義烏結(jié)束限購(gòu)“真空”期 后調(diào)控時(shí)代房?jī)r(jià)是否下降？

義烏重新開始執(zhí)行“限購(gòu)令”

浙江義烏在悄然持續(xù)樓市無“限購(gòu)”長(zhǎng)達(dá)7個(gè)多月后，終于被“揭發(fā)”，日前，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)義烏進(jìn)行“尋訪”，使得義烏終于結(jié)束了限購(gòu)“真空”期，最終以“繼續(xù)限購(gòu)”收?qǐng)觥?/p>

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，昨天，義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(下稱“義烏市住建局”)召集開發(fā)商等開會(huì)，宣布“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松”。

多位義烏開發(fā)商表示，會(huì)議傳遞了一個(gè)明確信號(hào)，即義烏將繼續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”。

表態(tài)繼續(xù)限購(gòu)

以中國(guó)小商品城著名的義烏，是去年浙江省首個(gè)限購(gòu)的縣級(jí)市。

今年以來，義烏市既沒有宣布“限購(gòu)令”延期，也沒有宣布取消“限購(gòu)令”。多家義烏開發(fā)商說，他們對(duì)“限購(gòu)令”概念很模糊，反正今年1月至今，購(gòu)房者可以在義烏購(gòu)買任意套數(shù)的房子。這意味著，義烏并沒有延續(xù)之前房產(chǎn)限購(gòu)政策，此事引起了社會(huì)的高度關(guān)注。(有關(guān)報(bào)道見本報(bào)8月1日A6版)

8月1日，浙江省建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處官員向媒體表示，此事還需要調(diào)查，若媒體報(bào)道屬實(shí)，將會(huì)問責(zé)義烏市相關(guān)負(fù)責(zé)人。該處官員表示，獲知義烏存在“限購(gòu)令”真空后，該處立即以電話等方式調(diào)查此事，“結(jié)果也看到了，義烏官方昨晚已經(jīng)表態(tài)。”

1日晚22時(shí)多，義烏市官方微博稱將繼續(xù)執(zhí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策。

2日11時(shí)左右，義烏市住建局召集開發(fā)商等開會(huì)。據(jù)開發(fā)商反映，會(huì)上義烏市住建局表示，繼續(xù)執(zhí)行去年3月底實(shí)施的房產(chǎn)限購(gòu)政策。在場(chǎng)人士稱，該會(huì)議只用了一二十分鐘，一些媒體沒有獲準(zhǔn)進(jìn)入會(huì)場(chǎng)，只得到一杯清茶和一份通稿。

通稿稱，去年3月，義烏出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施意見》，在上級(jí)未作硬性規(guī)定的情況下，主動(dòng)采取了限購(gòu)等措施，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序管理。

通稿稱，“限購(gòu)令”實(shí)施一年多，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效，特別是投資性和投機(jī)性需求得到了明顯遏制，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭得到了有效抑制。今年前7個(gè)月，義烏房地產(chǎn)交易價(jià)格和交易量呈現(xiàn)“雙下跌”的趨勢(shì)，其中商品住宅價(jià)格同比下降5.4%，回落到2010年的水平。

義烏市住建局負(fù)責(zé)人還指出，房地產(chǎn)行業(yè)稅收在義烏財(cái)政收入中占比不高，對(duì)該市今年財(cái)政收入影響不大。

市場(chǎng)看跌房?jī)r(jià)

義烏雖是縣級(jí)市，但去年初房?jī)r(jià)已邁入“2萬元時(shí)代”。

一位市場(chǎng)觀察人士說，義烏房?jī)r(jià)最高峰出現(xiàn)在去年7月份左右，8月份開始房?jī)r(jià)出現(xiàn)一波下降，比最高時(shí)下降了10%~20%。盡管如此，目前義烏房?jī)r(jià)仍維持高位運(yùn)行，市中心舊房子也要2萬元/平方米米右。

一聽到繼續(xù)執(zhí)行“限購(gòu)令”，義烏小商品經(jīng)營(yíng)戶范小姐興奮地說，希望限購(gòu)能促使房?jī)r(jià)下降，讓她們能買得起房子，安心做生意。“這幾年國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，生意也比較差，能有點(diǎn)利潤(rùn)就很不錯(cuò)了，義烏2萬元/平方米的房?jī)r(jià)，大大超出了我們的承受能力。”

在高房?jī)r(jià)壓力下，一些小商品經(jīng)營(yíng)戶、上班族只好把房子買在與義烏交界的東陽。

“房?jī)r(jià)肯定會(huì)受到‘限購(gòu)令’影響。”義烏開發(fā)商樓先生分析，義烏經(jīng)營(yíng)戶主要來自周邊農(nóng)村及全國(guó)小商戶，他們平時(shí)不是忙生意，就是積累資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，幾乎每個(gè)家庭都有多套房子。“其他投資不懂，‘限購(gòu)令’后義烏民間投資出路更難了。”

義烏開發(fā)商虞先生則一臉懊惱：“沒人買房子，開發(fā)商怎么辦，現(xiàn)在大家都揭不開鍋了。”

目前，由國(guó)家發(fā)改委副主任穆虹為組長(zhǎng)的，國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施落實(shí)督查組已經(jīng)抵達(dá)浙江，對(duì)浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控情況進(jìn)行督查。對(duì)此，浙江省副省長(zhǎng)陳加元表示，一年半以來，浙江省嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)和價(jià)格控制要求，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)與管理，嚴(yán)令執(zhí)行相關(guān)稅收政策，對(duì)政策的落實(shí)情況進(jìn)行監(jiān)督管理，確保行之有效。