上海自貿(mào)區(qū)概念火爆 高橋房?jī)r(jià)一夜飆漲10%不愁賣(mài)

隨著上海自貿(mào)區(qū)獲批消息的落實(shí)，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)也跟著水漲船高。

“去年底我這套89平方米房子的掛牌價(jià)是190萬(wàn)，今年3月份是230萬(wàn)，5月份是250萬(wàn)，上個(gè)月我掛280萬(wàn)，現(xiàn)在290萬(wàn)到手，不還價(jià)!”在外高橋板塊一個(gè)名為中冶尚城的樓盤(pán)里，職業(yè)炒房客李明(化名)表示，“現(xiàn)在自貿(mào)區(qū)概念這么熱，加上這邊配套逐漸成熟，這個(gè)價(jià)格我很自信，根本不愁賣(mài)。”

上海自貿(mào)區(qū)獲批的消息令外高橋等板塊的房?jī)r(jià)一夜飆漲。來(lái)自各大中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因不少賣(mài)家在自貿(mào)區(qū)概念落地后主動(dòng)撤牌，本月外高橋區(qū)域內(nèi)二手房掛牌量較上月減少兩成左右，繼續(xù)掛牌者，則把價(jià)格較上月提高約10%。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)的設(shè)立成為助推外高橋地區(qū)二手房?jī)r(jià)上漲的興奮劑。但目前自貿(mào)區(qū)的具體發(fā)展脈絡(luò)還不清楚，能夠帶來(lái)的影響力自然也懸在空中。現(xiàn)在的漲價(jià)、惜售行為，帶有很大盲目性。發(fā)展方向上的光明，并不能支撐10%左右的跳價(jià)，賣(mài)家過(guò)于心急的表現(xiàn)，很可能影響后續(xù)交易。

房?jī)r(jià)一夜飆漲10%

“一夜之間，板塊內(nèi)所有的房源都漲價(jià)了，也在一夜之間，很多賣(mài)家都選擇撤牌惜售。”外高橋板塊的一名地產(chǎn)中介人員王全(化名)表示，“其實(shí)我們也很頭疼，好多賣(mài)家都撤牌了，區(qū)域內(nèi)的可售房源較少，掛出來(lái)賣(mài)的，多數(shù)都是在試探市場(chǎng)，并不是誠(chéng)意出售。”

據(jù)王全介紹，以中冶尚城為代表的投資客較多的樓盤(pán)，撤牌、漲價(jià)現(xiàn)象最為明顯，“很多都是職業(yè)炒房者，他們對(duì)市場(chǎng)非常敏感，一有什么風(fēng)吹草動(dòng)就乘勢(shì)跳價(jià)。”

李明表示：“我最近想轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端市場(chǎng)，所以想把這套房子先出手，上個(gè)月已經(jīng)有人看中想付定金，但我另一套房子的貸款出了點(diǎn)問(wèn)題，這套房子也暫時(shí)賣(mài)不了，現(xiàn)在想想，還好沒(méi)賣(mài)，不然我就虧大了。”

李明于2009年購(gòu)入中冶尚城的這套房源，當(dāng)時(shí)的總價(jià)僅110萬(wàn)元左右。按照其290萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，這套房源的價(jià)格已經(jīng)上漲163%，相比其去年底的報(bào)價(jià)，在不到一年的時(shí)間內(nèi)，價(jià)格漲幅也超過(guò)五成。

德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，短期內(nèi)如此迅猛的漲價(jià)，會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方在預(yù)期上出現(xiàn)較大分歧，很容易出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”的情況。

不過(guò)，上海綜合保稅區(qū)管委會(huì)的一位部門(mén)負(fù)責(zé)人透露，未來(lái)自貿(mào)區(qū)內(nèi)是不允許建造商品住宅的，因此自貿(mào)區(qū)周邊房?jī)r(jià)的上漲也在意料之內(nèi)。

除了二手房，外高橋板塊的一些新盤(pán)價(jià)格也于近期出現(xiàn)明顯上漲。

“我們項(xiàng)目二期房源的價(jià)格確實(shí)較一期有所上調(diào)。”仁恒森蘭雅苑項(xiàng)目的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，“受到自貿(mào)區(qū)獲批消息的刺激，部分顧客加速了入市的步伐，近期來(lái)看房的人數(shù)也有20%左右的增長(zhǎng)，但不能認(rèn)為價(jià)格上漲全是因?yàn)樽再Q(mào)區(qū)的設(shè)立，我們二期產(chǎn)品的地價(jià)、品質(zhì)以及現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境都和之前有所不同。”

仁恒森蘭雅苑一期住宅均價(jià)近4萬(wàn)元/平方米，別墅均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米，二期項(xiàng)目住宅起價(jià)為4.3萬(wàn)元/平方米，別墅起價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄認(rèn)為，自貿(mào)區(qū)對(duì)外高橋等區(qū)域房?jī)r(jià)上漲確實(shí)起到推波助瀾的作用，但現(xiàn)在部分開(kāi)發(fā)商也在努力利用這一消息自我炒作。

“外高橋板塊現(xiàn)在開(kāi)出來(lái)的新盤(pán)，外人已經(jīng)很難買(mǎi)到了，在開(kāi)盤(pán)前關(guān)系戶就訂購(gòu)了一大半，并且關(guān)系戶還分三六九等，可謂一房難求。”王全稱。