義烏取消房產(chǎn)限購逾半年 低調(diào)賣房未向社會公布

浙江義烏限購令自今年年初以來便已自動取消

近來，全國多地房地產(chǎn)調(diào)控頻頻傳出“松了又緊”的信息，房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)，但據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，浙江義烏限購令自今年年初以來便已自動取消，竟“悄悄”松綁大半年!

從浙江省義烏市房地產(chǎn)管理處和義烏多家售樓處獲悉，義烏版限購令確實(shí)在今年沒有延續(xù)，2011年底自動取消，但并未向社會宣布。

2011年3月21日，義烏出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實(shí)施意見》，被媒體稱為義烏版“限購令”。據(jù)其第五條規(guī)定，暫定自“實(shí)施意見”發(fā)布之日起至2011年12月31日，義烏及外市居民家庭，可在義烏新購買一套商品住房(含新建商品住房和二手存量住房);對已在義烏新購一套商品住房的居民家庭及外市居民家庭，暫停其在義烏新購住房。

義烏版限購令被外界解讀為 “無論是否本地居民都可再購一套”的做法相對寬松，義烏市建設(shè)局住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理科當(dāng)時(shí)解釋，只要在2011年3月21日之后到義烏市房管處進(jìn)行房產(chǎn)登記和備案的，就算新購房。在此之前登記備案的，則可以再買一套。

2011年底，部分城市限購臨近到期時(shí)，住建部曾經(jīng)明確規(guī)定，已設(shè)定限購期限的城市要繼續(xù)延續(xù)政策，限購政策今年繼續(xù)執(zhí)行，部分城市當(dāng)時(shí)即表示要延續(xù)調(diào)控。

從浙江省義烏市房地產(chǎn)管理處獲悉，義烏出臺地方版限購令，有效期至2011年12月31日。此后并未將限購政策延期，也未出臺新的限購政策。

義烏多家售樓處表示，義烏限購令確實(shí)于今年年初取消限購，當(dāng)?shù)胤抗懿块T并未宣布取消，自今年開始，不管二手房還是新建商品房，已經(jīng)不再限購，購房者可購買任意套數(shù)住宅。

前瞻網(wǎng)了解到，義烏雖為縣級城市，但2011年初房價(jià)已全線邁入2萬元時(shí)代。此外，2010年底，該市一宅地以3.7萬元/平方米米右樓面價(jià)出讓，成為全國單價(jià)地王。

業(yè)內(nèi)人士表示，義烏的房價(jià)去年底跌入谷底，較去年年初下跌約20%，甚至出現(xiàn)了退房現(xiàn)象;房地產(chǎn)市場大幅萎縮，又影響到地方政府的財(cái)政收入?；蛘诖耍x烏不得已低調(diào)取消了限購。這雖未令交易量大舉反彈，但樓市整體開始企穩(wěn)。

根據(jù)義烏房產(chǎn)部門統(tǒng)計(jì)，2012年上半年，義烏房產(chǎn)成交套數(shù)同比下降20%，而房產(chǎn)成交面積下滑幅度更為顯著，超過44%。但如果從每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)來看，義烏樓市實(shí)則已踏上了穩(wěn)步回升的復(fù)蘇之路。今年1-6月，義烏房產(chǎn)單月成交宗數(shù)分別為795套、153套、338套、307套、333套、375套，交易量呈逐步上升趨勢。