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上半年房企業(yè)績下滑
由于遭受“史上最嚴厲調控”,國內房企整體業(yè)績上半年出現(xiàn)明顯下滑。昨日,地產龍頭房企萬科發(fā)布銷售數(shù)據(jù)顯示,今年上半年萬科實現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,同比下跌4.7%。截至目前,已有龍湖、碧桂園、融創(chuàng)等近10家房企公布上半年銷售情況,除融創(chuàng)和華潤置地有較多增長外,其余房企均出現(xiàn)下跌。但從單月數(shù)據(jù)來看,呈現(xiàn)出前低后高的趨勢。
房企業(yè)績上半年下滑
據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解,今年上半年,萬科實現(xiàn)合約銷售金額625.4億元,銷售面積602.5萬平方米,銷售單價為1.04萬元/平米,與去年同期相比,銷售金額和單價出現(xiàn)雙降,下降幅度分別為4.7%和10.3%。
從其他已公布業(yè)績的房企數(shù)據(jù)可以看出,多家房企也出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。已公布的10家上市房企中,除華潤置地和融創(chuàng)中國實現(xiàn)50%以上的增長,恒盛暫無對比數(shù)據(jù)外,其他7家房企均出現(xiàn)下滑。其中下滑幅度最大的為碧桂園,上半年業(yè)績?yōu)?73.4億元,同比下降19%,建業(yè)地產上半年業(yè)績?yōu)?1億元,同比下降12%,萬科、綠城、龍湖等4家房企的下降幅度不足5%。
北京聯(lián)達四方房地產經(jīng)紀公司董事長楊少鋒認為,一季度受調控影響,成交量和房價跌幅明顯,而二季度銀行信貸放松等微調政策的出臺、房企加大促銷,使需求入市,成交量出現(xiàn)明顯反彈,兩個階段相抵,造成房企上半年業(yè)績微跌的結果。
6月銷售額環(huán)比大增
雖然房企整體業(yè)績下滑,但從單月數(shù)據(jù)來看,卻呈現(xiàn)震蕩向上走勢。以萬科為例,6月銷售額為133.2億元,創(chuàng)下年內單月銷售新高,環(huán)比增長24%。此外,華潤、合景泰富等房企也在6月出現(xiàn)環(huán)比大幅增長。
對此,地產分析師認為,5月以來,深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”現(xiàn)象,全國主要城市項目的銷售情況均有好轉,從北京、上海、廣州等城市的統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示,6月的銷售情況比1-5月的銷售情況明顯好轉。
多家房企年度任務完成過半
由于遭受“史上最嚴厲調控”,房企在今年制定年度目標時都趨于保守,甚至今年萬科只求“跑贏大市”。但今年時間過半,從已公布的銷售業(yè)績來看,不少房企的年度任務已完成過半。
據(jù)前瞻產業(yè)研究院統(tǒng)計,10家上市房企中,7家已公開了年度目標,其中4家已完成年度任務的五成,剩下3家也完成年度任務的45%。
完成較好的是華潤置地,今年上半年銷售金額為206億元,同比增長56%,完成全年銷售任務的58%。建業(yè)、融創(chuàng)中國、綠城地產也都完成過半。
業(yè)內人士也表示,由于國內降息及經(jīng)濟放緩等因素影響,下半年國內房產調控或有所放松,這對房產開發(fā)商來說不啻一個好消息。
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