央行降息 房價仍難現(xiàn)大幅反彈

5月和6月，全國樓市“回暖”態(tài)勢強勁，央行一個月內二度降息，七八月樓市“淡季不淡”已無懸念，但因中央調控政策不放松，房價不會出現(xiàn)大漲大跌行情。

央行一個月內二度降息，間隔時間之短，讓很多開發(fā)商始料未及：“原本預計在八九月，沒想到如此提前。但這對樓市是非常積極的信號，我們表示歡迎。”很多業(yè)內人士認為，預計七八月的“淡季不淡”已毫無懸念，房價全年將不會大漲大跌。他們還建議，在寬松的貨幣環(huán)境下，購房者若是自住購房，目前可選擇下叉。

市場“淡季不淡”無懸念

5月和6月，全國樓市“回暖”態(tài)勢強勁。此前，不少分析認為，央行再次降息將出現(xiàn)在9月，但部分開發(fā)商上半年銷售任務未完成，押寶下半年，7月和8月可能“淡季不淡”。昨日，不少業(yè)內人士表示，央行如此密集降息，“淡季不淡”已毫無懸念。

業(yè)內人士分析認為，金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.31個百分點，“非對稱”降息意味著市場將釋放更多的“流動性”。從效果角度來說，央行一個月內連續(xù)兩次“降息”與年內兩次“降準”形成市場疊加效應，這個疊加效應就是適當釋放市場“流動性”，“流動性”釋放將對房地產市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用，因此七八月樓市“淡季不淡”已無懸念。

房價年內不會大漲大跌

據前瞻網記者了解，不管是研究機構、開發(fā)商，還是房產中介，他們均認為，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，房價年內出現(xiàn)大幅反彈的可能性幾乎為零。

專家分析，從5月起計算，房地產市場成交量的回升可以持續(xù)3~6個月，那么這將使開發(fā)企業(yè)資金面緊張的局面得到緩解。開發(fā)商的降價動力會逐步消失，降幅逐步收窄。但是，限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，這些需求難以對房價產生太大的影響。

中原重慶地產副總經理何偉堅表示， 目前，重慶的供應量仍保持在高位，約4000萬平方米，投資需求暫不會大規(guī)?；貋?，預計今年內重慶的房價以平穩(wěn)為主，不會大漲大跌。重慶龍湖地產策劃總監(jiān)羅政也認為，盡管樓市在逐步“回暖”，貨幣環(huán)境變得寬松，但開發(fā)商依然不會貿然提價，房價依舊平穩(wěn)。

如是自住購房可以下叉了

那么現(xiàn)在是最佳購房時機嗎?對此業(yè)內人士認為，對于首套房置業(yè)者來講，由于“微調”政策的繼續(xù)，以及本次明確房貸利率在政策范圍內可以最低至七折，應該來說，現(xiàn)階段是自住需求最佳的購房時間窗口。對改善型需求以及部分投資型需求，本次降息導致一年期存款利率也降至3%，這也就意味著由于本次降息導致的市場“流動性”的釋放將導致未來通脹預期明顯增加，這將使投資客重新關注房產，尋求資產的保值增值。不過，鑒于中央的調控政策仍未放松，還請且慢入市。

降息將促使房企加快圈地

密集降息突然到來，房企在拿地、新開工、銷售上的策略會不會作出調整?

專家表示，降息促使更多剛需入市，成交量持續(xù)回升，預計到9月，開發(fā)企業(yè)資金緊張的局面將得到緩解。“這將逐步傳導到整個房地產投資、開工面積前期擴大再生產的環(huán)節(jié)，大型開發(fā)企業(yè)會主動地加快開工節(jié)奏，形成新的市場供應進行銷售，再到土地市場積極拿地。”

據前瞻網記者了解，5月樓市的回暖，重慶不少開發(fā)商在6月拿地變得頻繁。比如保利13.6億元競得九龍坡區(qū)原重慶三峽油漆廠地塊;金科以3.51億元分別取得重慶開縣和四川內江市兩宗土地。“七八月份，開發(fā)商的拿地積極性將更高。”

業(yè)內人士表示，樓市回暖雖成事實，但下半年不存在房價大幅反彈的可能，但上調下半年銷售目標或成房地產企業(yè)趨勢。