2018年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 魔方、自如行業(yè)龍頭地位較穩(wěn)固

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍是一片藍(lán)海，2018年4月20日，中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展峰會(huì)在深圳盛大啟幕。2018年伊始，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)風(fēng)頭正盛，上市房企加緊布局、并購(gòu)。據(jù)了解，富力地產(chǎn)、碧桂園在年初先后發(fā)行了租賃專項(xiàng)資金計(jì)劃，新城控股、金地集團(tuán)也均有意試水長(zhǎng)租公寓。在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代之際，開(kāi)發(fā)商紛紛將目光投向存量市場(chǎng)，加上政策的推動(dòng)，長(zhǎng)租公寓成為企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入的利市。

在目前長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域還未出現(xiàn)壟斷性龍頭的局面下，所有的市場(chǎng)參與者都在競(jìng)速賽跑擴(kuò)大管理規(guī)模，搶占市場(chǎng)份額的階段。多方參與，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)百花齊放。政策紅利和租賃市場(chǎng)利好，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞，不僅許多專注此業(yè)務(wù)的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本垂青，房企、酒店集團(tuán)、地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。如今，多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略。

集中式長(zhǎng)租公寓中以魔方公寓為首

魔方公寓及YOU+國(guó)際青年社區(qū)是比較早進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的兩家企業(yè)。2010年1月魔方公寓成立，2013年3月，魔方公寓獲得德同資本、華平投資6000萬(wàn)美元A輪融資；2015年5月，獲得華平投資2億美元B輪融資；2016年4月，獲得華平投中航信托3億美元C輪融資。目前，魔方公寓共經(jīng)營(yíng)200間門店，擁有30000間房，平均入住率達(dá)95%。

YOU+國(guó)際青年社區(qū)成立于2011年10月，2014年9月，YOU+獲得順為基金、聯(lián)創(chuàng)策源一億元的A輪融資；2015年5月，獲得3000萬(wàn)美元B輪融資，投資方包括順為資本、策源創(chuàng)投、歌斐資產(chǎn)、DST、時(shí)代地產(chǎn)、聯(lián)創(chuàng)永宣等。目前，YOU+國(guó)際青年社區(qū)共經(jīng)營(yíng)16間門店，擁有5000間房，平均入住率達(dá)98%。

分散式長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域以自如友家為首

傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商之外，市場(chǎng)上還存在大量專門從事租賃的新興企業(yè)，比如鏈家推出的自如。和其他企業(yè)主打集中式公寓不同，自如主打分散式房源。他們通過(guò)APP業(yè)主委托及鏈家渠道開(kāi)發(fā)房源，與房東簽訂長(zhǎng)期合同后，視房屋狀況的不同統(tǒng)一進(jìn)行改造，然后通過(guò)租房平臺(tái)對(duì)外散租。

近來(lái)，作為行業(yè)內(nèi)最大的長(zhǎng)租公寓企業(yè)的自如雖紛紛出現(xiàn)“租金貸”、“甲醛房”問(wèn)題，但不可否認(rèn)自如是近年來(lái)發(fā)展最快的最大的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，自如成立于2011年10月自如旗下?lián)碛凶匀缬鸭摇⒆匀缯?、自如寓、自如驛、自如民宿五大產(chǎn)品線。目前，自如在13大城市中擁有25萬(wàn)間房源，累計(jì)出租率大于95%，公司共有6000余名員工。

以上數(shù)據(jù)及分析來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)+長(zhǎng)租公寓商業(yè)模式創(chuàng)新與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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