昆明房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將下滑20%左右

昆明房?jī)r(jià)很能“扛”，經(jīng)歷2011年的嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策，仍舊沒見明顯跌勢(shì)。

“這個(gè)位置7600元/平方米的均價(jià)太劃算了，還能不能買到?”當(dāng)市民楊女士聽到俊發(fā)地產(chǎn)旗下的金尚俊園以一環(huán)邊7600元/平方米的毛坯房均價(jià)開盤的消息后興奮地說(shuō)道。事實(shí)上，在目前昆明二環(huán)邊的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)接近萬(wàn)元的情況下，該價(jià)格確實(shí)很吸引人。也正因如此，金尚俊園上周末推出的284套房源僅用了半天時(shí)間就全部售罄，開盤現(xiàn)場(chǎng)更是出現(xiàn)了昆明樓市久違的火爆。

雖然昆明房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，但業(yè)界也認(rèn)為，目前的狀況，昆明的樓市也難獨(dú)善其身，今年昆明樓市調(diào)整已在所難免，或?qū)⒃诮衲暌患径饶﹣?lái)臨。

低價(jià)入市引來(lái)市場(chǎng)搶購(gòu)

排隊(duì)、搶購(gòu)……昆明的樓市已經(jīng)很久沒有出現(xiàn)這般熱鬧。卻因?yàn)榭“l(fā)地產(chǎn)旗下的新開樓盤金尚俊園，以一環(huán)邊上7600元/平方米的均價(jià)入市，引爆了2012年昆明樓市的第一波熱潮。據(jù)俊發(fā)地產(chǎn)的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，金尚俊園位于一環(huán)與二環(huán)之間，此前項(xiàng)目準(zhǔn)備以精裝修9500元～9800元/平方米的價(jià)格推出，但最終確定讓利購(gòu)房者，毛坯房均價(jià)為7600元/平方米。而在首期推出的284套房源中，價(jià)格最低的僅為6710元/平方米，價(jià)格最高的8310元/平方米。“我們是首次開盤，不存在降價(jià)的問(wèn)題，只是調(diào)低了價(jià)格的預(yù)期。”她說(shuō)。

她也表示，上周末金尚俊園開盤當(dāng)天總共有1000多組客戶到現(xiàn)場(chǎng)，可以說(shuō)差不多4組客戶搶一套房子，而284套房源也僅用了半天的時(shí)間就全部售完，下午仍有不少購(gòu)房者到場(chǎng)，但房子已經(jīng)賣完。這樣的火爆也與昆明不少在售樓盤售樓部門可羅雀形成了鮮明的對(duì)比。“金尚俊園總共有3400余套房源，隨后還將有房源陸續(xù)推出，但價(jià)格也不會(huì)有太大變化。從金尚俊園首期房源如此火爆可以看出，昆明的剛性需求還是很多，這些購(gòu)房者不受限購(gòu)政策的影響，我們低價(jià)入市的策略也吸引了這部分購(gòu)房者。”她說(shuō)道。

一線房企讓利會(huì)否引發(fā)樓市震動(dòng)

據(jù)了解，金尚俊園位于白云路中段，距離一環(huán)不到1公里，不少購(gòu)房者都認(rèn)為這個(gè)位置很好，在不少二環(huán)邊的樓盤均價(jià)已在9500元/平方米左右的情況下，這個(gè)價(jià)格更具市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。

對(duì)比了昆明目前的在售樓盤價(jià)格，金尚俊園周邊的新盤價(jià)格大約在9500元/平方米左右，而不少二環(huán)邊的樓盤均價(jià)也達(dá)到9600元到1萬(wàn)元左右，甚至有三環(huán)邊的樓盤價(jià)格都達(dá)到了9500元/平方米。榮城地產(chǎn)北市區(qū)片區(qū)的一位姓呂的負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前白云路周邊的二手房較新且配套齊全的小區(qū)，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了8000元～10000元左右。在昆明多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)已向萬(wàn)元邁進(jìn)的當(dāng)下，一環(huán)邊價(jià)格重回7600元/平方米，確實(shí)能激起市場(chǎng)不小的震動(dòng)。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院資料，繼去年8月份，俊發(fā)旗下的濱江俊園以精裝修10800元的價(jià)格銷售，讓利幅度達(dá)到20%。今年一開年，俊發(fā)又再次以7600元的毛坯房?jī)r(jià)格推出新盤，低價(jià)入市。作為云南本土一線房企，俊發(fā)接連讓利的營(yíng)銷策略確已取得市場(chǎng)認(rèn)可。那么，接下來(lái)，本土一線房企的讓利會(huì)否引發(fā)昆明樓市的大規(guī)模調(diào)整?

今年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)將更趨明朗化

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，盡管昆明樓市存在一些特殊性、市場(chǎng)對(duì)其影響有一定的滯后性，但并不表示昆明能在全國(guó)樓市的大背景下幸免。事實(shí)上，不少開發(fā)商都抱有這樣的想法，此次樓市“嚴(yán)冬”會(huì)如2008年那樣很快過(guò)去，但眼前的現(xiàn)實(shí)是，國(guó)家已經(jīng)再三重申，調(diào)控不會(huì)放松，因此，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，今年昆明房?jī)r(jià)調(diào)整將更趨明朗化。

也有專家表示，接下來(lái)，從降價(jià)到開發(fā)企業(yè)并購(gòu)，行業(yè)洗牌已經(jīng)在所難免。因此，快速回籠資金對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)非常重要，不僅可以應(yīng)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)變化，還能在機(jī)會(huì)來(lái)臨之時(shí)抓住機(jī)遇。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為一手房的價(jià)格調(diào)整或?qū)⒈榷址扛用黠@，支撐這一觀點(diǎn)的理由是，二手房都在房東手里，除非急需資金的房東外，幾乎不會(huì)有人愿意自己的資產(chǎn)縮水、貶值。因此，多數(shù)二手房房東很難主動(dòng)大幅降價(jià)，這是為何從去年以來(lái)，二手房成交量驟降，但價(jià)格仍未見大幅松動(dòng)的主要原因之一。

對(duì)于房?jī)r(jià)下降幅度可達(dá)到什么水平，業(yè)界普遍認(rèn)為幅度不會(huì)太大，預(yù)計(jì)在20%左右。