溫州爛尾樓林立 民間借貸賭局重傷債權(quán)人

浙江溫州仍在嘗著民間借貸的苦果。

僅憑少量自有資金，便投身房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，借高利貸輾轉(zhuǎn)騰挪，期望以房產(chǎn)的高回報(bào)來(lái)償付高額利息，原本是不少溫州商人的大膽賭局。然而，在地產(chǎn)調(diào)控和民間借貸紛紛抽貸的雙重打擊下，這樣的賭局越來(lái)越少有贏面。溫商陳岳西便賭輸了這一局，情急之下卷款“跑路”，留下2011年以來(lái)溫州“第一爛尾樓”，和多達(dá)13億元的債務(wù)。

購(gòu)房者收房落空

溫州市平陽(yáng)縣的鰲江鎮(zhèn)，是個(gè)典型的浙省富庶小鎮(zhèn)。街市斑斕喧擾，車(chē)行如梭。位于鎮(zhèn)中心的新河橋，眼前赫然躍入一幅巨大的房產(chǎn)廣告牌：“鰲江中央，繁華之上”，指的便是背后的在建樓盤(pán)—泰宇花園。然而，廣告牌的后面卻并不繁華。三幢鶴立雞群的高層建筑雖已成型，但卻明顯處于停工狀態(tài)，沒(méi)有工人勞作的身影。

走進(jìn)圍墻，近處察看，地上建筑垃圾狼藉，路旁雜草沒(méi)膝。已結(jié)構(gòu)封頂?shù)?、5、6號(hào)樓門(mén)洞、窗洞豁開(kāi)，尚未安玻璃。地下車(chē)庫(kù)已被雨水淹沒(méi)，漆黑一片。旁側(cè)，1、2、3號(hào)樓僅打下一些樁基，其間也積水甚深，雜草竟有半人高。一架大吊車(chē)兀自橫在中央，了無(wú)生氣。

“前年底就停工了，現(xiàn)在就是些買(mǎi)了房的業(yè)主常來(lái)看看，每天一兩個(gè)。半月前，來(lái)得比較多，有兩三百人，走上去看看自己的房子。”一位看門(mén)的大爺表示。

這個(gè)原本熱銷(xiāo)的樓盤(pán)，由于開(kāi)發(fā)商泰宇房開(kāi)老板陳岳西卷了4億預(yù)售款“跑路”，留下約13億元的債務(wù)和500多戶(hù)未能準(zhǔn)時(shí)收房的購(gòu)房者，遂成2011年以來(lái)溫州“第一爛尾樓”。

泰宇花苑售樓處位于數(shù)十米之外的新河南路，1月12日中午時(shí)分，售樓處卷簾門(mén)緊閉，透過(guò)落地窗向內(nèi)窺視，茶幾上一只煙灰缸內(nèi)，撳著一個(gè)煙頭，稍顯人氣。這里一度是政府為泰宇花苑設(shè)立的工作協(xié)調(diào)小組駐扎地，目前小組主要活動(dòng)已移至世貿(mào)大樓。

眼下，圍繞著泰宇花苑的糾紛仍在持續(xù)發(fā)酵中。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012年年底幾天，泰宇花苑的業(yè)主們幾乎每天都出現(xiàn)在建陽(yáng)平陽(yáng)支行門(mén)口，散發(fā)材料稱(chēng)，500多名業(yè)主自2009年5月4日起陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)的住房，但樓盤(pán)無(wú)法按照售房合同于2012年8月31日如期交房，購(gòu)房夢(mèng)想成為泡影。

“我買(mǎi)房是給兒子2012年結(jié)婚用的，房子交不了，兒子婚事只能拖著。我經(jīng)常到樓盤(pán)來(lái)看看有沒(méi)有動(dòng)工，每次都失望。實(shí)在不行，我們只能搞維權(quán)活動(dòng)。”泰宇花苑業(yè)主陳平(化名)表示。

在泰宇花苑現(xiàn)場(chǎng)，位業(yè)主周洋(化名)表示，他住附近，也時(shí)常來(lái)看看有無(wú)動(dòng)工跡象。周洋是第一批購(gòu)房者，2009年以每平方米6000多元的價(jià)格，買(mǎi)了一套140余平方米的房子，每月按揭貸款3000多元。“本來(lái)是8月31日交房的，但8月底的時(shí)候知道交不了，也沒(méi)有正式通知。只能維權(quán)唄。到現(xiàn)在開(kāi)了三次業(yè)主大會(huì)，也就是統(tǒng)一一下意見(jiàn)，選代表維權(quán)。每一棟樓選了棟長(zhǎng)，每個(gè)單元選了單元長(zhǎng)，共二三十個(gè)業(yè)主代表。前不久，就跟建行有一次維權(quán)活動(dòng)。”周洋表示。

