2018年養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局與發(fā)展趨勢分析 三大陣營參與角逐【組圖】
三大陣營參與角逐
伴隨著老齡化進(jìn)程的加快,失能、高齡、空巢和獨(dú)居等養(yǎng)老服務(wù)重點(diǎn)對(duì)象將大幅增加,同時(shí)也成為了養(yǎng)老需求的重大出口。解決這部分弱勢老年群體的問題,將成為解決養(yǎng)老難關(guān)的關(guān)鍵,同時(shí)也是養(yǎng)老市場發(fā)展所需要關(guān)注的重點(diǎn)。
在此背景下,養(yǎng)老地產(chǎn)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重要組成部分之一。目前,我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的主要形式有養(yǎng)老院、老年公寓和養(yǎng)老社區(qū)等,參與建設(shè)運(yùn)營的主要包括傳統(tǒng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)商和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)三大陣營。
其中,房地產(chǎn)商和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)時(shí)間較晚,但憑著自身經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力,已成為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的重要參與者。截至2017年底,全國已有超過80家房企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域,17家險(xiǎn)企進(jìn)入或擬進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。
在眾多房地產(chǎn)商,不乏國內(nèi)排名靠前的龍頭企業(yè)。例如,2009年,萬科推出“隨園嘉樹”標(biāo)志著萬科邁出了養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的第一步;2013年,長者社區(qū)隨園嘉樹面世,家庭式康復(fù)中心正式對(duì)外開放;2016年,萬科隨園養(yǎng)老正式形成社區(qū)、機(jī)構(gòu)、居家養(yǎng)老三大服務(wù)體系。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)由于長期持有大規(guī)模低成本資金,天然適合投資于回收周期較長的養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)。發(fā)行理財(cái)類與長照類養(yǎng)老產(chǎn)品、建設(shè)大型養(yǎng)老社區(qū)是此類企業(yè)主要進(jìn)入方式。其中,泰康人壽是保險(xiǎn)界涉足養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的典型代表。
2009年11月,泰康人壽第一個(gè)獲得保監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)投資養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)資格,成為保險(xiǎn)業(yè)浮出水面的首例養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目;隨后又斥資40億元購置小湯山溫泉鄉(xiāng)2000畝地,建造第一家泰康養(yǎng)老社區(qū);在崇明島圈地2000畝用于建造高級(jí)養(yǎng)老社區(qū),海南三亞亦有項(xiàng)目。
除房地產(chǎn)商和保險(xiǎn)企業(yè)外,上市企業(yè)中,包括大族激光、易華錄、上海三毛、金陵飯店等各個(gè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域企業(yè)也開始進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè),其行業(yè)投資主體呈現(xiàn)多樣化趨勢,如金陵飯店主要涉及養(yǎng)老旅居地產(chǎn)、大族激光涉及養(yǎng)老旅游業(yè)務(wù)、上海三毛涉及養(yǎng)老地產(chǎn)物業(yè)管理。
不過,目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于初級(jí)階段,盡管有地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)公司、上市企業(yè)等多方試水,但對(duì)于資金實(shí)力不足、自身經(jīng)驗(yàn)有限的企業(yè),還需謹(jǐn)慎布局,避免陷入被動(dòng)局面。
養(yǎng)老社區(qū)或成主流形式
相比于養(yǎng)老院、老年公寓兩種傳統(tǒng)的養(yǎng)老地產(chǎn)建設(shè)模式,養(yǎng)老社區(qū)以其專業(yè)化、集中化的發(fā)展特征,其發(fā)展更符合現(xiàn)階段我國養(yǎng)老地產(chǎn)的未來建設(shè)規(guī)劃。因此,養(yǎng)老社區(qū)有望成為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的主流形式。
綠地21城·孝賢坊屬于社區(qū)型的典型代表。作為一個(gè)尊老社區(qū),她和其他的度假社區(qū)、國際社區(qū)、商務(wù)社區(qū)等,共同組成了綠地21城人文新鎮(zhèn)。選擇此類社區(qū)的客戶,可以是老兩口在此養(yǎng)老,享受較好的環(huán)境和精神文化生活,還有必要的醫(yī)療設(shè)施;也可以是老兩口住老年社區(qū),小輩住在其他社區(qū),兩代人平日各取所需,相互照應(yīng)又十分方便。社區(qū)內(nèi),有公寓、連排別墅、花園洋房等多種住宅樣式,選擇余地很大。
另外,老年人進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長壽,因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多,而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因,大多選址于市中心,噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重,相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高,其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢,且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求。
除了社區(qū)規(guī)?;?、區(qū)位郊區(qū)化,在生活水平提升、人口老齡化發(fā)展及房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的影響下,未來我國養(yǎng)老地產(chǎn)也將朝著家居智能化、建筑多樣化、功能豐富化、服務(wù)專業(yè)化等方向發(fā)展。
以上數(shù)據(jù)來源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》。
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本報(bào)告前瞻性、適時(shí)性地對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)背景、市場需求、運(yùn)營模式、發(fā)展現(xiàn)狀、企業(yè)經(jīng)營、區(qū)域發(fā)展等行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并結(jié)合多年來養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)...
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