天津今年冬季房屋租賃成交量同比增4-5倍

進入年底，租賃市場進入淡季，天津市11月份后租賃成交套數(shù)較7、8月份出現(xiàn)明顯下滑，但與去年同期相比，今年冬季租賃成交量已經(jīng)達到去年水平的4到5倍。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年11月，各區(qū)域租賃成交總套數(shù)環(huán)比10月上漲了3—4成，與去年同期相比，接近去年成交套數(shù)的7倍左右;租賃成交價格方面，11月租賃成交均價為2112元/月，環(huán)比下降0.89%，與去年同期相比下降13.69%。

“租賃房源明顯多于去年，雖然時值租賃淡季，但反常的現(xiàn)象是最近到店咨詢客戶明顯增多。”一家地產(chǎn)經(jīng)紀公司門店經(jīng)理張建秋表示，隨著入冬采暖期的來臨，出租房屋的業(yè)主有所增多，也就意味著周邊房源較為充足，相比去年增加了兩成左右，租金與上月基本持平，沒有漲跌，一居均價徘徊在1000到1300元/月，兩居在1500到1800元/月，而房齡較新，裝修家電等條件稍好的房源每月大概要再貴200元。相信隨著元旦春節(jié)的臨近，租賃客戶有所減少，價格會出現(xiàn)明顯松動，但相比去年，今冬的租賃市場還較為樂觀。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院房地產(chǎn)行業(yè)研究員分析認為，當前國家宏觀政策下，對樓市調(diào)控已取得一定的成效，在現(xiàn)行的市場環(huán)境中，剛需購買人群理性觀望情緒讓房屋買賣持續(xù)降溫，租賃市場成為不少剛需購房者暫時過渡補位的選擇，同時軌道交通帶動天津城市建設(shè)的不斷完善，商圈密集，使得周邊租賃市場火熱。

研究員建議，在接近年關(guān)時，業(yè)主報價應(yīng)更加冷靜，而有租房需求的客戶，可以利用這段時間充分考慮價格和周圍環(huán)境等因素，挑選真正適合的房子。