特色小鎮(zhèn)熱潮來(lái)襲 國(guó)內(nèi)房企紛紛轉(zhuǎn)型

政策加持特色小鎮(zhèn)建設(shè)

特色小鎮(zhèn)的概念興起于浙江省，近年來(lái)借助住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和財(cái)政部將特色小鎮(zhèn)這股春風(fēng)吹向了全國(guó)，多個(gè)省市也相繼出臺(tái)了特色小鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策。

中央政策來(lái)看，一方面，國(guó)家發(fā)改委通過(guò)發(fā)布《關(guān)于加快美麗特色?。ǔ牵╂?zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》，分別從總體要求到分類實(shí)施、突出特色、發(fā)展動(dòng)能、建設(shè)設(shè)施、增加公共服務(wù)、引領(lǐng)綠色理念、多元化建設(shè)主體、拓展要素配置、創(chuàng)新機(jī)制等十個(gè)方面的具體執(zhí)行進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)范闡述；另一方面，住建部和中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)政策性金融支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的通知》，在政策性金融支持范圍、貸款項(xiàng)目庫(kù)、項(xiàng)目管理等方面做出了明確的要求。

圖表1：特色小鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)中央政策

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

地方政策來(lái)看，浙江、陜西、北京、河北、甘肅、江蘇等多個(gè)省市都出臺(tái)了特色小鎮(zhèn)建設(shè)的相關(guān)政策措施，內(nèi)容包括著力集聚高端要素、加快政策精準(zhǔn)落地、加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)分析、組織實(shí)施考核評(píng)估以及調(diào)整動(dòng)態(tài)機(jī)制等。

圖表2：特色小鎮(zhèn)建設(shè)相關(guān)地方政策

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

全國(guó)開啟5萬(wàn)億市場(chǎng)空間

在中央和地方政策的共同扶持下，全國(guó)各地迎來(lái)了一波特色小鎮(zhèn)建設(shè)的熱潮。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃與典型案例分析報(bào)告》資料顯示，對(duì)目前國(guó)內(nèi)建設(shè)的部分小鎮(zhèn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，平均一個(gè)特色小鎮(zhèn)投資額在50億元左右，規(guī)模較小的如云棲小鎮(zhèn)投資額在10億左右，而像酷玩小鎮(zhèn)、沃爾沃小鎮(zhèn)等這類規(guī)模較大的可達(dá)百億以上。按照住建部到2020年培育1000個(gè)左右特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃，未來(lái)3-5年，我國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)將產(chǎn)生5萬(wàn)億的市場(chǎng)空間，助力全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

圖表3：部分特色小鎮(zhèn)投資情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型布局

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的集中度越來(lái)越高，行業(yè)利潤(rùn)不斷下滑，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛開始謀求轉(zhuǎn)型，尋求新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)。而面對(duì)特色小鎮(zhèn)這種新型業(yè)態(tài)的開發(fā)，國(guó)內(nèi)房企尚處在比較接近的水平，大型房企不見得比中小型房企更具有優(yōu)勢(shì)，因此許多中小型房企將特色小鎮(zhèn)開發(fā)業(yè)務(wù)視為“彎道超車”的不二之選。根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2017-2022年中國(guó)特色小鎮(zhèn)建設(shè)戰(zhàn)略規(guī)劃與典型案例分析報(bào)告》資料顯示，雖然都向特色小鎮(zhèn)開發(fā)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，但不同房企之間的側(cè)重點(diǎn)卻不盡相同。

碧桂園的總部位于廣東佛山，目前其特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域主要集中在惠州和東莞等廣東珠三角地區(qū)，這些地區(qū)毗鄰科技產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的深圳，制造業(yè)逐漸式微，因此碧桂園在這些地區(qū)重點(diǎn)進(jìn)行科技小鎮(zhèn)的開發(fā)，有效承接深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。

而綠城中國(guó)選擇的則是“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”的發(fā)展路徑，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域選定距離上海、杭州等城市三五十公里的地區(qū)，依靠小鎮(zhèn)中房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)收益帶動(dòng)周邊農(nóng)業(yè)改造，建成大型特色農(nóng)業(yè)基地。按照公司規(guī)劃，未來(lái)5-10年，綠城將打造5-10個(gè)“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”。

主營(yíng)旅游地產(chǎn)開發(fā)的華僑城則重點(diǎn)打造“文化旅游小鎮(zhèn)”，該集團(tuán)目前在四川同包括成都金牛區(qū)、大邑縣、雙流區(qū)三地政府以及成都文旅集團(tuán)簽署合作協(xié)議，擬投資1200億元打造天回、安仁、黃龍溪三大旅游名鎮(zhèn)。按照公司規(guī)劃，未來(lái)華僑城將構(gòu)建100座具有中國(guó)傳統(tǒng)民俗文化特色的小鎮(zhèn)，創(chuàng)造20萬(wàn)個(gè)創(chuàng)業(yè)和就業(yè)崗位。

圖表4：部分轉(zhuǎn)型特色小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)企業(yè)情況

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理