廣州二手房20%交易個(gè)稅再次落空 下半年走向看政策

近日，一條關(guān)于“廣州二手房交易個(gè)稅仍按照1%征收，調(diào)控再一次落空”的帖子，在網(wǎng)上被網(wǎng)友轉(zhuǎn)載并引起了業(yè)內(nèi)外的重點(diǎn)關(guān)注。

從該帖得知，在7月5日廣東省人大調(diào)研組與廣州(樓盤)市相關(guān)部門的座談會(huì)上，廣州市地稅局總會(huì)計(jì)師李健強(qiáng)表示，由于國(guó)家稅務(wù)總局至今尚未出臺(tái)具體的操作指引，因此廣州市地稅局目前仍繼續(xù)按照1%稅率征收二手房買賣差價(jià)的個(gè)稅。

由此，業(yè)內(nèi)表示，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策的調(diào)控再一次落空，使得二手房市場(chǎng)也因此再一次被推上了風(fēng)口浪尖。國(guó)家會(huì)否因此再次重申二手房交易個(gè)稅?二手房交易會(huì)否因此變熱?購(gòu)房者心理預(yù)期會(huì)否與變化?下半年二手房市場(chǎng)的走勢(shì)也開(kāi)始備受關(guān)注。

二手房交易個(gè)稅一波三折 昆明仍執(zhí)行1%個(gè)稅

事實(shí)上，自3月1日國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，明確要求對(duì)出售自有住房應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。接著3月31日，各地相繼出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，其中，北京、上海、重慶明確了關(guān)于二手房差額20%交易個(gè)稅的規(guī)定，但包括昆明在內(nèi)的多數(shù)二、三線城市對(duì)“20%個(gè)稅”未作出具體規(guī)定。時(shí)隔4個(gè)月，7月5日，廣州又明確表示二手房交易個(gè)稅將執(zhí)行總額1%的征收標(biāo)準(zhǔn)……

近半年來(lái)，關(guān)于二手房交易個(gè)稅的一波三折，曾使得二手房交易從“高燒”轉(zhuǎn)向“遇冷”，購(gòu)房者的心理預(yù)期和情緒也隨之波動(dòng)起伏。隨著本次廣州明確二手房交易個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)之后，會(huì)否再掀市場(chǎng)“混亂”呢?購(gòu)房者情緒是否再受影響呢?

泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，從整個(gè)市場(chǎng)情況來(lái)看，近期的二手房銷售表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。昆明二手房交易個(gè)稅一直執(zhí)行的是總價(jià)1%的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者對(duì)此也較清楚，個(gè)別城市的市場(chǎng)變動(dòng)并不會(huì)影響購(gòu)房者心理預(yù)期，也不大可能出現(xiàn)之前的扎堆過(guò)戶、購(gòu)房的情況。在北市區(qū)多家私人中介門市了解到，購(gòu)房者和業(yè)主暫時(shí)都并未表示對(duì)交易個(gè)稅有質(zhì)疑或咨詢，現(xiàn)在交易還是按照房屋交易總額的1%征收。購(gòu)房者李女士也表示，她并不認(rèn)為昆明目前會(huì)執(zhí)行二手房交易個(gè)稅的新規(guī)，但是購(gòu)房還是要趁早，保不準(zhǔn)哪天就真執(zhí)行“20%的二手房交易稅”。

下半年二手市場(chǎng)成交 取決于信貸政策走向

雖然個(gè)稅的重提并未影響購(gòu)房者心理預(yù)期和二手房整體銷售，但隨著目前信貸緊縮的逼迫，昆明二手房市場(chǎng)將在下半年的開(kāi)局迎來(lái)新的考驗(yàn)。

通過(guò)多家中介機(jī)構(gòu)了解得知，隨著6月底國(guó)家信貸進(jìn)一步緊縮的情況下，二手房的貸款周期被延長(zhǎng)，為求出手部分業(yè)主選擇降價(jià)，而大部分仍選擇觀望惜售。但這一系列動(dòng)作仍然未影響到市場(chǎng)的成交量，泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，7月首周的二手房交易量并未出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)和下降，相對(duì)還是保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

在價(jià)格方面，位于馬家營(yíng)一家中介工作人員表示，目前在售的二手房?jī)r(jià)格基本與年前持平，呈現(xiàn)略帶穩(wěn)中有升的趨勢(shì)，成交量最高的二環(huán)區(qū)域房?jī)r(jià)為8500-9500元/平方米之間波動(dòng)。

對(duì)于二手房下半年的走勢(shì)，卞東曉表示，二手房市場(chǎng)下半年是否轉(zhuǎn)好主要取決于新房市場(chǎng)的走勢(shì)，而年末很有可能出現(xiàn)一波新的行情，還是抱著謹(jǐn)慎的態(tài)度去對(duì)待。馬家營(yíng)一家中介工作人員分析， 政策的指引是二手市場(chǎng)走向的關(guān)鍵所在，若信貸政策有松動(dòng)，將會(huì)吸引部分剛需購(gòu)房者入市。