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北京4年房?jī)r(jià)上漲近一倍 供需矛盾促限價(jià)再松綁
來(lái)自北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,前8個(gè)月,北京新建住宅合計(jì)簽約5.9萬(wàn)套,總建筑面積成交701萬(wàn)平方米,總成交額達(dá)到1620億元?jiǎng)?chuàng)歷史新高。
高成交量下,北京供需矛盾也隨之凸顯,資料顯示,目前,北京可售住宅套數(shù)庫(kù)存約在6.3萬(wàn)套左右,處于歷史低位。
或因?yàn)榇?,?jù)了解,北京的限價(jià)口徑亦現(xiàn)松口。“4、5月份剛啟動(dòng)嚴(yán)格限價(jià)時(shí),是政府指導(dǎo)定價(jià)。”一位接近北京住建委的人士表示,但是目前,在審批價(jià)格時(shí),建委會(huì)更多地考慮開(kāi)發(fā)商上報(bào)的意見(jiàn),尊重市場(chǎng)規(guī)律。除限價(jià)模式調(diào)整更遵循市場(chǎng)規(guī)律之外,北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在增加土地供應(yīng),探索“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”模式上。
近日,北京市土地儲(chǔ)備中心掛出通知,截至8月底,北京住宅用地共成交722公頃,為去年同期的4倍,年底前,將加大普通商品住宅用地供應(yīng),特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng)。
北京4年房?jī)r(jià)上漲近一倍
雖然北京前8月的總成交額以1620億元遠(yuǎn)超過(guò)2009年同期的1480.5億元。
但是5.9萬(wàn)套的簽約套數(shù)和701萬(wàn)平方米的總建筑面積,卻遠(yuǎn)低于2009年同期的9.6萬(wàn)套,總建筑面積約1136萬(wàn)平方米。
簽約面積、套數(shù)不及2009年,但是總成交金額卻遠(yuǎn)超2009年同期,主因就是單位平米房?jī)r(jià)。
北京中原地產(chǎn)資料顯示,2013年同期的房?jī)r(jià)為2.3萬(wàn)元/平米,較2009年同期的1.3萬(wàn)上漲近一倍。
值得一提的是,北京房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭仍在繼續(xù),北京我愛(ài)我家副總裁胡景暉表示,“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季,目前來(lái)看,房?jī)r(jià)并無(wú)下行的動(dòng)力。
“最近一段時(shí)間以來(lái),北京樓市一個(gè)明顯的情況是,項(xiàng)目短期消化能力非常強(qiáng),”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示,比如很多項(xiàng)目,尤其是性價(jià)比、地段不錯(cuò)的剛需項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光”或排號(hào)艱難的情況。
張大偉預(yù)計(jì),今年北京全年的成交額有望達(dá)到歷史最高點(diǎn),達(dá)到2700億元。
“這幾年房?jī)r(jià)的漲勢(shì),也顯示了限購(gòu)、限價(jià)等行政性調(diào)控措施的效果,”胡景暉介紹,自2010年首推限購(gòu)令,包括今年4月份推的升級(jí)版限價(jià)令,也并未明顯壓住房?jī)r(jià)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,進(jìn)入2013年以來(lái),北京房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲,同比漲幅更是連續(xù)多月超過(guò)10%,領(lǐng)漲全國(guó)。
胡景暉認(rèn)為,這也要求,房地產(chǎn)調(diào)控思路應(yīng)更趨向市場(chǎng)化的方向。
實(shí)際上,北京調(diào)控思路轉(zhuǎn)變的一個(gè)方向亦在土地供應(yīng)上得以顯現(xiàn),9月3日,北京土地儲(chǔ)備中心發(fā)布通知,截至8月底,2013年北京市土地市場(chǎng)共成交經(jīng)營(yíng)性用地約948公頃,為去年同期的3.7倍,其中住宅用地約722公頃,為去年同期的4倍。經(jīng)營(yíng)性用地成交總額約1009億元,創(chuàng)歷史同期最高水平。
通知稱,年底前,北京將繼續(xù)加大普通商品住宅用地供應(yīng),特別是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供應(yīng),做到住宅用地“低端有保障、中端有支撐、高端有市場(chǎng)”。
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