開發(fā)商集中“放量” 土地市場強勢復蘇

“金九銀十”，盡管9月開場成交并不理想，但開發(fā)商仍對10月的樓市充滿期待，購房者也蠢蠢欲動了。

開發(fā)商開始穩(wěn)價保量

從供應來看，開發(fā)商“放量”的目的明確。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者統(tǒng)計，在過去的1個月時間里，上海商品住宅新增供應量高達109萬平方米，遠遠高于今年前8個月66萬平方米的平均水平，加大推盤力度是目前房企備戰(zhàn)10月市場的主要手段。

自步入“金九”以來，開發(fā)商的推盤熱情高漲，都想借助于傳統(tǒng)的樓市旺季以盡快消化房源，上海數(shù)據(jù)監(jiān)控中心湯正魏表示，近幾周的推盤量基本呈現(xiàn)出了上揚的趨勢，上周末更是有多達13個樓盤入市，推房超過1400套，創(chuàng)下了2012年以來的最高紀錄。

但是，供應量的大增卻沒有伴隨著降價的跟進，目前上海市場上真正做出明顯價格下調的僅僅限于少數(shù)資金吃緊的房企的項目。由于不少房企的資金情況已經得到了很大的改善，因此目前并未出現(xiàn)大規(guī)模降價促銷的行情，更多的房企采取了“穩(wěn)價保量”的策略。

“供應量持續(xù)增長的態(tài)勢將延續(xù)到10月甚至更久。”德佑地產研究中心主任陸騎麟表示，“中低檔的剛需和自住需求強勁，近期市場將逐步回暖，預計10月期間將價量齊升，成交量會出現(xiàn)明顯上漲，到后期或將由量變引發(fā)質變——導致大量樓盤價格出現(xiàn)明顯上漲。”

土地市場釋放回暖信號

業(yè)內人士分析，隨著房企資金壓力的趨緩，樓市大范圍的降價已漸進尾聲，土地市場近期強勢復蘇，房企踴躍拿地的局面再現(xiàn)，也預示著樓市正回到穩(wěn)步發(fā)展的軌道。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，近期以萬科、富力為代表的大型開發(fā)企業(yè)，不約而同地加大全國土地購置的力度。包括萬科、中國海外在內的多家上市房企在中報業(yè)績發(fā)布會上表示，下半年將加大拿地力度，積極增加土地儲備。

事實上，加速拿地的苗頭之所以燃起，與各大房企對下半年樓市行情與樓市調控的預期關系密切。

“四季度是拿地的好時候。”萬科董事會秘書譚華杰表示，“上半年之所以拿地較少，是因為合適的機會比較少，下半年拿地的機會多—些，可選范圍也會更大—些。”

中原地產研究咨詢部經理宋會雍表示，隨著下半年政府推地力度加大以及推地策略的改變，土地市場逐漸走出低迷行情，對于有資金實力的房企來說，依然存在著—些低成本逆市擴張的潛在機會，可擇機補充土地儲備。

房企拿地熱情的復蘇直接導致近期土地市場溢價率提高，多個研究機構紛紛表示，此舉或將影響購房者入市。