深圳樓市回暖 售樓公然開價(jià)“茶水費(fèi)”

[“茶水費(fèi)”維權(quán)要點(diǎn)]

“茶水費(fèi)”的存在究竟違反了哪些法律法規(guī)，廣州格林律師事務(wù)所合伙人律師李前斌認(rèn)為，“茶水費(fèi)”觸犯何種法律取決其的收取主體。

“一般收取茶水費(fèi)的會(huì)有開發(fā)商、銷售人員。其中開發(fā)商如果收取了‘茶水費(fèi)’那么就意味著這個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商違反了國家的相關(guān)價(jià)格規(guī)定，它觸犯的是行政法規(guī)，政府可以依據(jù)相關(guān)的行政法規(guī)對開發(fā)商進(jìn)行處罰。而如果是銷售人員收取‘茶水費(fèi)’，那么就很有可能涉嫌敲詐勒索，他觸犯的是刑法，要負(fù)上刑事責(zé)任。”

據(jù)悉，早在2005年的時(shí)候，“茶水費(fèi)”就隨著深圳房價(jià)的上漲開始出現(xiàn)，但是后來樓市低迷的時(shí)候，“茶水費(fèi)”也銷聲匿跡了。但是近年來，隨著深圳樓價(jià)的一漲再漲，“茶水費(fèi)”也再度抬頭。

李前斌認(rèn)為，要從源頭上杜絕此類“茶水費(fèi)”，應(yīng)該在發(fā)現(xiàn)該現(xiàn)象之時(shí)起便求助于相關(guān)部門。

“購房者可以向政府或者公安機(jī)關(guān)舉報(bào)，一旦查明，如是銷售人員收取的話，那么開發(fā)商就會(huì)追究其銷售人員的責(zé)任;如是開發(fā)商自己收取該款項(xiàng)，那么政府就會(huì)向開發(fā)商施壓。”李前斌表示。

“不過，在廣州，這種現(xiàn)象是很少見的。一般的中介也只是收取2%的費(fèi)用，后海這個(gè)80萬的茶水費(fèi)收得太夸張了”，其補(bǔ)充道，“如果購房者發(fā)現(xiàn)這種現(xiàn)象并且尋求法律途徑解決問題的話，成功率一般都是很高的，幾乎是100%。因?yàn)檎l(fā)現(xiàn)這個(gè)一定會(huì)管，不管就是不作為了。”

[律師建議]

購房者利益如受到侵犯會(huì)有什么解決途徑?李前斌建議購房者可以把交售的費(fèi)用的相關(guān)單據(jù)保留下來，作為證據(jù)。一般有以下三種途徑來維權(quán)：

一是通過民事途徑，向法院提出訴訟，那么此筆交易就會(huì)被視為無效或者可撤回，開發(fā)商有返還金額的義務(wù)。

二是通過刑事途徑，向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。

三是向行政機(jī)關(guān)舉報(bào)。