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海南樓市持續(xù)冷清 上周成交478套
在嚴(yán)厲的房價調(diào)控政策下,一線二線城市普遍出現(xiàn)下降,海南樓價亦出現(xiàn)回落。
據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院數(shù)據(jù),12月第3周(12月12日—12月18日)海南樓市成交478套,環(huán)比前一周(12月第2周海南樓市簽約500套)下降了4.4%,為近8周以來的最低交易量。全省的簽約均價為11430.22元/平方米。其中,??诰鶅r來到10297.5元/平方米,繼續(xù)在高位運行。而三亞的成交均價則跌破20000元/平方米,定格在18472.53元/平方米,環(huán)比下降18.4%。整體上看樓市成交較為慘淡,盡管開發(fā)商打出了各種各樣的優(yōu)惠牌,但相關(guān)的政策和輿論導(dǎo)向還是加重了購房者的觀望情緒,年末樓市不容樂觀。
12月首周海南成交572套,第二周成交500套,海南樓市的成交量在逐步下行,有相關(guān)媒體稱隨著旅游旺季的深入,海南樓市的成交回出現(xiàn)回暖跡象,但是從第三周的478套來看,成交回暖不只是浮云,而且478套更是打破了近8周以來的最低成交500套,下行的趨勢似乎難以停止。究其原因,這與前陣子相關(guān)的政策有關(guān),畢竟限購延續(xù)之后房企進(jìn)入持久戰(zhàn),房價也有了進(jìn)一步下滑的可能,再加上市場上媒體的大篇幅“降價”報道,購房者在此刻選擇持幣觀望也是在情理之中。
海口方面,第三周共有182套成交,排名全省第一位,簽約面積為24204.76平方米,成交均價在10297.5元/平方米。三亞簽約145套,簽約面積為12300.71平方米,簽約均價為18472.53元/平方米。排在第三位的則是瓊海的76套,簽約均價為5553.97元/平方米。總體上看海南的成交基本上形成??凇⑷齺喓铜偤H愣α⒌木置?,穩(wěn)定的剛需讓三地成為海南樓市的主要力量。
另外,東部成交總體平穩(wěn),除了瓊海之外,文昌也有31套簽約,簽約均價達(dá)到6565.1元/平方米。而在中部地區(qū),定安則取代了五指山的老大地位,29套成交也讓其成功領(lǐng)跑中部地區(qū)。不過,值得一提的是,幾周時間過去,西部的成交頹勢依然沒有得到扭轉(zhuǎn),低迷仍是主旋律。
土地方面,第三周土地供應(yīng)有9幅,供應(yīng)面積為71.23萬平方米,其中住宅用地供應(yīng)23.7萬平方米,占本周供應(yīng)的33.2%。不過,第三周海南土地基本無成交,上月出讓的大宗用地,全部集中在12月下旬成交,預(yù)計下周將會迎來新一波的土地成交潮。
縱觀全局,為了能夠在年底之前回籠資金,開發(fā)商使出了渾身的解數(shù)來吸引購房者的目光,促銷手段如萬花筒一樣讓人眼花繚亂。例如:替業(yè)主還貸20個月,溢價回購、無理由退房,包括近期熱炒的降價補差價等,可謂花樣百出。
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