義烏結(jié)束限購“真空”期 后調(diào)控時代房價是否下降？

義烏重新開始執(zhí)行“限購令”

浙江義烏在悄然持續(xù)樓市無“限購”長達(dá)7個多月后，終于被“揭發(fā)”，日前，國務(wù)院督查組對義烏進(jìn)行“尋訪”，使得義烏終于結(jié)束了限購“真空”期，最終以“繼續(xù)限購”收場。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨天，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(下稱“義烏市住建局”)召集開發(fā)商等開會，宣布“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松”。

多位義烏開發(fā)商表示，會議傳遞了一個明確信號，即義烏將繼續(xù)執(zhí)行“限購令”。

表態(tài)繼續(xù)限購

以中國小商品城著名的義烏，是去年浙江省首個限購的縣級市。

今年以來，義烏市既沒有宣布“限購令”延期，也沒有宣布取消“限購令”。多家義烏開發(fā)商說，他們對“限購令”概念很模糊，反正今年1月至今，購房者可以在義烏購買任意套數(shù)的房子。這意味著，義烏并沒有延續(xù)之前房產(chǎn)限購政策，此事引起了社會的高度關(guān)注。(有關(guān)報道見本報8月1日A6版)

8月1日，浙江省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處官員向媒體表示，此事還需要調(diào)查，若媒體報道屬實(shí)，將會問責(zé)義烏市相關(guān)負(fù)責(zé)人。該處官員表示，獲知義烏存在“限購令”真空后，該處立即以電話等方式調(diào)查此事，“結(jié)果也看到了，義烏官方昨晚已經(jīng)表態(tài)。”

1日晚22時多，義烏市官方微博稱將繼續(xù)執(zhí)行房產(chǎn)限購政策。

2日11時左右，義烏市住建局召集開發(fā)商等開會。據(jù)開發(fā)商反映，會上義烏市住建局表示，繼續(xù)執(zhí)行去年3月底實(shí)施的房產(chǎn)限購政策。在場人士稱，該會議只用了一二十分鐘，一些媒體沒有獲準(zhǔn)進(jìn)入會場，只得到一杯清茶和一份通稿。

通稿稱，去年3月，義烏出臺了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的實(shí)施意見》，在上級未作硬性規(guī)定的情況下，主動采取了限購等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序管理。

通稿稱，“限購令”實(shí)施一年多，義烏市房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效，特別是投資性和投機(jī)性需求得到了明顯遏制，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。今年前7個月，義烏房地產(chǎn)交易價格和交易量呈現(xiàn)“雙下跌”的趨勢，其中商品住宅價格同比下降5.4%，回落到2010年的水平。

義烏市住建局負(fù)責(zé)人還指出，房地產(chǎn)行業(yè)稅收在義烏財政收入中占比不高，對該市今年財政收入影響不大。

市場看跌房價

義烏雖是縣級市，但去年初房價已邁入“2萬元時代”。

一位市場觀察人士說，義烏房價最高峰出現(xiàn)在去年7月份左右，8月份開始房價出現(xiàn)一波下降，比最高時下降了10%~20%。盡管如此，目前義烏房價仍維持高位運(yùn)行，市中心舊房子也要2萬元/平方米米右。

一聽到繼續(xù)執(zhí)行“限購令”，義烏小商品經(jīng)營戶范小姐興奮地說，希望限購能促使房價下降，讓她們能買得起房子，安心做生意。“這幾年國際經(jīng)濟(jì)形勢不好，生意也比較差，能有點(diǎn)利潤就很不錯了，義烏2萬元/平方米的房價，大大超出了我們的承受能力。”

在高房價壓力下，一些小商品經(jīng)營戶、上班族只好把房子買在與義烏交界的東陽。

“房價肯定會受到‘限購令’影響。”義烏開發(fā)商樓先生分析，義烏經(jīng)營戶主要來自周邊農(nóng)村及全國小商戶，他們平時不是忙生意，就是積累資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，幾乎每個家庭都有多套房子。“其他投資不懂，‘限購令’后義烏民間投資出路更難了。”

義烏開發(fā)商虞先生則一臉懊惱：“沒人買房子，開發(fā)商怎么辦，現(xiàn)在大家都揭不開鍋了。”

目前，由國家發(fā)改委副主任穆虹為組長的，國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施落實(shí)督查組已經(jīng)抵達(dá)浙江，對浙江省房地產(chǎn)市場調(diào)控情況進(jìn)行督查。對此，浙江省副省長陳加元表示，一年半以來，浙江省嚴(yán)格執(zhí)行住房限購和價格控制要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)與管理，嚴(yán)令執(zhí)行相關(guān)稅收政策，對政策的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督管理，確保行之有效。