養(yǎng)老地產(chǎn)再成關(guān)注焦點(diǎn) 武漢養(yǎng)老地產(chǎn)處于起步階段

“養(yǎng)老”問(wèn)題成為當(dāng)前“兩會(huì)”的熱點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，“養(yǎng)老地產(chǎn)”也迅速成為市民以及房地產(chǎn)企業(yè)高度關(guān)注的焦點(diǎn)，有分析指出，未來(lái)10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將會(huì)保持10%的年增長(zhǎng)率，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。

多房企試水“養(yǎng)老地產(chǎn)”

隨著“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越龐大，而商品房市場(chǎng)受制于宏觀(guān)調(diào)控政策，近兩年來(lái)，越來(lái)越多的一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試水養(yǎng)老地產(chǎn)。

近日，保利地產(chǎn)高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，表示將以北京作為試點(diǎn)區(qū)域，在養(yǎng)老地產(chǎn)等新地產(chǎn)業(yè)態(tài)形式方面實(shí)現(xiàn)突破。據(jù)稱(chēng)保利從2008年就已開(kāi)始了養(yǎng)老地產(chǎn)研究。

萬(wàn)科在2010年底高調(diào)進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)顯示，萬(wàn)科建設(shè)的第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目是位于北京市房山區(qū)的某項(xiàng)目中的配建，在總建筑面積16萬(wàn)多平方米中約有1.2萬(wàn)平方米用于養(yǎng)老地產(chǎn)。

此外，首創(chuàng)、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋等地產(chǎn)公司都專(zhuān)門(mén)成立了養(yǎng)老地產(chǎn)研發(fā)團(tuán)隊(duì)，泰康人壽、中國(guó)人壽等保險(xiǎn)公司也紛紛啟動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

武漢養(yǎng)老地產(chǎn)剛剛起步

武漢的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在2010年就起步了。前瞻資訊數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)顯示，2010年4月，武漢市蔡甸區(qū)政府與合眾人壽簽訂100億元的合眾人壽健康社區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積160萬(wàn)平方米左右，項(xiàng)目建成后可容納老人上萬(wàn)人。

目前武漢鮮有房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)這一領(lǐng)域。一房企負(fù)責(zé)人表示，養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式和成本都較大，但估計(jì)在三五年內(nèi)就會(huì)出現(xiàn)。

武漢市房管局人士稱(chēng)，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，住宅市場(chǎng)在15年-20年內(nèi)會(huì)逐漸趨于飽和，老年人群上升快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蛋糕大，值得關(guān)注。

全國(guó)工商房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，“預(yù)計(jì)10年之內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)會(huì)保持每年10%的增長(zhǎng)水平，將出現(xiàn)井噴現(xiàn)象”。

名詞解釋?zhuān)吼B(yǎng)老地產(chǎn)

從大的分類(lèi)來(lái)看，養(yǎng)老建筑可以分為養(yǎng)老住宅、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老護(hù)理機(jī)構(gòu)四大類(lèi)型。

從投資人看，國(guó)內(nèi)現(xiàn)已建的養(yǎng)老設(shè)施的投資方有開(kāi)發(fā)商、保險(xiǎn)資金、民營(yíng)及政府民政部門(mén)這四類(lèi)。開(kāi)發(fā)商推出的養(yǎng)老地產(chǎn)多為普通住宅小區(qū)中的配建住宅；險(xiǎn)資的主攻方向則是待以后度假村性質(zhì)的高端養(yǎng)老項(xiàng)目；而由政府部門(mén)投資興建的養(yǎng)老項(xiàng)目多以帶有“福利”性質(zhì)的養(yǎng)老院、福利院、社區(qū)老年人活動(dòng)中心等為主。