北京4年房?jī)r(jià)上漲近一倍 供需矛盾促限價(jià)再松綁

來(lái)自北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月，北京新建住宅合計(jì)簽約5.9萬(wàn)套，總建筑面積成交701萬(wàn)平方米，總成交額達(dá)到1620億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。

高成交量下，北京供需矛盾也隨之凸顯，資料顯示，目前，北京可售住宅套數(shù)庫(kù)存約在6.3萬(wàn)套左右，處于歷史低位。

或因?yàn)榇?，?jù)了解，北京的限價(jià)口徑亦現(xiàn)松口。“4、5月份剛啟動(dòng)嚴(yán)格限價(jià)時(shí)，是政府指導(dǎo)定價(jià)。”一位接近北京住建委的人士表示，但是目前，在審批價(jià)格時(shí)，建委會(huì)更多地考慮開(kāi)發(fā)商上報(bào)的意見(jiàn)，尊重市場(chǎng)規(guī)律。除限價(jià)模式調(diào)整更遵循市場(chǎng)規(guī)律之外，北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在增加土地供應(yīng)，探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式上。

近日，北京市土地儲(chǔ)備中心掛出通知，截至8月底，北京住宅用地共成交722公頃，為去年同期的4倍，年底前，將加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)。

北京4年房?jī)r(jià)上漲近一倍

雖然北京前8月的總成交額以1620億元遠(yuǎn)超過(guò)2009年同期的1480.5億元。

但是5.9萬(wàn)套的簽約套數(shù)和701萬(wàn)平方米的總建筑面積，卻遠(yuǎn)低于2009年同期的9.6萬(wàn)套，總建筑面積約1136萬(wàn)平方米。

簽約面積、套數(shù)不及2009年，但是總成交金額卻遠(yuǎn)超2009年同期，主因就是單位平米房?jī)r(jià)。

北京中原地產(chǎn)資料顯示，2013年同期的房?jī)r(jià)為2.3萬(wàn)元/平米，較2009年同期的1.3萬(wàn)上漲近一倍。

值得一提的是，北京房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在繼續(xù)，北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示，“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，目前來(lái)看，房?jī)r(jià)并無(wú)下行的動(dòng)力。

“最近一段時(shí)間以來(lái)，北京樓市一個(gè)明顯的情況是，項(xiàng)目短期消化能力非常強(qiáng)，”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，比如很多項(xiàng)目，尤其是性?xún)r(jià)比、地段不錯(cuò)的剛需項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光”或排號(hào)艱難的情況。

張大偉預(yù)計(jì)，今年北京全年的成交額有望達(dá)到歷史最高點(diǎn)，達(dá)到2700億元。

“這幾年房?jī)r(jià)的漲勢(shì)，也顯示了限購(gòu)、限價(jià)等行政性調(diào)控措施的效果，”胡景暉介紹，自2010年首推限購(gòu)令，包括今年4月份推的升級(jí)版限價(jià)令，也并未明顯壓住房?jī)r(jià)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2013年以來(lái)，北京房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，同比漲幅更是連續(xù)多月超過(guò)10%，領(lǐng)漲全國(guó)。

胡景暉認(rèn)為，這也要求，房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)更趨向市場(chǎng)化的方向。

實(shí)際上，北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個(gè)方向亦在土地供應(yīng)上得以顯現(xiàn)，9月3日，北京土地儲(chǔ)備中心發(fā)布通知，截至8月底，2013年北京市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地約948公頃，為去年同期的3.7倍，其中住宅用地約722公頃，為去年同期的4倍。經(jīng)營(yíng)性用地成交總額約1009億元，創(chuàng)歷史同期最高水平。

通知稱(chēng)，年底前，北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng)，特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”。