉(zhuǎn)結(jié)果如何?前瞻網(wǎng)獲悉，從其半年調(diào)控結(jié)果來(lái)看，除了新房市場(chǎng)受到限價(jià)影響，房?jī)r(jià)漲幅被明顯壓制以外，其二手房市場(chǎng)明顯量?jī)r(jià)齊漲，而這其中，20%個(gè)稅的嚴(yán)格征收起到了推波助瀾的重要作用。

據(jù)了解，截至6月26日，北京市二手住宅成交量為93184套，較2012年同期上漲76.8%。2013年上半年二手房住宅成交均價(jià)為27089元/平方米，環(huán)比上漲12.3%，同比上漲24.7%，由于2012年上半年處在價(jià)格下跌后的低谷期，導(dǎo)致同比增幅比較明顯。

據(jù)悉，由于新房限價(jià)，二手房房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)持續(xù)超過(guò)新房。截至6月25日，北京市主城區(qū)二手房成交均價(jià)達(dá)到3.3萬(wàn)元左右，比去年同期上漲26%;而新房成交均價(jià)在2.4萬(wàn)元左右，與去年同期幾乎持平。

業(yè)內(nèi)分析人士張磊稱(chēng)，由于限價(jià)政策主要是針對(duì)新房市場(chǎng)的干預(yù)，不少開(kāi)發(fā)商無(wú)法大幅提高房?jī)r(jià)，這也是造成最近兩個(gè)月新房?jī)r(jià)格漲幅趨緩的主要原因。而二手房?jī)r(jià)格幾乎缺乏有力干預(yù)手段，漲勢(shì)兇猛。北京是唯一嚴(yán)格執(zhí)行20%個(gè)稅征收的城市，這個(gè)政策執(zhí)行的結(jié)果是，北京二手房無(wú)稅房?jī)r(jià)格一漲再漲。

張磊稱(chēng)，6月份的北京二手房市場(chǎng)仍以回暖為主基調(diào)。置換型客戶(hù)已成為目前二手房市場(chǎng)成交的主力客群，他們是剛需中的剛需，這些客戶(hù)在選房的過(guò)程中，往往要求目標(biāo)房源必須“無(wú)稅”或者“少稅”。在這一背景下，“無(wú)稅”二手房，近期價(jià)格不斷攀高。

據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞北區(qū)域西湖新村店反映，6月整體成交量較上月有所上漲，無(wú)稅房漲勢(shì)更猛，經(jīng)常出現(xiàn)客戶(hù)看好房后業(yè)主臨時(shí)大幅跳價(jià)現(xiàn)象。例如：有一套房業(yè)主報(bào)價(jià)245萬(wàn)，客戶(hù)決定購(gòu)買(mǎi)后，業(yè)主又將價(jià)格漲到260萬(wàn)，上漲15萬(wàn)。還有一套69平米的房，年初140萬(wàn)，現(xiàn)在已上漲到180萬(wàn)，單價(jià)漲幅超過(guò)5000元。