債臺高筑 國內(nèi)房企斷腕求生

近期，國內(nèi)房地產(chǎn)回暖態(tài)勢明顯，各大房企似乎開始看到曙光，但仍難擺脫高負(fù)債的困擾。報(bào)告顯示，6月10大典型城市的住宅成交創(chuàng)下近17個月新高，一、二線城市成交量同比增幅均超過30%。不過，許多房企仍未解資金之渴。

2012年上半年，全國房地產(chǎn)市場公開的規(guī)模股權(quán)交易達(dá)到了51宗，已經(jīng)公開的總交易額就達(dá)到了205億，同比2011年上半年的42宗131億分別上漲了21%及56%，股權(quán)變動明顯增加。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，北京金亞光房地產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司、北京豐科建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等均以100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。資金鏈短缺成為房地產(chǎn)公司面臨的首要問題。

7月2日晚間，綠城率先公布了2012年半年銷售數(shù)據(jù)，期內(nèi)綠城累計(jì)取得銷售金額約219.5億元(包括41.6億協(xié)議銷售額)，總銷售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為128 .9億元。截至目前，綠城已完成全年400億銷售目標(biāo)約55%。

這對綠城而言，應(yīng)當(dāng)是個值得慶賀的成績，但并不足以讓綠城擺脫高負(fù)債的困擾。一度處于生死存亡之際的綠城公司近日以50 .98億港元向九龍倉出售24.6%股權(quán)，以33.72億元將旗下九個項(xiàng)目部分權(quán)益出售予融創(chuàng)。有投行預(yù)計(jì)，綠城在向九龍倉進(jìn)行股權(quán)融資、出售項(xiàng)目等動作以后，今年年底的凈負(fù)債率有望降至61%，而在此之前其負(fù)債率一度高達(dá)149%。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年年底以來，綠城先后出售近20個項(xiàng)目“斷腕求生”，總計(jì)套現(xiàn)接近百億。除此之外，綠城還先后引進(jìn)融創(chuàng)中國、九龍倉等合作者共同開發(fā)旗下項(xiàng)目。綠城中國董事局主席宋衛(wèi)平毫不諱言“今年的目標(biāo)是圖生存。”

2012年上半年，房企在降價(jià)跑量的同時，也頻頻在資本市場融資，萬科，中海，綠地等房企在年內(nèi)均有數(shù)十億融資大單。從上市房企50強(qiáng)來看，房企在2012年上半年融資情況依然不容樂觀，部分房企被迫出賣股權(quán)求存，即使能夠發(fā)行債券或者得到信托和銀行貸款，其融資成本增加依然比較明顯。

地產(chǎn)分析師認(rèn)為，在調(diào)控持續(xù)從緊政策背景下，預(yù)計(jì)下半年房企融資難題依然難解，存貨變現(xiàn)依然是房企最直接現(xiàn)金來源。

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前房企面臨的最大難題就是資金，股權(quán)交易可暫時緩解企業(yè)資金鏈上的壓力，預(yù)計(jì)下半年，國內(nèi)房市將出現(xiàn)更多兼并案。