北京4年房價(jià)上漲近一倍 供需矛盾促限價(jià)再松綁

供需缺口下北京限價(jià)松口?

除了力推限房價(jià)、競地價(jià)地塊供應(yīng)，北京偏重市場化調(diào)控的轉(zhuǎn)變還體現(xiàn)在限價(jià)之下。

據(jù)悉，以控房價(jià)為主要目的的限價(jià)政策在近期出現(xiàn)松動。

以天宮院區(qū)域?yàn)槔?，此前因?yàn)轭A(yù)售審批價(jià)格問題，區(qū)域項(xiàng)目龍湖時(shí)代天街、金融街融匯、保利春天里等項(xiàng)目的入市步伐均大幅延遲。

“入市放緩的原因，主要就是預(yù)售審批價(jià)格談不攏，”一位不愿具名的營銷總監(jiān)表示，但是近期這些項(xiàng)目紛紛入市。

除了金融街融匯、保利春天里因?yàn)槔壯b修款審批價(jià)格低于1.7萬之外，龍湖時(shí)代天街更是批出了1.79萬元/平方米的價(jià)格。

如果是早三四個(gè)月，該區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目都被嚴(yán)卡在1.65萬元/平方米。

在其看來，審批口徑放緩的主要原因是供需失衡，最新數(shù)據(jù)顯示，北京可售住宅庫存套數(shù)為6.23萬套，處于歷史低位。

據(jù)一位接近北京住建委的人士介紹，在最嚴(yán)限價(jià)剛啟動的時(shí)候，開發(fā)商在預(yù)售證審批時(shí)卡得很嚴(yán)，必須嚴(yán)格遵循不能高于前一期和周邊同質(zhì)樓盤價(jià)格。

與此同時(shí)，上述人士表示，建委也有自己的一套價(jià)格系統(tǒng)，顯示區(qū)域樓盤價(jià)格，很多開發(fā)商的報(bào)價(jià)因?yàn)楦哂诮ㄎJ(rèn)定的價(jià)格被打回，要求重新報(bào)批。

“那個(gè)時(shí)候，更像是政府指導(dǎo)開發(fā)商定價(jià)，”上述不愿具名的營銷總監(jiān)介紹，相比之下，雖然近期限價(jià)口徑?jīng)]變，仍在執(zhí)行，但是建委在審批預(yù)售證時(shí)，會結(jié)合報(bào)批的地價(jià)、成本，不會一刀切。

建委限價(jià)松口也直接體現(xiàn)在樓盤入市的數(shù)量和價(jià)格上面，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月新增商品住宅期房項(xiàng)目28個(gè)，總供應(yīng)量為7419套，環(huán)比增加16%，達(dá)到年內(nèi)最高值，也大幅超過去年同期。

與此同時(shí)，北京100個(gè)重點(diǎn)樓盤中，8月價(jià)格相比前期上漲的樓盤為96個(gè)，僅有的4個(gè)降價(jià)樓盤，也多為尾房出清。

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