北京土地市場(chǎng)暴跌98%幾近冰點(diǎn)

據(jù)前瞻網(wǎng)獲悉，2012年五月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)土地交易再創(chuàng)新低，基本跌入谷地，土地出讓金環(huán)比跌98%。

根據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份，全北京市成交土地3宗，全部為工業(yè)用地，經(jīng)營(yíng)性用地則飽受冷落，遭遇零成交尷尬局面。5月成交宗數(shù)同樣跌至2010年以來(lái)最低點(diǎn)，環(huán)比下降66.67%，同比下降85.74%。

數(shù)據(jù)顯示，5月北京土地成交面積7.74萬(wàn)㎡，一改上月漸趨回暖的趨勢(shì)，環(huán)比狂降92.08%，同比降幅達(dá)94.92%。5月總成交金額尚不足億元，僅為7573.15萬(wàn)元，環(huán)比降幅98.01%，同比下降98.20%。

據(jù)前瞻網(wǎng)了解，5月北京土地成交金額為0.76億元，環(huán)比降幅98.01%，同比下降98.20%。5月的土地成交顯示，三塊掛牌出讓的土地均為底價(jià)成交。

此外，1月-5月經(jīng)營(yíng)性用地成交金額114.79億元，為2011年同期經(jīng)營(yíng)性用地成交金額的一半左右，為2011年全年經(jīng)營(yíng)性用地成交金額的11.58%。

上周(5月28日-6月3日)5月成交地塊中，價(jià)格呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，降幅2成左右居多。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告顯示，從市場(chǎng)總體交易情況來(lái)看，本月北京土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地僅增加4宗，目前北京土地市場(chǎng)已掛出待出讓的地塊合計(jì)10宗。其中8宗為含住類用地，而這8宗含住類用地中，有6宗地皆為去年年末入市，至今均無(wú)人報(bào)價(jià)。如果按照起價(jià)計(jì)算，這8宗地合計(jì)出讓金最少達(dá)到了66.2億。

上述6塊地中，有三塊為房山區(qū)域，樓面價(jià)僅僅在4000元/平方米左右，低者甚至僅為3641元/平方米，這相比之前出讓地塊的樓面價(jià)已經(jīng)明顯下調(diào)。但即使是這個(gè)樓面價(jià)位，也依然沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，從整體市場(chǎng)預(yù)期來(lái)看，2012年5月份北京土地市場(chǎng)已經(jīng)基本跌入谷底，但房屋降價(jià)的幅度不大，地方政府對(duì)土地價(jià)格定價(jià)依然比較高。而庫(kù)存高企，資金緊張和房?jī)r(jià)下行導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在更加關(guān)注的是自有樓盤的成交量，現(xiàn)金回款為王，拿地動(dòng)作十分謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)觀望氣氛愈加濃厚。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受土地交易萎縮影響，財(cái)政承壓，下半年各級(jí)政府很可能出臺(tái)政策，迎合開(kāi)發(fā)商需要，未來(lái)土地市場(chǎng)或有好轉(zhuǎn)的可能。