上海自貿(mào)區(qū)概念火爆 高橋房價一夜飆漲10%不愁賣

漲價潮會否蔓延?

漢宇地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)付偉認(rèn)為，從目前來看，自貿(mào)區(qū)利好對于周邊板塊新房及二手房市場賣方價格預(yù)期的提升作用非常明顯，但眼下買賣雙方的分歧非常大。同時，一部分房東大幅提價并非基于成交意愿，而是惜售，因此，市場消化價格上漲可能還需要更長時間。“就整體樓市而言，短時間內(nèi)這樣大的價格上漲還不會被復(fù)制。”

漢宇地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，8月上海共成交二手盤22834套，環(huán)比上漲11.3%，其中住宅產(chǎn)品共成交22205套，環(huán)比上漲11.4%，同比上漲33.8%。在掛牌價格方面，8月二手房住宅的掛牌均價為32021元/平方米，環(huán)比上漲0.7%，同比上漲8.4%。

對比歷年8月份上海二手房的成交數(shù)據(jù)，2013年8月份的成交總量不僅為近4年同期成交新高，且較去年“金九銀十”期間成交亦有近30%左右的增幅。

分析人士表示，不同于7、8月份，步入9月擺脫高溫后的樓市有望進(jìn)一步恢復(fù)活躍，屆時市場潛在需求的帶看及入市成交意愿有望顯著提升。“去年‘金九銀十’是下半年成交最低的兩個月，而今年則可能是下半年成交最好的兩個月。”

黃河滔稱，目前該市二手房價格持續(xù)上漲，局部板塊受規(guī)劃及軌交利好刺激，業(yè)主叫價較過去兩個月進(jìn)一步提升，整體市場已然缺乏合理的平價房源。即使難得有平價房源入市，也多會短時間吸引大量買家關(guān)注，呈現(xiàn)“僧多肉少”的態(tài)勢，進(jìn)而推高市場預(yù)期。