當(dāng)前位置:前瞻網(wǎng)>區(qū)域經(jīng)濟(jì)>行業(yè)經(jīng)濟(jì)
北京“國(guó)五條”推行半年:二手房量?jī)r(jià)齊漲
據(jù)悉,由于20%個(gè)稅稅負(fù)沉重,而這也是影響房貸的重要因素。據(jù)了解,北京在各區(qū)域均設(shè)置了區(qū)域二手房指導(dǎo)價(jià),在購(gòu)房實(shí)際操作中,購(gòu)房者可以和業(yè)主采用陰陽(yáng)合同的方式避稅,該方式盡管可以將稅負(fù)大幅減少,但網(wǎng)簽額度壓低,相應(yīng)地購(gòu)房者所能從銀行獲得的貸款也會(huì)減少。對(duì)于不能全款支付或者少量貸款的剛需客戶而言,幾乎無(wú)力承擔(dān)有稅房的新增的巨額成本。
值得注意的是,含稅房的成交難度有所增大,部分業(yè)主被迫讓價(jià)。據(jù)中介人員介紹,目前含稅二手房的房源增加,但成交變慢,議價(jià)空間也有所擴(kuò)大,部分業(yè)主為出手主動(dòng)幫助做成滿五年唯一住房,以此減免“個(gè)稅”征收。這與大部分二手房客戶放棄高稅房有直接關(guān)系。
另外,由于二手房稅負(fù)沉重,不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向新房,而這使得新房市場(chǎng)成交量持續(xù)走高。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年北京一手房(剔除保障房后)成交約44969套,較去年上半年同比上漲28.3%,2010-2012年上半年交易量分別為4.02萬(wàn)套、3.08萬(wàn)套、3.50萬(wàn)套,因此,今年上半年新房成交量為近4年最高值。
盡管新房市場(chǎng)房?jī)r(jià)受限價(jià)影響明顯,但整體漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示,2013年上半年北京全市成交均價(jià)繼續(xù)上漲,一手房(剔除保障房后)成交均價(jià)為22537元/平方米,超過(guò)2010年最高價(jià)格水平。
對(duì)于新房市場(chǎng)的調(diào)控,克而瑞研究中心副總經(jīng)理林波認(rèn)為,如果以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品房均價(jià)數(shù)據(jù)為基準(zhǔn),則實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)毫無(wú)壓力,但通過(guò)行政手段來(lái)“制造”數(shù)據(jù)走勢(shì),對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展,幾乎沒(méi)有任何實(shí)際意義,反而在短期內(nèi)使得部分房源難以上市而人為造成供應(yīng)緊張。
林波分析稱(chēng),商品房供不應(yīng)求的局面將在下半年繼續(xù)存在,盡管在限價(jià)令的壓制下房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng),但在政策允許范圍內(nèi)漲價(jià)的項(xiàng)目將會(huì)越來(lái)越多,房?jī)r(jià)總體上漲的趨勢(shì)難以根本改變。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京已經(jīng)是國(guó)五條執(zhí)行最為嚴(yán)格的城市,但從上半年情況來(lái)看,一再加碼的行政調(diào)控以及加稅等方式,并未對(duì)遏制房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極有效的作用,反而是弊端越來(lái)越明顯。這再清楚不過(guò)地表明,既往沿襲多年的房地產(chǎn)調(diào)控方式早已不適合市場(chǎng)形勢(shì),中央盡早建立房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制,加快住房信息聯(lián)網(wǎng),同時(shí)加大普通商品房供應(yīng),合理抑制地價(jià)上漲等。
- 2024年中國(guó)煤制天然氣行業(yè)投資成本及經(jīng)濟(jì)性分析 煤制氣實(shí)際生產(chǎn)成本仍較高
- 2024年中國(guó)便利店行業(yè)業(yè)績(jī)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析
- 2024年中國(guó)寵物行業(yè)龍頭企業(yè)分析——乖寶寵物:寵物市場(chǎng)份額排名第一
- 重磅!2024年中國(guó)及31省市水產(chǎn)預(yù)制菜行業(yè)政策匯總、解讀及發(fā)展目標(biāo)分析
