深圳樓市回暖 售樓公然開價“茶水費(fèi)”

一度在房地產(chǎn)營銷界已消失良久的灰色“茶水費(fèi)”近日在深圳重返江湖。日前，深圳后海雅園被傳購房需繳80萬天價“茶水費(fèi)”。

在深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)信息系統(tǒng)里，查詢得知，7月份深圳新建商品住宅成交約1679套，成交均價為18179元/平方米，數(shù)據(jù)呈環(huán)比上升，這是成交價繼過去2個月連續(xù)下跌之后的首次反彈。市場回暖而房源有限，買房者不得不應(yīng)對各種“打算盤”的招術(shù)。

從合富輝煌市場研究中心獲悉，這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)調(diào)控深入以來已很久沒有出現(xiàn)，廣州目前沒有聽聞。廣州格林律師事務(wù)所合伙人律師李前斌建議，購房者可將交售的費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)保留下來作為證據(jù)，積極維權(quán)，成功率近100%。

買房先交80萬“茶水費(fèi)”

在深圳后海雅園樓盤業(yè)主論壇了解到，后海雅園7月5日在凱賓斯基酒店開盤，300套房源“日光”，場面火爆。但事后被爆，現(xiàn)場銷售人員公然開價要喝茶費(fèi)，并稱多掏80萬就保證能買到房。

如此天價令人咂舌。也有其他購房者透露，銷售人員一早就表示89平方米的戶型已經(jīng)買不到了，理由是已經(jīng)有足夠的誠意用戶，“打電話給總監(jiān)，他說他有熟人，可以弄到想要的戶型，好的戶型要交16萬，差的也得6萬。”

打算在深圳購房的人們，他們?nèi)缃衩鎸Φ牟粌H僅只是上漲中的高房價，甚至“茶水費(fèi)”也越漲越高。

聯(lián)系深圳后海雅園有關(guān)銷售，對方對茶水費(fèi)一事不置可否，僅表示上月開售的一批房源都已經(jīng)售完。目前公司還有另一個樓盤在售，等到11月份開盤，現(xiàn)在開盤消息都沒定下來，不過已經(jīng)在封頂。

據(jù)一位購房者爆料，不少人早早就到現(xiàn)場排隊認(rèn)購，場面火爆。一些沒能選房的置業(yè)者情緒激動，現(xiàn)場一度混亂。

在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，后海雅園已于6月末取得預(yù)售證，7月入市。后海雅園位于后海大道與招商東路交會處，正處后海中心位置，是后海純粹的豪宅片區(qū)。

購房者購房心切，哪知道到了現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)房子賣完了，要買房還需另加80萬的“茶水費(fèi)”。天價“茶水費(fèi)”不僅擋住了購房者購房的步伐，也激起了他們不滿。

“這完全就是開發(fā)商的手段，一來房子秘密開盤那天就已賣完，既已售罄，那營銷中心開著又有何用，給人交首付?連80萬的茶水費(fèi)都交完了，首付會沒交嗎?”后海雅園購房者“蝦米樂樂”在后海雅園論壇上說，秘密開盤事件確實(shí)引起了眾怒，開發(fā)商根本給不了購房者們一個合理的解釋。

除了收取天價茶水費(fèi)外，其實(shí)際價格跟備案價格不同，也令購房者頗有意見。

以購房者身份致電該樓盤售樓處，盤算下來發(fā)現(xiàn)樓盤實(shí)際銷售的價格比政府網(wǎng)站上的備案價格高了3000-5000每平米。對比中介短信關(guān)于后海雅園的房源價格比，也能發(fā)現(xiàn)這種情況。比如C - B戶型，叫價450萬，預(yù)售價大概400萬。C -E戶型，叫價380萬，預(yù)售價345萬左右。

有網(wǎng)友甚至猜測，開發(fā)商內(nèi)部拿房了，然后硬生生把房子給捂住，現(xiàn)在以高出備案價這么多的價格出售。

深圳市規(guī)土委后海雅園的賣方信息中顯示，后海雅園開發(fā)商為深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。但其在網(wǎng)站上顯示有“三家賣方”，賣方二為“深圳市新活力實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司”，賣方三為“深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司”。

在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的網(wǎng)站上看到，后海雅園多款戶型被標(biāo)上“期房待售”的標(biāo)志。其中“期房待售”就是指該房屋為期房，可以銷售但尚未售出。但致電后海雅園的銷售熱線卻被告知該樓盤已售罄，目前該銷售熱線已轉(zhuǎn)向同一開發(fā)商的另一樓盤。