“聽(tīng)說(shuō)3月底會(huì)重新開(kāi)工。如果沒(méi)開(kāi)工的話(huà)，業(yè)主還要繼續(xù)活動(dòng)。”周洋稱(chēng)。

“爛尾”重傷債權(quán)人

業(yè)主并非唯一受傷者。上海安信信托有限公司和中國(guó)建設(shè)銀行，以及一些自然債權(quán)人，也是“爛尾”事件的直接受害者。而這背后，是一個(gè)典型的溫州商人冒險(xiǎn)失敗的故事。

出生于1953年的陳岳西，1999年與金云城、金彩云共同設(shè)立了泰宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(泰宇房開(kāi))，注冊(cè)資金1億元，陳岳西出資90%，為公司實(shí)際控制人。此外，陳岳西還擁有另兩家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：四川泰豐和衡陽(yáng)泰宇。

位于鰲江中心地帶的泰宇花苑，是當(dāng)?shù)氐呐f城改造項(xiàng)目。該地塊總用地面積41400平方米，有兩本土地證。2002年，陳岳西拍下其中一塊土地，2006年辦理完土地證。此后，陳將土地抵押給建行溫州分行，貸得1.5億元。

陳岳西還通過(guò)民間借貸募集資金，用于泰宇花苑的開(kāi)發(fā)。根據(jù)自然債權(quán)人自救小組的事后統(tǒng)計(jì)，民間借貸數(shù)額在4.9億左右。據(jù)推算，根據(jù)高利貸“利滾利”的性質(zhì)，此非最初本金數(shù)額，而是繁復(fù)計(jì)算后，至今剩下的欠款。“據(jù)說(shuō)陳岳西跑路之前，已經(jīng)還了七個(gè)億的高利貸。他借的利息非常高，九分利都借過(guò)。”一位仍留守工地的施工方溫州建設(shè)工作人員表示。

2011年4月，陳又將拍下的該項(xiàng)目另一塊地的土地使用權(quán)以第一順位抵押給上海安信信托，將前述地塊的使用權(quán)以第二順位抵押給安信信托，由安信方面為泰宇花苑發(fā)行“溫州泰宇花苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款集合資金信托計(jì)劃”，發(fā)行規(guī)模4億，為期兩年，根據(jù)投資金額的不同，預(yù)期年收益率在10%-11.8%。

其時(shí)，這兩塊地估值已達(dá)11.5億，而此前，兩塊地的評(píng)估價(jià)僅為3.69億。評(píng)估價(jià)抬高的理由是“土地使用權(quán)升值”，到2011年，這兩塊地價(jià)顯然已今非昔比。

除了土地之外，安信-泰宇項(xiàng)目接受了陳岳西持有的“泰宇花苑”項(xiàng)目公司90%的股權(quán)質(zhì)押，并辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證，作為其償還信托貸款本金及利息的履約擔(dān)保。

前瞻網(wǎng)了解到，根據(jù)信托項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)，4億資金中有2億元用于調(diào)整泰宇房開(kāi)的債務(wù)結(jié)構(gòu)，有8000萬(wàn)用于歸還建行貸款，1.2億用于償還部分民間借貸及工程款。另外2億用于土建、外墻、內(nèi)裝修、設(shè)備安裝及小區(qū)配套等項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

其時(shí)，安信信托分析認(rèn)為，這是一個(gè)不錯(cuò)的項(xiàng)目。泰宇花苑剩余可售住宅、商業(yè)和車(chē)庫(kù)全部預(yù)售后，估計(jì)銷(xiāo)售收入達(dá)18.3億元，信托期間可實(shí)現(xiàn)稅后現(xiàn)金流入約12億元。同時(shí)，確保信托本息償還的住宅與商業(yè)售價(jià)為5484元/平方米，在市場(chǎng)價(jià)格基礎(chǔ)上分別折價(jià)59%與86%，安全邊際較高。而土地也是超值3倍以上的抵押，抵押物充足。

2012年1月，安信信托發(fā)布管理報(bào)告稱(chēng)，4億元已經(jīng)匯入泰宇房開(kāi)的貸款賬戶(hù)。

實(shí)際上，2011年底，泰宇花苑項(xiàng)目已完全停工。繼2009年4、6號(hào)樓開(kāi)盤(pán)后，2012年1月22日，5號(hào)樓也開(kāi)始銷(xiāo)售，由于遭遇房產(chǎn)調(diào)控，擬售均價(jià)為11160元/平方米，明顯低于開(kāi)發(fā)商最早計(jì)劃的13500元/平方米。至去年底，這幢樓的158套房屋，售出不足半數(shù)。

更驚人的是，去年7月1日，陳岳西已攜帶從預(yù)售賬戶(hù)中提取的4億元，由上海浦東出境。坊間傳說(shuō)，他去了美國(guó)，持的是旅游簽證。