- 【最全】2024年中國(guó)防火門(mén)行業(yè)上市公司市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 五大方面進(jìn)行全方位對(duì)比
- 2024年全球及中國(guó)超高強(qiáng)型超高分子量聚乙烯纖維市場(chǎng)現(xiàn)狀及競(jìng)爭(zhēng)格局分析
1、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源:***(非前瞻網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多的信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
2、如因作品內(nèi)容、版權(quán)和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)進(jìn)行。
征稿啟事:
為了更好的發(fā)揮前瞻網(wǎng)資訊平臺(tái)價(jià)值,促進(jìn)諸位自身發(fā)展以及業(yè)務(wù)拓展,更好地為企業(yè)及個(gè)人提供服務(wù),前瞻網(wǎng)誠(chéng)征各類(lèi)稿件,歡迎有實(shí)力機(jī)構(gòu)、研究員、行業(yè)分析師、專(zhuān)家來(lái)稿。(查看征稿詳細(xì))
- ·雷軍轉(zhuǎn)發(fā)小米公司聲明,堅(jiān)決用法律武器維護(hù)合法權(quán)益
- ·網(wǎng)易云音樂(lè)上市后首份成績(jī)單:2021年?duì)I收70億元,同比增長(zhǎng)43%
- ·2021年?duì)I收逼近500億元!安踏國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額超越阿迪中國(guó)
- ·馬化騰:騰訊業(yè)績(jī)像自己的腰一樣,不那么突出了
- ·瑞幸門(mén)店數(shù)量超越星巴克中國(guó),去年總收入近80億元
- ·“偶買(mǎi)噶”!薇婭偷稅漏稅事件背后,李佳琦投資版圖一覽
- ·阿里巴巴調(diào)整,蔣凡將分管阿里海外數(shù)字商業(yè)
- 行業(yè)研究報(bào)告
- 商業(yè)計(jì)劃書(shū)
- 可行性報(bào)告
- 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃
- 特色小鎮(zhèn)
- 前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)
- 1郭明錤爆料蘋(píng)果上半年新品
- 2經(jīng)濟(jì)學(xué)人全球頭條:特斯拉免費(fèi)超充
- 3深圳龍崗坪地街道發(fā)布減免租金倡議書(shū)
- 4SpaceX成功發(fā)射第四批Starlink衛(wèi)星
- 5耐克辟謠下架科比產(chǎn)品
- 6特斯拉向中國(guó)車(chē)主提供免費(fèi)超充服務(wù)
- 7Model Y將提前至今年3月開(kāi)始交付
- 8歐盟與英國(guó)宣布允許華為參與當(dāng)?shù)?G建設(shè)
- 9明早兩報(bào)廢衛(wèi)星或發(fā)生碰撞,產(chǎn)生29萬(wàn)顆碎片
- 10鐵路部門(mén)延長(zhǎng)退票時(shí)限
成招榮:2024年中國(guó)塑料助劑市場(chǎng)分析
塑料制品行業(yè)分析報(bào)告:塑料助劑是調(diào)節(jié)塑料性能的重...[詳細(xì)]
- 曾鏵:【最全】2024年凈水器產(chǎn)業(yè)上市公司全方位對(duì)比分析
- 蔣金成:2024中國(guó)石油化工行業(yè)進(jìn)出口情況分析
- 施馨童:【投資視角】啟示2024:中國(guó)玩具行業(yè)投融資及兼并重組分析
- 寧凱亮:【干貨】2024年體育用品行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理及區(qū)域熱力地圖
- 蔡志濠:【行業(yè)深度】洞察2024:中國(guó)蛋白粉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)集中度分析
- 廖子璇:2024年中國(guó)養(yǎng)老機(jī)器人行業(yè)細(xì)分護(hù)理機(jī)器人市場(chǎng)分析
- 劉帥:【建議收藏】重磅!2024年浙江省低空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜
- 何樂(lè):2024年中國(guó)鐵礦石采礦現(xiàn)狀分析
- 韓艷婷:預(yù)見(jiàn)2024:《2024年中國(guó)商業(yè)航天行業(yè)全景圖譜》
網(wǎng)友評(píng)論
0評(píng)論
網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明前瞻網(wǎng)同意其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述。